Projet SFIM

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Projet SFIM
Réunion dinformations riverains
24 juin 2009
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Projet SFIM
Les enjeux du projet
? Construire des logements diversifiés à prix
accessibles

• Constituer une entrée de ville intégrée au
  quartier

• Créer un quartier à vivre

? Améliorer et embellir la vie quotidienne des
riverains de ce quartier
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Les principes daménagement

• Une opération sur 2,3 hectares dont 9000 m²
  despaces publics
• Créer des liaisons pour les piétons, les
  cyclistes et les automobilistes.
• ? Un plan daction environnementale engagement
  pris par lopérateur sous la forme de fiches
  actions et dun suivi

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Le projet retenu

• Un projet conçu par le cabinet darchitectes
  Michel Macary SCAU
• Un projet architectural qui sappuie sur les
  principes du développement durable et
  déco-conception.
• Des bâtiments répondant aux normes de Haute
  qualité environnementale
• - Isolation thermique par lextérieur - vitrage
  faible émissivité et menuiserie avec grande
  performance thermique
• - Orientation des logements apports solaires,
  brise soleil
• - Solaire - eau chaude sanitaire solaire,
  capteurs solaires
• - Toits stockants, terrasses végétalisées,
  rafraîchissement naturel

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Le programme

• Phase 1
• ? Des logements répondant aux besoins du parcours
  résidentiels des habitants locatif social et
  accession (11 700 m²)
• Une résidence pour chercheurs (4700 m²)
• ? Une résidence pour les étudiants (4200 m²)
• Des commerces de proximité (710 m²)

228 contacts intéressés pour lachat ou la
location dun appartement
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Les espaces publics

• Création dune place publique, nouveau cur du
  quartier
• Aménagement paysager des espaces publics faisant
  une large place aux piétons, aux cyclistes par
  des cheminements confortables
• Une démarche HQE pour le cadre de vie et les
  espaces publics

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Les espaces publics
Phase 2

• Une circulation automobile plus régulière
• Une vitesse limitée

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Les étapes franchies

• ? 2003 SAGEM cesse son activité sur le site et
  la mairie de Palaiseau acquiert le terrain grâce
  au soutien de la Région Ile-de-France.
• ? Février 2005 lancement de lopération
• ? Octobre 2006 désignation du lauréat
   promoteur ensemblier 
• ? Avril 2007 avril 2008 démolition et
  dépollution
• ? Juin 2007 signature promesse de vente
• ? Octobre 2008 obtention du permis de
  construire
• ? De décembre 2008 à janvier 2009 recours
  gracieux
• ? Mars 2009 fin du délai de recours le
  permis est définitif

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Face à la crise
Une crise économique qui frappe de plein fouet
le marché du logement ? Ajustement avec
lopérateur tout en maintenant les exigences
initiales du projet Qualité du projet
architectural Haute qualité environnementale des
constructions Des logements accessibles pour
tous
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Le nouveau calendrier

• ? Mars à juin 2009 ajustement des conditions de
  réalisation du projet
• Maintien du projet architectural et urbain
• Maintien des objectifs de logements pour tous
• Redéfinition de la Phase 2
• Mi-février 2010 démarrage du chantier
• Août 2011 livraison des résidences chercheurs
  et étudiants
• 4e trimestre 2011
• livraison des logements familiaux
• livraison des espaces publics (place publique,
  nouvelles voies, espaces publics pour le Site
  propre pour transport en commun, carrefour au
  sud de lopération)
• ? 2012 Lancement de la phase 2

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Merci de votre attention. A présent, place à vos
questions.
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