In

1
Inženýring

• Ing. Dana Meštanová, CSc
• dana.mestanova_at_fsv.cvut.cz
• B 416

2
Predmet INŽENÝRING navazuje na predmety z
bakalárského studia a prolíná se s dalšími
predmety, jež jsou obsahem magisterského studia

• Z bakalárského studia
• Kalkulace a nabídky KAN
• Príprava a rízení staveb PPRS
• Stavební a smluvní právo SSPR
• Management výstavbových projektu MVPR
• a další
• V rámci magisterského studia se prolíná s
  predmety
• Rízení verejných projektu
• Development a facility management
• Projektové rízení
• a další
• Inženýring se aplikuje v rade odvetví, nejenom v
  oblasti stavebnictví!

3
Anotace predmetu

• koncepcní a operativní rízení projektu výstavby z
  hlediska casu, zdroju, nákladu - analýza
  podkladu, návrhy rešení, oponentura
• studie investicních možností, studie
  proveditelnosti optimalizace zájmu - podklady
  technické, právní, financní
• tvorba cen - obchodní závazkové právo, vzory
  smluv pro inženýring
• podmínky dodávek VOB (Verdingungsordnung für
  Bauleistungen), používané nemeckými investory
• smluvní podmínky FIDIC - užívané v mezinárodní
  stavební praxi
• smluvní stanovení parametru výkonu a jakosti,
  smluvní sankce
• casové plány
• územní, stavební rízení, plnení zákona c.
  183/2006 Sb.
• zadávání stavební zakázky
• investorský inženýring, dodavatelský inženýring,
  koordinace více dodavatelu
• financní rízení, kapacitní plánování
• kontrola jakosti, technologické predpisy - plán
  prejímacího rízení
• zkušební provoz, vyhodnocení splnení parametru
• plánování stavební údržby

4
Okruhy prednášek

• Vymezení pojmu inženýring, investorský,
  dodavatelský inženýring, cíle,BIM. Spisový rád.
  Archivace. Podpisy dokumentu.
• Rozhodovací proces pri príprave investice, EIA,
  nebezpecí pri príprave investice, financní rízení
  projektu, plánování projektu, identifikace
  faktoru pri príprave investice, kriteria
  hodnocení pri plánování investice, tým
  realizující inženýring
• 3. Strucné opakování z predmetu Stavební a
  smluvní právo
• Smluvní vztahy
• Zákon o verejných zakázkách c. 137/2006 Sb. a
  novely Vyhlášky
• Zákon o koncesních smlouvách a koncesním rízení
  c. 139/2006
• Sb.(PPP)
• Zákon o územním plánování a stavebním rádu c.
  183/2006 Sb. a
• novely, postup výstavby podle stavebního
  zákona, casový sled
• cinností pro porízení stavebního díla s ohledem
  na smluvní vztahy.
• 4. Tendrová rízení, Claimová agenda vedená
  investorem, claimová agenda vedená dodavatelem,
  cíle a výstupy z claimové agendy

5

• Smlouvy v souladu s podmínkami VOB a BGB,
  zadávací a smluvní rád pro stavební výkony
  (Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen
  VOB), Všeobecné podmínky pro zadávání stavebních
  výkonu, Všeobecné smluvní podmínky pro provádení
  stavebních výkonu,Bürgerliches Gesetzbuch BGB,
  Handelsgesetzbuch HGB
• NOVÉ VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY, vady ve
  stavebnictví rešení dle VOB, vady právní, vady
  zjevné, vady skryté, vady faktické, vady fyzické
  povahy, zakrývání prací
• Normy ISO, Mezinárodní organizace pro normalizaci
• Systém organizace výstavbového projektu, systém
  jediného dodavatele, systém více dodavatelu,
  kombinace predchozích možností, zpusob výstavby
  dodavatelský, investorský, kombinovaný s vyšším
  dodavatelem , s vyšším dodavatelem na
  klíc,.organizacní struktura výstavbového
  projektu, dodavatelské systémy - príklad
  klasického dodavatelského systému, dodavatelské
  systémy velkých staveb, plán organizace výstavby
• Prehled inženýrských cinností/služeb na rízení
  projektu, cena dokumentace projektu (stavby),
  formy organizace rízení výstavbového projektu

6

1. Výstavbový projekt, management - prostredky a
   nástroje, rizika, inženýring v  roli manažera
   realizace stavby,, v roli kontraktora, projektový
   manažer, smluvní management, rízený proces
   -navrhování/projektování,porízení dokumentace
   projektu,realizace, tj. porízení stavby v souladu
   s dokumentací projektu,užívání, tj. provozování
   stavby.
2. Technický dozor investora, základní povinnosti,
   zkušenosti z výkonu TDI, úloha TDI pri
   zabezpecování jakosti staveb. Chyby na stavbách
   (z duvodu nepoctivosti dodavatele, z duvodu
   technické neodbornosti, chybného ctení výkresu,
   nepochopením zámeru,)
3. Kontrola technická (porovnání s technickými
   standardy , normami a dokumentací),kontrola v
   rízení controlling )porovnání souladu rízeného
   procesu s nástrojem rízení (plánem,), kontrola
   chování osoby audit, revize, kontrola
   dodržování predpisu a pravidel , Kontrola u
   verejných zakázek, externí a interní kontrola x
   audit, struktura programu auditu výkonnosti,
   prínos auditu, externí kontrola a audit, interní
   kontrola a audit
4. Bezpecnost požární, bezpecnost práce a
   technických zarízení,bezpecnost práce pri provozu
   (užívání), bezpecnost pri výstavbe

7
Stavebnictví v CR

• Stavební práce S celkem (pokles mezirocne 3,5,
  u prací S, u prací ZSV o 8,,4.)
• 2008 548 mil.Kc
• 2009 521
• 2010 489
• 2011 464
• Výstavba nová, rek. a mod. Z toho Byt. výst.
  Inž. stavby
• 2008 398 mil.Kc 80 mil.Kc 160
• 2009 376 66 173
• 2010 358 57 176
• 2011 332 61 140
• Stavebnictví se podílí na HDP CR více než 11 .
• Pocet zakázek
• 2008 32 tis.
• 2009 34
• 2010 40
• 2011 48

8
Další statistické údaje

• Prumerná mzda 29 184 Kc (Praha 34 821, Ol. kraj
  24 324)
• Pocet zamestnaných ve stavebnictví poklesl pod
  500 tisíc osob
• (9,3 všech zamestnaných osob
• Zahájené byty / dokoncené byty tis.
• 2008 44 38
• 2009 37 38
• 2010 28 36
• 27 28
• Výroba dverí 3 300 000 ks
• Cihel 1 700 000 m³
• Cementu 3 560 000 t
• Nástroje pro zedníky 528 t

9
BIM

• První oficiální akci sdružení Odborná rada pro
  BIM 18.kvetna 2011
• Informace na stránkách http//www.CzBIM.org/lthttp
  //www.czbim.org/gt
•  
• BIM TEORIE A PRAXEúvod do problematiky
  informacního modelu budovy
•  
• Odborná rada pro BIM se chce zamerit na
  uplatnování technologie informacního modelu
  budovy do odborné praxe na úrovni všech úcastníku
  návrhového, projekcního a stavebního procesu v
  rámci celého životního
• cyklu budovy.
•  
• Využití integrovaného modelu budovy ve stavební
  výrobe
• /Príklady využití BIM modelu ve stavební výrobe,
  se zamerením na koordinace výkresové dokumentace,
  využití informací obsažených v modelu, pro rízení
  dodávek a nákupu a logistiky materiálu a výrobku.
  
• Následné využití modelu pro Facility management.
• Požadavky na modely z pohledu stavební výroby.
• Využití modelu pro tvorbu výkazu výmer a
  cenotvorbu. 

10
Spisový rád, skartacní rád, archivace

• Spisový rád stanoví jednotné zásady pro formu
  zpracování, obeh, úschovu, skartaci a archivaci
  informací ve forme dokumentu a jiné dokumentace
• Struktura spisové a archivní služby zajištuje
  zpusob uložení a operativní prístup k informacím
  v souladu s obchodními zájmy.
• Systém rízení vyžaduje, aby byly udržovány
  dostatecné záznamy o skutecnostech.
• Vysvetlení na D47
• Dokumenty písemné, obrazové, zvukové,
  elektronické nebo jiné záznamy.
• Podatelna zabezpecuje príjem a odesílání
  dokumentu.
• Spisovna slouží k ukládání vyrízených
  dokumentu, které již nejsou potrebné pro bežnou
  práci do doby, než projde jejich skartacní lhuta
  a dojde k jejich skartaci nebo predání do archivu.

11
Skartacní pojmy a znaky. Archiv.

• Skartace vyrazování dokumentu, písemných a
  jiných materiálu, u nichž probehla skartacní
  lhuta a které již nebudou nadále potrebné a
  jejichž další archivace není požadována ani
  právními predpisy CR.
• Skartacní znaky a lhuty vyjadrují hodnotu
  dokumentu podle jeho obsahu a oznacují zpusob,
  jakým se s dokumentem naloží ve skartacním
  rízení.
• A archiv oznacuje dokumenty trvalé hodnoty
  predané k trvalému uložení do archivu
  spolecnosti.
• S skartace oznacuje dokumenty bez trvalé
  hodnoty,archivne nepotrebné, které jsou docasne
  uloženy.
• V výber oznacuje písemnosti, jejichž
  dokumentární hodnotu nelze v soucasné dobe urcit.
  
• Skartacní lhuta uschovací doba je udávána u
  skartacních znaku S a V poctem let, po které
  jsou dokumenty. Skartacní lhuta zacíná 1. ledna
  následujícího roku po jejím vyznacení na
  dokumentu a oznacuje se císlicí za skartacním
  znakem.
• Archiv slouží k trvalé úschove dokumentu
  významné hodnoty, které byly v souladu s Typovým
  skartacním rejstríkem oznaceny skartacním znakem
  A.

12
Skartacní seznam Predávací protokol pro
archivaci

• Skartacní seznam obsahuje povinne tyto údaje
• císlo položky,
• strucnou anotaci obsahu,
• rok vzniku dokumentu,
• skartacní znak,
• lhutu,
• pocet balíku.
• Predávací protokol pro archivaci obsahuje
• název predávající spisovny, príp. útvaru
  organizacní jednotky,
• jméno zamestnance, predávajícího dokumenty,
• datum,
• seznam balíku s uvedením jejich strucného obsahu,
• skartacní znak,
• lhutu.

13
Príjem, obeh a vyrizování písemností

• Príjem a obeh dokumentu
• Evidence písemností
• Knihy došlé pošty - pokud je evidence došlé nebo
  odeslané pošty provádena na s využitím výpocetní
  techniky, tisknou se z ní výpisy pro úcely
  prejímání nebo predávání písemností proti
  podpisu.
• Vyrizování písemností
• vzetím na vedomí,
• telefonickým nebo osobním jednáním,
• písemnou formou, a to
• obchodním dopisem,
• osobním dopisem vedoucích zamestnancu,
• faxovou zprávou,
• vnitrním sdelením,
• elektronickou poštou (e-mail).
• Pri písemném vyrizování je nutno dodržovat zásady
  písemného styku, dbát na formální úpravu a vecnou
  a jazykovou správnost. Z formálního hlediska pri
  zpracování písemnosti se vychází z CSN 01 6910
  Úprava písemností.

14
Odesílání písemností

• Císlo jednací/zkratka útvaru/rok
• Písemnosti jsou vyrizovány ve stanovených
  termínech.
• Pri nemožnosti dodržet termín je nutné informovat
  budoucího príjemce o potrebe zmeny termínu.
• Písemnosti se zapisují do evidence odeslané pošty
• Odesílané formou elektronické pošty jsou
  evidovány v softwarové aplikaci.
• Podepisování písemností (Organizacní rád)
• Podpisové právo
• Evidence razítek
• Razítka za spolecnost, príp. i útvarová razítka,
  pokud je jich vyhotoveno více, musí být odlišena
  císlem.

15
Informace zpracované pomocí výpocetní a jiné
techniky

• Informace zpracované pomocí výpocetní nebo jiné
  techniky a vc. použitých programu výpocetní
  techniky (i úcetní evidence) se uchovají na
  magnetických nosicích (napr. CD, DVD).
• Uchovají se ve spisovnách nebo v archivu.
• Vybrané musí být uloženy ve zvláštních
  schránkách, aby je nebylo možné ucinit
  necitelnými náhodnými magnetickými zdroji.
• Informace musí umožnit výstup v písemné forme.
• Legislativa
• Zákon o archivnictví a spisové službe
• Zákon o úcetnictví
• Zákon o ochrane osobních údaju
• Vyhláška o archivnictví a spisové službe
• Vyhláška o podrobnostech výkonu spisové služby
• Typový skartacní rejstrík Ministerstva vnitra CR
• CSN

16
NOVELA ZÁKONA O ARCHIVACI OD 1.7.2012 a NOVÁ
VYHLÁŠKA O PODROBNOSTECH SPISOVÉ SLUŽBY

• JAK SPRÁVNE UKLÁDAT A ARCHIVOVAT DOKUMENTY,
  DOKLADY - OD 1.7. 2012 / archivace a skartace
  dokladu,dokumentu,úcetních a danových dokladu a
  dalších písemností
• Zmeny po novele od 1.7.2012 v ukládání a
  archivaci dokladu a dokumentu,úcetních a danových
  dokladu, jak správne postupovat s ukládáním,
  skartací a vyrazováním dokumentu a dokladu
• NOVÝ ZÁKON c.167/2012 Sb.,kterým se mení zákon o
  archivaci - z. c. 499/2004 Sb., o archivnictví a
  spisové službe.
• Uvádí - jak pracovat s dokumenty, doklady, výklad
  problematiky co, jak dlouho a kde nutno
  uchovávat, abychom vyhoveli zákonným požadavkum.
• Postup u podnikatelských subjektu, u
  príspevkových organizací, v organizacních
  složkách státu, u nevýdelecných subjektu a u
  fyzických osob.
• Dále zákon uvádí základní okruhy pracovních úkonu
  na úseku archivace a skartace dokladu.

17
NOVÁ PROVÁDECÍ VYHLÁŠKA c. 213/2012 kterou se
provádejí nekterá ustanovení zákona o
archivnictví a spisové službe. NOVÁ PROVÁDECÍ
VYHLÁŠKA c.259/2012 z 20.7.2012 o podrobnostech
výkonu spisové služby,která od 1.8.2012 nahrazuje
c 191/2009 Sb.

• Zásady pro vedení spisové služby (písemná,
  elektronická, forma).
• Dokumenty ve firmách a organizacích,jednací
  protokol, evidence, rozdelování, odesílání,
  ukládání dokumentu.
• Co vše je vlastne dokument ve firme a organizaci.
  
• Predávání archiválií do archivu.
• Kdy je povinnost analogové archivace a kdy možno
  digitálne.
• Evidence dokumentu ve spisovnách organizací.
• Evidence archiválií.
• Zrizování a vedení archivu.
• Jak u zrušených subjektu.
• Ukládání,archivace úcetních a danových dokladu.
• Doby archivace,kdy možno provést skartaci.

18
Konkrétní rešení v územních samosprávných
celcích, v podnikatelských subjektech

• Archivace e-mail pošty, kdy a jak možno e-maily
  skartovat,specifika faxu
• Informace na magnetických mediích
• Postup správcu dane pri dorucování
  prostrednictvím datových schránek 2012
• Zmeny v zákone c. 300/2008 Sb., o elektronických
  komunikacích.
• Casto rešené problémy a nedostatky v
  podnikatelských subjektech
• Problémy v územních samosprávných celcích
  (archivace a spisová služba).
• Návaznost na datové schránky, možnost archivace
  zpráv dorucených do datové schránky.
• Konkrétní rešení ve firmách dáno pokynem vedení
  firmy.

19
Úrední vestník EU - dostupnost v CR

• Od 1. kvetna 2004 vychází Úrední vestník Evropské
  unie (ÚV EU) denne (zpravidla úterý až sobota) ve
  20 jazycích (národní jazyky clenských státu EU),
  vcetne ceštiny.
• Úrední vestník EU má tri cásti, tzv. série
  Série L - Legislation (Právní predpisy)
  obsahuje v plném znení schválené predpisy
  komunitárního práva, tj. smernice, narízení,
  rozhodnutí a doporucení. Série C - Information
  and Notices (Informace a oznámení) obsahuje
  informace o pripravovaných predpisech, o rešení
  sporu pred Evropským soudním dvorem, otázkách
  clenu Evropského parlamentu na Komisi a Radu EU a
  další. Série S - Supplement to the Official
  Journal - Public procurement notices prináší
  informace o tendrech, smlouvách na verejné práce,
  obstarávání a služby ze všech clenských státu
  Unie. V cásti C Úredního vestníku EU je také
  zarazována rubrika "Informacní procedura -
  technické predpisy" (Information procedure -
  Technical rules), kde jsou uverejnovány (v
  souladu se Smernicí Evropského parlamentu a Rady
  98/34/ES o postupu pri poskytování informací v
  oblasti norem a technických predpisu a pravidel
  pro služby informacní spolecnosti) "Oznámení o
  návrzích národních technických predpisu , které
  obdržela Komise" (Notifications of draft national
  technical rules received by the Commission).
  Najdeme tu mj. návrhy zákonu, narízení a vyhlášek
  (tj. právních predpisu) jednotlivých státu EU,
  dále návrhy smernic, predpisu, technických
  podmínek, návrhy technických pokynu, technických
  pravidel obsahove se týkajících technických
  požadavku na výrobky.
• Úrední vestník EU v ceském jazyce je bežne zdarma
  dostupný na internetu http//europa.eu.int/eur-lex
  /cs/search/search_oj.html.

20
Zkouškové podmínky

• Získání zápoctu ze cvicení podmínky zápoctu
  budou sdeleny cvicícím
• Znalosti v rozsahu prednášek a též vc.vstupních
  znalostí z již probíraných
• a bezprostredne souvisejících predmetu v
  bakalárském studiu
• V prubehu prednášek budou psány 2 až 3 termínove
  neohlášené testy v rozsahu 1 až 2 otázek.
• Napsání testu není povinné. V prípade nerozhodné
  známky pri vlastní zkoušce bude (budou) prínosem.
• Zkouška bude sestávat ze strukturovaného testu,
  otázky s alternativami odpovedí, otázky na
  vlastní formulaci odpovedi, príklad s výpoctem.
  Test bude hodnocen body. Výsledek pod bodovou
  hranici neuspel.
• - V prípade jednoznacné známky z testu bude
  ústní zkouška v rozsahu
• upresnení ke zkouškovému testu.
• - U nerozhodné známky
• a/ se zohlední testy z prednášek a doplní se o
  ústní cást (zejména
• zamerenou na zpresnení problematiky ze
  zkouškového testu).
• b/ nerozhodná známka ústní zkouška v rozsahu
  odprednášené látky
• Prednášky externistu, exkurze je slušné se
  zúcastnit

21
Cvicení INŽENÝRING

• Overení cetnosti úcastníku rízení pri
  projednávání územního a stavebního rízení
• HMG stavby a to z duvodu správného vymezeného
  casu pro územní rízení a stavební rízení,
  neopomenout príp. kolaudacní souhlas
• Inzerát na EIA
• Claim investorský ci dodavatelský (co zahrnuto
  v SoD, vycíslení zmenyna konkrétní položce
  (-kách), nová cena, navýšení). Vše bez DPH, DPH,
  s DPH.
• Prezentace výkonu cinnosti TDS na predem zadanou
  cinnost zaslání vyucujícímu
• Zápoctový test

22
Propocet na prodejnu LIDL (realizace 2008, ceny
bez DPH)

• Projektové a pruzkumné práce 4 235 309 Kc
• Provozní soubory 1 155 504 Kc
• Stavební objekty,stroje,zarízení a inventár
  investicní povahy 45 056 484 Kc
• Umelecká díla 0
  Kc
• Náklady na umístení stavby 2 252 825 Kc
• Ostatní náklady neuvedené v jiných hlavách
  nerešilo se
• Rezerva 4 505 650 Kc
• Jiné investice 10 935 450 Kc
• Náklady hrazené z provozních prostredku
  1 361 114 Kc
• CNS 69 502 336 Kc

23
Podklady ke studiu

• SZ Zákon c. 183/2006Sb. o územním plánování a
  stavebním rádu
• ZVZ Zákon c. 137/2006Sb o zadávání verejných
  zakázek
• KZ Zákon c. 139/2006 Sb. o koncesních smlouvách a
  koncesním rízení ( koncesní zákon)
• SR Zákon c. 500/2004 Sb. - Správní rád právní
  úprava pro vedení správního rízení,
• platná od 1. 1. 2006, jež zrušila stávající
  zákon c. 71/1967 Sb.
• AZ Zákon c.360/1992Sb. o výkonu povolání
  autorizovaných architektu a o výkonu povolání
  aut. inženýru a techniku cinných ve výstavbe
• OcZ Zákon c.40/1964Sb. Obcanský zákoník ve znení
  pozdejších predpisu c.47/1992Sb., c.264/1992Sb.,
  c.267/1994Sb., c.104/1995Sb.
• OBZ Zákon c. 513/1991Sb. Obchodní zákoník, ve
  znení pozd. predpisu c.264/1992Sb.,
  c.591/1992Sb., c.600/1992Sb., c.268/1993Sb.,
  c.156/1994Sb., c.84/1995Sb., c.142/1996Sb.
• VHR, Výkonový a honorárový rád CKAIT, CKA 1996
• Predpisy DIN
• Smluvní vztahy, druhy smluv, www.fidic.org, VOB
• Všeobecné obchodní podmínky pro inženýring ve
  výstavbe (VOP/VZS ING), CKAIT
• Slovník pojmu ve výstavbe DOS M 01.01, CKAIT
• TPV Zákon o technických požadavcích na výrobky
• ŽZ Zákon c. 455/1991Sb. O živnostenském podnikání
• Zákon o životním prostredí
• Zákon o katastru nemovitostí

24
Pokracování podklady ke studiu

• DOS doporucené standardy vydávané CKAIT a SDIC
  (Sdružení dodavatelu investicních celku) napr.
  témata
• Sítová analýza
• Zarízení stavenište
• Vedení, dohled a dozory ve výstavbe
• Zkoušky technologických zarízení staveb
• Dokumentace stavby, projektu
• Financní analýza projektu
• Bezpecnost práce pri výstavbe
• Management projektu spojených s výstavbou
• Ekonomické úvahy a rozbory ve výstavbe
• Certifikace systému jakosti v malých a
  stredních firmách
• Certifikace systému jakosti v projektových a
  inženýrských firmách
• Pracovní úrazy ve výstavbe
• Hygiena práce ve výstavbe
• Rizika a škody ve výstavbe

25
Pokracování podklady ke studiu Všeobecné
obchodní podmínky pro inženýring ve výstavbe
(VOP/VZS ING)

• Všeobecné obchodní podmínky a vzory smluv pro
  inženýring ve výstavbe (VO/VZS ING)
• plní funkci doporucených smluvních
  (kontraktacních) pomucek ve smyslu príslušných
  ustanovení obchodního zákoníku, týkajících se
  všeobecných a jiných obchodních podmínek.
• V prílohách je pripojen prehled o dokumentaci
  projektu, o autorském dozoru, o technickém
  dozoru, prehled nejduležitejších právních
  predpisu.
• Druhá cást VOP/VZS ING obsahuje vzory smluv pro
  obstarání inženýringu v predinvesticní fázi
  projektu.
• VOP lze využít pri koncipování a projednávání
  mandátních smluv v oblasti inženýringu ve
  výstavbe, pri navrhování podnikových standardu u
  firem zabývajících se trvale inženýringem ve
  výstavbe.
• Autor kolektiv Nakladatel Informacní centrum
  CKAIT s.r.o.

26
Všeobecné obchodní podmínky pro zhotovení
stavbypodle 273 Obchodního zákoníku
pokracování podklady ke studiu

• Brožura je zpracována pod záštitou Ministerstva
  prumyslu a obchodu CR a Ministerstva pro místní
  rozvoj CR.
• Vhodné pro verejné zakázky i SoD dvou soukromých
  subjektu, též mezi VD a subdodavatelem.
• Vydalo SIA Rada výstavby a Hospodárská komora
  CR v roce 2007
• Výtah z obsahu
• Povinnosti objednatele, zhotovitele,
  podzhotovitele
• Predmet díla a rozsah
• Cena díla, platební podmínky
• Vlastnictví díla a nebezpecí škody, pojištení
  zhotovitele díla
• Bankovní záruky
• Stavenište, provádení díla, technologické
  zarízení, bezpecnost práce
• Kontroly, zkoušky, revize, predání a prevzetí
  díla
• Odpovednost za vady díla, vyšší moc
• Zmeny smlouvy, prevod práv a povinností ze
  smlouvy, smluvní pokuty
• Duverné informace a duševní vlastnictví
• Odstoupení od smlouvy
• Rešení sporu - smír
• - rozhodce fyz.ci práv. osoba na které se
  obe strany dohodnou (znalec,)
• - nebo Rozhodcí soud pri instituci na které
  se obe strany dohodnou

27
Pouze pro zajímavost

• Financování stavebnictví má obecne radu zdroju
  - privátní a verejné
• Podívejme se napr. na rámcové objemy financování
  dopravní infrastruktury
• z celkového objemu stavebních prací v roce 2008
  (463 mld.Kc, inženýrských staveb 190 mld.Kc)
  napr. jen Reditelství silnic a dálnic realizovalo
  rocne 95 mld.Kc. V roce 2011 obdrželo pouze 37
  mld.Kc.
• zdroje jedním ze zdroju je i cerpání z Fondu
  národního majetku cca 25 mld.Kc rocne
• další zdroje napr. pro financování
  dopravních staveb
• spotrební dan z PHM cca 11 mld.Kc rocne
• silnicní dan cca 6 mld.Kc rocne
• dálnicní známky cca 2 mld.Kc rocne
• mýto a další
• V této souvislosti praktický príklad
• doklad o zaplacení nacerpaných pohonných hmot v
  roce 2008
• cena za jeden litr OMW 31,20 Kc
• z toho základ 26,22 Kc
• DPH 20 4,98 Kc
• spotrební dan na jednotku 11,84 Kc

28
Financování z prostredku EU

• Ceská republika patrí k chudším zemím EU a proto
  muže cerpat z fondu EU za úcelem zlepšení životní
  úrovne svých obyvatel 26,7 miliard euro (cca 750
  mld.Kc) v letech 2007 až 2013.
• Pro srovnání rozpocet CR se pohybuje kolem 1 000
  miliard korun
• Celková cástka, kterou muže v 6-ti letech CR
  cerpat predstavuje 74 státního rozpoctu CR
• Peníze lze cerpat v souladu s
• - Národním rozvojovým plánem
• - Národním strategickým referencním rámcem na
  léta 2007 až 2013
• Z fondu EU jsou financovány projekty
• Rozvoj dopravy a dopravní infrastruktury
• Ochrana životního prostredí
• Rozvoj mest a obcí
• a další

29
Príjmy obcí a mest

• Obce své potreby financují zejména z vlastních
  príjmu, které se na celkových príjmech podílejí
  76,9 .
• Významný zdroj financování obcí predstavují
  dotace, které se obcím poskytují z ruzných úrovní
  verejných rozpoctu (62,6 mld. Kc) a tvorí 23,1 
  z jejich celkových príjmu.
• Dotace obce získávají zejména ze státního
  rozpoctu (47,5 mld. Kc) a státních fondu
  (1,1 mld. Kc).
• Další možné zdroje financování potreb obcí jsou
  z rozpoctu kraju a regionálních rad.
• Z hlediska struktury výdaju obcí jsou ze 71,5 
  výdaje bežné, zbývajících 28,5  výdaje
  kapitálové.
• Dan z pridané hodnoty 84,5
• Dan z príjmu právnických osob celkem 63,0
• Dan z príjmu fyzických osob celkem 55,7
• Dan z nemovitostí 6,4
• Správní a místní poplatky 8,0
• Poplatky za znecištování životního prostredí 6,2
• Danové príjmy celkem 223,8
• Príjmy celkem (danové, kapitálové,
  dotace,..) 427,7

30
Rating malých a stredních podniku

• Rating malých a stredníchpodniku je
  certifikovaný ekonomický hodnotící
  systém,harmonizovaný s pohledem bankovních domu
  v celé Evrope.
• http//www.ratingmsp.cz/

31
Národní ekonomická rada vlády (NERV) Úrad vlády
CR,m nábreží Edvarda Beneše 4, Praha 1

• Národní ekonomická rada vlády (NERV) je poradním
  orgánem, který pomáhá vláde nalézt nejvhodnejší
  podobu reforem a ekonomických opatrení.
• NERV radil ceské vláde od doby, kdy Ceská
  republika zacala pocitovat první dopady
  ekonomické recese.
• Od zárí 2009 byla jeho cinnost pozastavena.
• Po roce se politická vláda v cele s Petrem
  Necasem rozhodla její cinnost obnovit.
• Koalicní kabinet se zavázal v první rade ozdravit
  verejné finance. Vláda navrhuje škrty ve státním
  rozpoctu, které zastaví zadlužování státu a
  jejich obcanu.

32
Firma nabízející Inženýring (napr. na internetu)
nabízí

• Inženýring .. zajištuje koncepcní i
  operativní rízení projektu výstavby
• z hlediska casu, zdroju a nákladu.
• Zákazníkum nabízí
• Zpracovávání zámeru
• analýza podkladu, návrhy rešení, oponentura,
  studie investicních možností, studie
  proveditelnosti, optimalizace zájmu
• Výberová rízenípodklady technické, právní,
  financní - tvorba cen
• Smluvní vztahyobchodní závazkové právo, smluvní
  stanovení parametru výkonu a jakosti, smluvní
  sankce, termínované plnení, casové plány
• Plnení zákona c. 183/2006 Sb.Územní a stavební
  rízení, kolaudacní souhlas
• Realizace stavebinvestorský nebo dodavatelský
  inženýring, koordinace více dodavatelu, financní
  rízení projektu, sítové plánování, termínované
  plánování, kapacitní plánování, nákladové
  plánování, kontrola jakosti, dozor nad
  provádením, technologické predpisy, kontrolní
  protokoly
• Predání a prevzetí dílaplán prejímacího rízení,
  komplexní zkoušky, zkušební provoz, vyhodnocení
  splnení parametru, plánování stavební údržby
  konstrukcí

33
Jiná firma nabízející Inženýring

• nabízí
• Príprava zakázek vcetne analýzy stavenište
• Návrhy staveb, predbežných odhadu a nákladu
  stavby
• Vypracování dokumentace k územnímu rízení
• Vypracování dokumentace pro stavební povolení
  vcetne realizacní dokumentace
• Vypracování podkladu pro vyhledávání dodavatele
  stavby, vyhodnocování nabídek
• Podklady pro uzavírání smluv
• Autorský dozor projektanta
• Technický dozor stavebníka
• Spolupráce po dokoncení stavby pri vydávání
  kolaudacního souhlasu ci oznámení
• o užívání stavby
• Dohled nad odstranováním závad z predávacího
  rízení.
• Dále samostatne firma nabízí pouze STAVEBNÍ DOZOR

34
Inženýring (engineering)

• Pojem není nikterak právne ani autoritativne
  definován.
• Obvykle se pod pojmem zahrnuje
• - kompletace pro prípravu a realizaci projektu
  spojených
• s výstavbou
• - a dále rízení výstavby na staveništi, v
  souladu s dokumentací
• projektu
• Dokumentaci nositel inženýringu bud sám zpracuje
  nebo nakoupí, popr. prevezme od odberatele.
• Do inženýringu se také nekdy zahrnuje
• - obstarání veci v rozsahu plnení funkce
  investora
• - popr. také poradenství
• inženýring - investorský
• - dodavatelský (stavební firma
  subdodávky)

35
Investorský inženýring

• Je inženýring vykonávaný investorem, poprípade
  obstaravatelem.
• Pro srovnatelné stavby je v prípade použití
  investorského zpusobu výstavby celý rozsah
  engineeringu zabezpecován investorem jako
  engineering,
• v prípade zpusobu výstavby na klíc prevažuje
  engineering dodavatelský
• Pri investorském zpusobu výstavby není prítomna
  funkce VDOD a proto je engineering vykonáván
  výhradne na investorské strane
• Formulace zadání, umístení stavby, pozemek,
  rozhodnutí o typu a rozsahu stavby, posouzení
  efektivnosti, návratnosti, zajištení financování
• Dále
• zajištení dokumentace projektu podle potrebných
  stupnu a souvisejících výkonu v rozsahu
  pusobnosti príslušného hlavního úcastníka
  výstavby ci nekterých z hlavních úcastníku
  výstavby
• zabezpecení územního rízení ci územního souhlasu
• zajištení stavebního povolení ci ohlášení
• kolaudacního souhlasu a dále
• (životní cyklus stavby)

36
Dodavatelský inženýring

• Je vykonáván vyšším dodavatelem stavby
• Pro srovnatelné stavby predstavuje
• - nejvetší rozsah engineeringu funkce vyššího
  dodavatele na klíc
• - nejmenší pak funkce vyššího dodavatele
  kompletované dodávky
• na úrovni poddodávky pro jiného VDOD
• Opakování jaké známe dodávky ?
• - finální tzv. vyšší, dodávka jednoho nebo
  nekolika objektu
• - dodávka generální
• - investicního celku
• - kompletovaná (souboru výrobku), kusová
  (jednotlivé výrobky),
• dodávky materiálu, surovin, montáže,
  montážních prací
• - dodávka stavby, stavebního objektu,
  stavebních prací, stavební
• cásti stavby, rekonstrukce,
• - dodávka technologie

37
Opakování cílem každého projektu je

• provozováním stavby dosáhnout ve stanoveném
  termínu splnení úcelu a finálního cíle
• - v soukromém sektoru dosáhnout u projektu
  ziskovosti (rentability, výnosnosti) vložené
  investice
• - ve verejném sektoru docílit u projektu
  verejný prospech vložené investice (investicních
  nákladu).
• U velkých investic je na míste i hodnocení
  stavby z pohledu životního cyklu
• Predinvesticní fáze - myšlenka vzniku projektu,
  definování projektu, analýzy, studie
• Investicní fáze
• fáze plánování - príprava projektu,
  pruzkumy,..
• - predprojektová dokumentace k územnímu
  rízení
• - projektová stavební rízení
• fáze realizace - príprava realizace, zadávací
  dokumentace
• - vlastní realizace
• - záver realizace, prevzetí stavby
• Provozní fáze - vlastní provoz stavby
• - opravy a údržba
• - modernizace, rekonstrukce
• Likvidacní fáze

38
Výstavbový projekt

• Príprava investice . výstavbový projekt v
  konkrétní lokalite ovlivnuje
• vlastník nemovitosti vlastníci sousedních
  nemovitostí dostupná technická infrastruktura
  zvolená technologie životní prostredí a jeho
  ochrana (hodnocení vlivu na životní
• prostredí EIA Environmental Impact
  Assessment) financování stavby, forma
  financování dostatek materiálových vstupu a
  pracovních sil tržní prostredí v míste stavby
  hospodárská situace politické klima a další

39
EIA , SEA

• EIA Environmental Impact Assessment
• SEA Strategic Environmental Assessment
  predchází EIA a je povinná pro plány, programy,
  politiky na celostátní, regionální a obecní
  úrovni
• informace MŽP CR http//env.cz,
• Ceský ekologický ústav http//www.ceu.cz,
• Evropská komise
• http//europa.eu.int/comm/einvironment/eia,
• Twinningový projekt mezi CR a Nemeckem
• http//www.env.cz/EIA.Web/index.htm,

40
EIA Environmental Impact Assessment

• Za pomoci EIA lze predem odhadnout jak realizace
  a provoz ovlivní životní prostredí a verejné
  zdraví
• Vlivy lze ZJISTIT, POPSAT a KOMPLETNE VYHODNOTIT
• EIA je povinná pro stavby, komunikace, výrobní
  haly, težby nerostných surovin, vc. zmen
  technologií, zvyšování kapacity, rozširování
• Proces EIA probíhá vždy pred zapocetím realizace
  zámeru
• Bez záveru procesu EIA nesmí povolující úrad
  (stavební úrad) rozhodnout o povolení projektu
  (muže se pouze odchýlit a toto zduvodnit)
• EIA umožnuje každému (koho se to týká, i
  obcanovi) vyslovit svuj názor.
• Tím se muže spolupodílet na spolurozhodování o
  budoucím využití území !!!!!
• Do 20 dnu od uverejnení muže sdelit svuj názor.
• Úcastníci v procesu EIA oznamovatel, zpracovatel
  dokumentace, zpracovatel posudku, príslušný úrad
  pro posuzování, dotcené správní úrady, dotcené
  územní samosprávné celky, verejnost

41
EIA Environmental Impact Assessment

• Postup
• 1. oznámení
• 2. zjištovací rízení príslušný úrad rozešle
  oznámení všem
• dotceným úradum, územním celkum a vyvesí na
  úrední desku
• a na server EIA (http//www.ceu.cz/EIA/is/def
  alt.asp)
• 3. záver zjištovacího rízení príslušný úrad
  zverejní stejným
• zpusobem
• 4. zpracování dokumentace zajištuje investor
• 5. vyjádrení k dokumentaci
• 6. posudek úrad musí zverejnit stejným
  zpusobem jako oznámení
• KDE a KDY
• 7. verejné projednání 5 dnu pred konáním musí
  úrad stejným
• zpusobem oznámit
• 8. záverecné stanovisko EIA úrad musí rozeslat
  dotceným
• úradum a územním celkum a zverejnit stejným
  zpusobem jako
• oznámení
• 9. zohlednení výstupu EIA v dalších povolovacích
  rízeních

42
Rozhodovací proces pri príprave investice

• Rozhodovací proces
• cíle rozhodování, volba alternativ
• možné volby, možnosti, dusledky
• casové parametry
• prostorové parametry, prostredí
• výchozí informace a jejich soustredení
• rozhodovací modely, kritéria rozhodování, meze
  prijatelnosti,
• konecné (výsledné) rozhodnutí (zadání)
• nebezpecí politické, sociální,..
• clovek odborník se širokým vzdeláním a velkou
  zkušeností, nastíní zadání, rešení,dokáže
  formulovat program pro celý životní cyklus
  stavby, dokáže navrhnout zlepšení
  spolehlivosti, udržovatelnosti, bezpecnosti,.
• Negativní faktory neznalost, nezkušenost,
  nedbalost, omyl, mimorádné okolnosti, bezradnost,
  stereotypy (zdené RD)
• Zadání
• Pruzkumy
• Projektování
• Realizace
• Užívání (facility management, rízení správy a
  provozu nemovitostí vc. oprav a údržby)
• Likvidace

43
Nebezpecí pri príprave investice

• technologická prumyslová, dopravní,
  energetická
• ekonomická zmeny hodnot ve spolecnosti,
  znárodnení, privatizace, nadvýroba
• politická demokratický vývoj, totalitní režim,
  násilné zmeny polit. systému
• sociální nezamestnanost, podvody, vandalství
• právní zákony, normy, soudy
• klimatické zmeny klimatu
• geologické svahové sesuvy, seismicita
• ekologická meteority, kyselý déšt
• Napr. - ekologický audit vyplývá ze Zákona o
  posuzování vlivu na životní
• prostredí a Zákona o životním prostredí
  (provádí osoba s odbornou
• zpusobilostí)
• - dále i napr. audit energetický
• ergonomická telesne postižení lidé jako zdroj
  poškození
• fyziologická epidemie, výmešky živých
  organismu
• psychologická panika, povedomý strach
• financní - nezajištení financování, je soucástí
  managementu projektu
• - zahrnuje získávání zdroju vnitrních a
  vnejších (bankovní úvery, verejné
• zdroje, granty,)

44
Financní rízení projektu, plánování projektu

• je soucástí managementu projektu
• zahrnuje získávání zdroju - vnitrních
• - vnejších (bankovní úvery,
  verejné zdroje, granty,)
• Rízení procesu toku behem prípravy a realizace
  projektu, financní toky k úcastníkum
• výstavby
• Nákladové plánování
• Financní rízení vyšší dodávky
• Plánování projektu
• - stanovení rozsahu prací Statement of Work
  SOF
• - struktury rozsahu projektu Work Breakdown
  Structure WBS
• - organizacní struktury Organizational
  Breakdown Structure OBS
• - zpracování casových plánu výstavby, plánu
  zdroju, pro operativní
• rízení projektu .. Baseline, Target Schedule
• - zpracování plánu financních prostredku
• - sestavení matice zodpovednosti ..
  Responsibility Assigment Matrix RAM

45
Identifikace faktoru pri príprave investice

• OSOBY CLÁNKY RETEZCE
• Investor
• developer
• stavebník
• projektant
• hlavní dodavatel
• subdodavatelé
• zkušebny
• výrobci materiálu
• dozor (TDI, AD)
• státní správa
• konkurence stavebního dodavatele
• vlastníci nemovitostí
• tržní spekulanti
• ekologické iniciativy
• verejnost
• pojištovny, banky
• DALŠÍ prilehlé stavby, síte (dostupnost
  napojení, profily,)

46
Kriteria hodnocení pri plánování investice

• Podmínky
• Technické x územní x klimatické x
  casové x hledisko kvality x
  faktor vyclenených financních prostredku x
  lidský faktor ve složitém stavebním procesu
• Rámcový pohled
• A náklady - porizovací - predinvesticní a
  investicní príprava
• - výberové rízení
• - vlastní realizacní náklady
• - provozní (údržba)
• - obnova
• B cas
• C životní prostredí
• D širší vazby napr. u dopravních staveb
  sjezdy
• - krížení

47
Tým realizující inženýring

• inženýring vykonává tým lidí, vybraných a
  usporádaných k dosažení cíle
• tým využívá skupinové dynamiky, címž je efekt
  vetší, než soucet efektu jednotlive pracujících
  clenu
• duležité jsou schopnosti a dovednosti
  jednotlivých clenu sestaveného týmu, odbornost a
  povinná odbornost (autorizace,)
• dále správný výber skladby clenu podle odbornosti
  i osobních vlastností
• musí být vytvoreny podmínky pro seberealizaci a
  rozvoj osobností
• formulování spolecné stimulace clenu
• velmi duležité je presné definování cílu
• neméne duležité VEDENÍ (v prípade týmu),
  koordinace, systém rízení
• volba vedoucích pracovníku
• vyrešení komunikace, rychlosti predávání
  informací
• dostupnost veškerých podkladu všem clenum
• vzdelávání
• Pozn. rízení lidských zdroju ve firmách

48
Dozor pri realizaci

• Úcel a význam provádených dozoru pri realizaci
  staveb
• Druhy dozorové cinnosti, jejich charakteristika -
  technický dozor stavebníka
• Zásady jeho cinnosti a postavení vuci ostatním
  úcastníkum výstavby - verejný zájem - pravomoci
  stavebního úradu - úloha dotcených orgánu -
  požadavky životního prostredí, bezpecnosti a
  ochrany zdraví pri provádení staveb
• Související právní a jiné požadavky
• Požadované záznamy a doklady
• Specifika dozorové cinnosti v dopravním
  stavitelství, specifické predpisy v resortu MD
  CR.

49
Informace k vložené prednášce ing. Vaška (EC
HARRIS) ve šk.r.2010/2011Výcet vybraných
ukazatelu uvedených v materiálu za 45 zemí sveta,
tyto uvedené údaje jsou za CR

• prumyslová výstavba 280 - 560 Euro/m2
• administrativní budovy 560 - 860
• multifunkcní administrativní budovy 610
  -1 090
• supermarkety 339 - 403
• nákupní centra vc. okolí 1 154 -1 312
• domy pro staré lidi, nemocnice 660 -
  940
• multikina 570 - 900
• sportovní centra 710 -1 070
• plavecké areály 650 - 990
• využití napr. pro rozhodování zahranicního
  investora ve které zemi
• investovat, dále pro rámcové ocenování
  investice
• Zdroj International Building Costs EC HARRIS

50
Pro zajímavost Centrála Nestlé Praha
ModranyInvestor SG Property,s.r.o.,
Gen.dodavatel Metrostav,a.s. nájemce Nesté
Cesko,s.r.o.

• Puvodní areál byl nevyhovující a objekty byly
  mimo jiné poškozeny povodní z roku 2002
• Rozhodovací otázka pro investora znela
• opravovat, rekonstruovat,, bude dosažen
  požadovaný užitek, bude investice rentabilní ci
  je lepší demolice a zcela nová výstavba?
• Když bylo rozhodnuto (po provedení rady
  statických a zejména ekonomických rozboru), že se
  provede demolice a nová výstavba, byly stanoveny
  parametry pocet objektu, úcel, zastavená
  plocha, výška a další
• Variantní návrhy byly financne oceneny jak
  ceskými dostupnými údaji (zatrídení JKSO,
  propocet,), tak i databází zahranicní
  International Building Costs

51

• Financní ohodnocení výsledné varianty pro
  rozhodování se zahrnutím metodiky LCC (Life Cycle
  Cost) , studie proveditelnosti - Centrála Nestlé
  Praha Modrany
• Obestavený prostor 70 000 m3, zastavená plocha 3
  400 m2
• Predpoklad životnosti objektu 55 let (pro
  rozhodování byly vypracovány i varianty s delšími
  casovými horizonty v návaznosti na životnost a
  kvalitu komponentu)
• Administrativní náklady (vc.dan.n., pojištení)
  500 mil. Kc
• Náklady na energie za období 55 let 4 000 mil.
  Kc
• Náklady na údržbu a revize po dobu 55 let
  300 mil. Kc
• Provozní náklady celkem 4 800 mil.Kc
• Úroky z úveru, odvody daní (predpoklad)
  25 mil. Kc
• Investice (pozemek, inženýring, bourací práce,
  realizace) 550 mil. Kc
• Reinvestice v prubehu 55 let
  500 mil. Kc
• Mezisoucet nákladu na vlastní investice a
  reinvestice 1 050 mil.Kc
• Náklady na likvidaci 55
  mil.Kc
• __________________________________________________
  _______________

52
Rozhodování investora napr. u dopravních staveb
v CR

• Rozhodovací hlediska napr. pro volbu mostní
  konstrukce
• tvar a velikost prekracované prekážky, technická
  nárocnost, rozpetí,
• urcení poctu polí
• materiál hlavní nosné konstrukce
• ekonomie konstrukce (za celou životnost stavby)
• estetické pusobení nových objektu
• základové pomery (napr. i na pilotách,
  základových stenách,) velmi
• ovlivnují cenu mostu
• casové hledisko, délka výstavby
• možnost etapové výstavby
• provozní náklady
• bezpecnost provozu
• kvalita provozu
• dopravní hluk
• vliv na okolní flóru a faunu, zásah do chránených
  území
• vliv na okolí po dobu výstavby
• ovlivnení obytné a rekreacní funkce území

53
Pro který typ mostu se investor a projektant
rozhodnou?

• V prvopocátku budou vycházet ze základního delení
  mostu
• podle materiálu hlavní nosné konstrukce -
  betonové, ocelové, spražené,
• podle tvaru hlavní nosné konstrukce - deskové,
  trámové, obloukové,
• zavešené, visuté
• ocelové a spražené trámové, rámové, obloukové,
  zavešené, visuté
• betonové mosty deskové, trámové obloukové,
  zavešené, visuté
• podle polohy mostovky horní, dolní, mezilehlá
• podle statické soustavy
• - staticky urcité - uložené na ložiskách
• - spojité nosné konstrukce s vloženými
  klouby
• - trojkloubové oblouky
• - staticky neurcité - spojité a vetknuté
  nosníky
• - rámové konstrukce
• - vetknuté oblouky
• - visuté a zavešené konstrukce

54
Obecne platné ceny pri zpracování projektového
návrhu mostu , podklad ÚRS

• Jeden z podkladu pro rozhodování cena
• Vzor mosty pozemních komunikací betonové
  predpjaté
• Kc/m²
• mostní estakáda 53 120
• silnicní nadjezd 54 605
• most nad silnicí 70 868
• Orientacní cena v Kc za 1 m² mostovky mosty
  pozemních komunikací
• prumerná cena 54 631 Kc/m²
• monolitická predpjatá konstrukce 59 542
• montovaná nepredpjatá 45 067 až 65 804
• montovaná predpjatá 45 264
• ocelová 47 498

55
Pro získání prehledu stavebních nákladu na
výstavbu dálnic v ostatních evropskýchstátech je
možné využit internetové stránky

• Chorvatsko Hrvatske Autoceste www.hac.hr
• Cesko Reditelství silnic a dálnic CR www.rsd.cz
• Dánsko Vejdirektoratet www.vejdirektoratet.dk
• Madarsko NIF Zrt. www.nif.hu
• Nemecko DEGES Deutsche Einheit
• FernstraSenplanungs- und -bau GmbH www.deges.de
• Rakousko ASFiNAG www.asfinag.at
• Slovensko Národná dialnicná spolocnost, a.s.
  www.ndsas.sk
• Slovinsko ARS www.dars.si

56
Rozvoj dopravní infrastruktury alespon cástecne
pokrývají napr. následující zdroje

• Operacní program doprava (OPD),
• Státní fond dopravní infrastruktury (SFDI)
• Regionální operacní program NUTS II Jihovýchod
  (ROP JV)
• Zkratka NUTS (Nomenklatury územních statistických
  jednotek, z anglického
• Nomenclature of Units for Territorial Statistics)
  znamená územní celky vytvorené pro
• statistické úcely statistického úradu Evropské
  unie (Eurostat) pro porovnání a analýzu
• ekonomických ukazatelu, statistické monitorování,
  a prípravu, realizaci a hodnocení
• regionální politiky clenských zemí EU. Císlo I
  urcí úroven státu, císlo III úroven kraju
• a pro nutnost byly vytvoreny tzv. regiony
  soudržnosti, jako úroven II.

57
Schéma prubehu cerpání financních prostredku
58
Maximální podporapriritní osa, , Kc, podíl
podpory z OPD

• 1 Modernizace železnicní síte TEN-T 2,20 mld
  56,92 mld 37,7
• 2 Výstavba a modernizace dálnicní a silnicní síte
  TEN-T 1,61 mld 41,82 mld 27,7
• 3 Modernizace železnicní síte mimo TEN-T 0,39 mld
  10,20 mld 6,8
• 4 Modernizace silnicní I.trídy mimo TEN-T 1,10
  mld 28,46 mld 18,9
• 5 Modernizace a rozvoj pražského metra a systému
  rízení silnicní dopravy v Praze 0,33 mld 8,55 mld
  5,7
• 6 Podpora multimodální nákladní prepravy a rozvoj
  vnitrozemské vodní dopravy 0,12 mld 3,09 mld 2,0
• 7,8 Technická pomoc 0,07 mld 1,79 mld 1,2
• Celkem 5,82 mld 150,83 mld 100,0
• Rozdelení alokace podle prioritních os OPD k
  4.1.2012 (zdroj www.opd.cz,
• Koncem roku 2011 celkový pocet schválených
  projektu byl 137, a z fondu EU bylo proplaceno 90
  mld. Kc (cca. 60) z celkové výšky alokací.

59
Jiný príklad dopravní stavby - stavby financované
formou PPP

• úsek jihoceské dálnice D3 bude pravdepodobne
  financován jakožto projekt PPP Public Privat
  Partnership
• bude se jednat o spolupráci verejného a
  soukromého sektoru, dálnice v 30-ti kilometrovém
  úseku od Tábora pres Veselí nad Lužnicí do
  Bošilce bude financovat soukromá firma
• úsek bude stát cca 15 mld.Kc
• príprava projektu Metroprojekt x Mott
  MacDonald (projektový manažer). V prvním
  vyhlášení dal lepší cenu Mott, zrušeno, podruhé
  . (info studentum)
• na prípravu projektu dohlíží Ministerstvo
  dopravy, Státní fond dopravní infrastruktury,
  Jihoceský kraj a Reditelství silnic a dálnic
• výber soukromého investora není znám
• pri využití formy PPP investor dodá stavbu a od
  uživatelu dálnic bude mít právo vybírat poplatky
• pred lety se uvažovalo rešit takto moravskou
  dálnici D47
• PPP METRO TRASA D info studentum
• TATO FORMA FINANCOVÁNÍ POZMENÍ I KLASICKOU FORMU
  INŽENÝRINGU
• PPP se aplikuje napr. pri výstavbe bytu, kdy obec
  ci mesto dá pozemek a od investora dostane urcitý
  pocet bytu

60
Aktualita k D47 význam jakosti
61
(No Transcript)
62
(No Transcript)
63
(No Transcript)
64
(No Transcript)
65
Konkrétní príklad aplikace formy PPP
projektwww.asociaceppp.cz

• Verejné osvetlení v Praze, Ceská Republika
• Zadavatel Magistrát hl.m. Praha
• Typ zadavatele Kraje a municipality
• Charakter projektu PPP projekt
• Odvetví Ekologie a služby
• Stav Realizace již probíhá
• Zeme Ceská Republika

66
Výhody x nevýhody

• dlouhodobý kontrakt
• - nutnost zajištení financování projektu
• možnost nalezení privátního partnera
• - delší doba prípravy spojená s vyššími náklady
• konkurencní prostredí
• - zájem investoru o menší projekty
• možnost realizace dodatecných výnosu
• - vyšší prenos rizik, politická rizika

67
Rozhodnutí investora v otázce investice do
nákupní centra

• rozlohou nákupní plochy se Ceská republika
  približuje prumeru Evropské unie
• nákupní centra stále pribývají napr. Šestka v
  Praze, Novodvorská Plaza v Praze a rada dalších
• Nová centra - Palladium na Námestí republiky
  v Praze
• - obchodní centrum v Plzni,
• - obchodní centrum Ceských Budejovicích
• - Most City Centrum
• - Bondy centrum Palmovka v Praze a jiné
• soucasne pribývá i hypermarketu
• ceny pronájmu však patrí k nejnižším v Evrope.
• napr. v Praze se úctuje 400 až 600 eur za metr
  ctverecní za mesíc,
• v Londýne je to ale až 2 800 eur

68

• Formulace rozhodovacích kriterií investora
• do nákupního centra
• - pocty potenciálních kupujících, blízká
  konkurence, výhledové rozbory
• - velikost zastavenou plochu, užitnou plochu,
  prodejní plochu, pocet event.
• samostatných obchodu,
• - materiál hlavní nosné konstrukce, opláštení,,
• - velikost parkovacích ploch
• - posoudit ekonomii stavby (za celou životnost
  stavby), efektivnost
• - estetické pusobení nových objektu, soulad s
  územne plánovací dokumentací
• - casové hledisko, délka výstavby, možnost
  etapové výstavby
• - provozní náklady, bezpecnost provozu, kvalita
  provozu
• - dopravní hluk jak od zásobování, tak i od aut
  nakupujících
• - vliv na okolní flóru a faunu, zásah do
  chránených území, nutnost likvidace
• zelene
• - vliv na okolí po dobu vlastní výstavby
• - ovlivnení obytné a rekreacní funkce území
• - a další

69
Nová nákupní centra Stop Shop pripravuje
rakouská spolecnost IMMOEAST

• - pronájem obchodních ploch bude zajištovat firma
  CushmanWakefield
• - investor se zameril na menší mesta kolem 10 až
  15 000 obyvatel a na lázenská mesta
• - plánuje vybudovat 70 nákupních center
• Jaká kriteria si investor zadá?
• Jak velký administrativní aparát má investor v
  CR?
• Bude rozhodne realizovat prostrednictvím
  inženýringu?
• Prevezme typové projekty z Rakouska?
• Jak zajistí úpravu na ceské normy, osazení do
  terénu,prípojky,?
• Jakou formou bude realizovat výberová rízení na
  zpracovatele projektové dokumentace, na dodávku
  stavebních prací, zvolí cestu jednoho vyššího
  dodavatele,. ?

70
Rozhodnutí investora . formulace faktorubytové
domy x rodinné domy

• vládní politika
• vztahy s verejností
• harmonie s potrebami regionu
• technická infrastruktura
• právní záležitosti
• náklady
• zisk, návratnost
• velikost bytu
• zelen
• životní úroven
• životnost
• doba výstavby
• údržba a bežné náklady
• estetická úroven
• zájmová cinnost
• demolice
• migrace
• dopravní napojení a obcanská vybavenost
• a další faktory

71
Aktualita k cene pozemku

• Ceny pozemku , jež byly v Praze na prodej v roce
  2007
• Stavebních parcel je v centru málo.
• Realitní magnát Sebastian Pawlowski je švýcarský
  podnikatel. Vlastní v Praze radu objektu, další
  radu má v pronájmu.
• Celkem investoval pres 6 mld. Kc.
• Nyní je byl prodán pozemek ve Spálené ulici
  (vlastník pražský magistrát) za obchodním domem
  TESCO.
• Plocha pozemku neco pres 6 000 m², cena 425
  mil. Kc
• Cena za metr 70 000,- Kc/m².
• V roce 2006 se pražská radnice nastehovala do
  Škodova paláce v Jungmanove ulici. Tento vlastní
  pan Pawlowski. Smlouva je podepsána na 20 let a
  rocní nájemné ciní 230 mil.Kc.
• Jiný prodej
• Pozemek na rohu ulic Národní x Mikulandská
  230 000,- Kc/m²
• Pozemek mezi ulicemi U Obecního dvora a
  Haštalským námestím
• 117 000,-Kc/m²

72
Logistická centra

• Oblasti
• Praha 46
• 3 oblasti Brno, Ostrava, Plzen 26
• zbývající území CR 28
• v CR celkem 3 000 000 m²
• Developeri Mayfield
• VGP
• ProLogis
• CTP Invest
• Nové logistické areály Lovosice,
  Turnov-Príšovice, Plzen Štenovice
• Nové areály napr. v Rumunsku

73
Cyklický vývoj realitního trhu

• 1997 2007 - rust cen nemovitostí
• príznivá ekonomická situace
• vysoká aktivita trhu
• snadný prístup k úverovému financování
• tlak na rust cen
• cenová bublina

74
Ceská republika

• Od 2. poloviny roku 2008
• pokles tržní aktivity
• ztížený prístup k úverovému financování
  nemovitostí
• významný odliv investic ze sektoru komercních
  nemovitostí

75
Rezidencní trh

• pokles aktivity
• predzásobení v roce 2007 zvýšení DPH v roce
  2008 a dále
• zprísnení podmínek poskytování úveru
• stagnace prípadne pokles cen
• starší nemovitosti v méne atraktivních lokalitách
• panelové byty
• útlum výstavby
• pozastavení developerských projektu

76
Bytová výstavba

• Zahájené a dokoncené byty v období od 1.Q/2004 až
  2.Q/2010, zdroj CSÚ

77
Sektor komercních nemovitostí

• prumyslové nemovitosti
• nejvýrazneji zasažený sektor
• pokles již od pocátku roku 2008
• poptávka tažená zahranicními investicemi
• omezení spekulativní výstavby
• výrazný nárust míry neobsazenosti

78
Nabídka prumyslových prostor

• Nabídka a neobsazenost prumyslových prostor,
  zdroj Cushman Wakefield

79
Sektor komercních nemovitostí

• kancelárské prostory
• nejméne zasažený sektor
• rust až do konce roku 2008
• stagnace nájmu
• mírný rust neobsazenosti
• zpomalení výstavby

80
Nabídka kancelárských prostor

• Vývoj nabídky kancelárských prostor v Praze (tis.
  m2) , zdroj CB Ric