APROVECHAMIENTO URBAN

1
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
2
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE COMPARACIÓN
3
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
1) CUESTIONES PREVIAS
2) EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN LA LEY DEL 56
3) EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76
4) EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
5) EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL
TRELOTENC00 - INTRODUCCIÓN - EL ART.
32.2.B)2) - EL ART. 60 - LA PROPUESTA DE
DESARROLLO REGLAMENTARIO EL ANTEPROYECTO DEL
REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
4
1)CUESTIONES PREVIAS
5
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
CUESTIONES PREVIAS

• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• LEGISLACIÓN APLICABLE

6
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
CUESTIONES PREVIAS

• APROVECHAMIENTO
• Acción y efecto de aprovechar
• Aprovechar Servir de provecho alguna cosa
  Emplear útilmente alguna cosa Sacar utilidad
  de alguna cosa

7
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
CUESTIONES PREVIAS

• URBANÍSTICO
• Relativo al urbanismo
• Urbanismo Conjunto de conocimientos que se
  refieren al estudio de la creación, desarrollo,
  reforma y progreso de los poblados en orden a las
  necesidades materiales de la vida humana

8
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
CUESTIONES PREVIAS

• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• UTILIDAD DERIVADA DE LOS PROCESOS DE DESARROLLO y
  TRANSFORMACIÓN del SUELO con la finalidad de
  SATISFACER las NECESIDADES de la VIDA HUMANA.

9
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
CUESTIONES PREVIAS

• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• UTILIDAD DERIVADA DE LOS PROCESOS DE URBANIZACIÓN
  Y EDIFICACIÓN del SUELO

10
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
CUESTIONES PREVIAS

• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• ART. 23.1.b) TR92
• Aprovechamiento urbanístico, consistente en
  la atribución efectiva al propietario afectado
  por una actuación urbanística de los usos e
  intensidades susceptibles de apropiación privada,
  o su equivalente económico, en los términos
  fijados por esta Ley.

11
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
CUESTIONES PREVIAS

• LEGISLACIÓN APLICABLE
• TRELOTENC00

12
2)EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN LA LS56
13
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN LA LS56

• AUNQUE HAY SOLIDARIDAD DE BENEFICIOS Y CARGAS
  (ART. 124 LS56) NO SE UTILIZA NI REGULA EL
  APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO COMO TÉCNICA AL
  SERVICIO DE LA EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y
  CARGAS

14
2)EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76
15
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76

• AUNQUE DE SU ARTICULADO SE DEDUCE LA
  OBLIGATORIEDAD DE CALCULAR EL APROVECHAMIENTO
  MEDIO EN SUELO URBANIZABLE, EL TR76 REGULA MUY
  ESCUETAMENTE EL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO
  MEDIO.
• SÓLO REGULA
• LA OBLIGATORIEDAD DE SU CÁLCULO PARA LA
  SUPERFICIE TOTAL DEL SUELO URBANIZABLE Y PARA LOS
  SECTORES QUE LO INTEGRAN
• QUE EL CÁLCULO DEBE HACERSE EN FUNCIÓN DE LAS
  INTENSIDADES Y USOS GLOBALES DEL SUELO NO
  DESTINADO A SISTEMA GENERAL O SISTEMA LOCAL
  PÚBLICOS
• Y QUÉ DEBE HACERSE CUANDO EL APROVECHAMIENTO
  MEDIO DE UN SECTOR SEA INFERIOR O SUPERIOR AL
  APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO TOTAL DEL SUELO
  URBANIZABLE PROGRAMADO PARA CADA CUATRIENIO.

16
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76

• Artículo 12
• 2. Además de las determinaciones de carácter
  general, los planes generales deberán contener
  las siguientes
• 2.1. En suelo urbano
• a) Delimitation de su perímetro con
  señalamiento, en su caso, del ámbito de las
  operaciones de reforma interior que se estimen
  necesarias.
• b) Asignación de usos pormenorizados
  correspondientes a las diferentes zonas.
• c) Delimitación de los espacios libres y zonas
  verdes destinados a parques y jardines públicos y
  zonas deportivas de recreo y expansión.
• d) Emplazamientos reservados para templos,
  centros docentes, públicos o privados,
  asistenciales y sanitarios, y demás servicios de
  interés público y social.
• e) Trazado y características de la red viaria y
  previsión de aparcamientos con señalamiento de
  alineaciones y rasantes para la totalidad o parte
  de este suelo.
• f) Reglamentación detallada del uso
  pormenorizado, volumen y condiciones
  higiénico-sanitarias de los terrenos y
  construcciones, así como de las características
  estéticas de la ordenación, de la edificación y
  de su entorno.
• g) Características y trazado de las galerías y
  redes de abastecimiento de agua, alcantarillado,
  energía eléctrica y de aquellos otros servicios
  que, en su caso, prevea el Plan.
• h) Evaluación económica de la implantación de
  los servicios y de la ejecución de las obras de
  urbanización.
• En estas determinaciones se expresará las que
  conserven, modifiquen y perfeccionen la
  ordenación existente. Las dotaciones de los
  apartados c) y d) se establecerán en función de
  las características socio-económicas de la
  población y de acuerdo, en todo caso, con la
  legislación específica sobre la materia.

17
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76

• Artículo 12
• 2. Además de las determinaciones de carácter
  general, los planes generales deberán contener
  las siguientes
• 2.2. En suelo urbanizable programado
• a) Desarrollo de los sistemas de la estructura
  general de ordenación urbanística del territorio,
  con la precisión suficiente para permitir la
  redacción de Planes Parciales.
• b) Fijación del aprovechamiento medio de la
  superficie total y, en su caso, por sectores en
  función de las intensidades y usos globales
  señalados a los terrenos no destinados a viales,
  parques y jardines públicos y demás servicios y
  dotaciones de interés general, homogeneizados
  según sus valores relativos.
• c) Trazado de las redes fundamentales de
  abastecimiento de agua, alcantarillado, energía
  eléctrica, servicio telefónico y demás servicios
  que, en su caso, prevea el Plan.
• d) División del territorio en sectores para el
  desarrollo en Planes Parciales.
• El contenido del Plan General incorporará a esta
  categoría de suelo las determinaciones de Plan
  General contenidas, en su caso, en los Planes
  Parciales que respete.

18
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76

• Artículo 12
• 2. Además de las determinaciones de carácter
  general, los planes generales deberán contener
  las siguientes
• 2.3. En el suelo urbanizable no programado
• a) Señalamiento de usos incompatibles con los
  previstos en las distintas clases de suelo y con
  la estructura general.
• b) Establecimiento de las características
  técnicas y de las magnitudes mínimas que han de
  reunir las actuaciones en esta categoría de
  suelo, en función de los distintos usos, y las
  dotaciones, servicios y equipamientos que les
  correspondan.
• 2.4. En el suelo no urbanizable el Plan General
  establecerá las medidas y condiciones que sean
  precisas para la conservación y protección de
  todos y cada uno de sus elementos naturales, bien
  sea suelo, flora, fauna o paisaje, a fin de
  evitar su degradación, y de las edificaciones y
  parajes que por sus características especiales lo
  aconsejen, con el ámbito de aplicación que en
  cada caso sea necesario.

19
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76

• Artículo 84
• 2. A los efectos de la gestión urbanística, se
  determinará
• a) El aprovechamiento medio de la totalidad del
  suelo urbanizable programado y el de cada sector
  en que se divida el mismo.
• b) El aprovechamiento de cada finca, refiriendo a
  su superficie el aprovechamiento medio del sector
  en que se encuentre enclavada, sin que tenga
  relevancia al respecto su calificación concreta
  en el Plan.
• Cuando el aprovechamiento medio de un sector
  exceda al de la totalidad del suelo urbanizable
  programado, el exceso será de cesión obligatoria
  y gratuita, a los fines de compensación previstos
  en el número 4 de este artículo. El sobrante, si
  lo hubiere, se incorporará al Patrimonio
  Municipal del Suelo.
• Si el aprovechamiento medio de un sector fuese
  inferior al de la totalidad del suelo urbanizable
  programado, se disminuirán proporcionalmente las
  cargas que implique la gestión urbanística,
  sufragando el resto el Ayuntamiento u órgano
  urbanístico actuante.
• 4. Cuando el aprovechamiento real de una finca,
  según la calificación establecida por el Plan
  General, no alcance el 90 del aprovechamiento
  que le corresponda, deberá compensarse, por
  adjudicación de terrenos edificables en áreas de
  situación y condiciones similares. Si este
  defecto fuere inferior a un 15 del
  correspondiente a la finca, la adjudicación podrá
  sustituirse, a criterio de la Administración
  competente, por una indemnización en metálico.

20
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO (ex art. 117 TR76)
• POLÍGONO PLANIFICACIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• UNIDAD DE ACTUACIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
• SECTOR PLANIFICACIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• ZONA PLANIFICACIÓN
• POLÍGONO EJECUCIÓN

21
2)EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78
22
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• De las determinaciones en suelo urbanizable
  programado Artículo 30
• En el suelo urbanizable programado, el Plan
  General de Ordenación deberá contener, además de
  las determinaciones de carácter general, las
  siguientes
• a) Desarrollo de los sistemas de la estructura
  general de la ordenación urbanística del
  territorio a que hace referencia el art. 25 de
  este reglamento, con la precisión suficiente para
  permitir la redacción de Planes Parciales o
  Especiales.
• b) Fijación del aprovechamiento medio de la
  superficie total y de la de cada uno de los
  sectores, si fuesen varios, del suelo necesario
  en cada cuatrienio, en función de las
  intensidades y usos globales que se señalen en
  los terrenos, que no estén destinados en el Plan
  General o viales, parques y jardines públicos y
  demás servicios dotaciones de interés general,
  homogeneizando dichos usos según sus valores
  relativos.
• c) Asignación de usos globales a las diferentes
  zonas, fijando las intensidades correspondientes
  a dichos usos. Esta asignación podrá efectuarse
  con carácter excluyente o alternativo siempre que
  en este último caso los usos que resulten
  definitivamente elegidos por los correspondientes
  Planes Parciales sean compatibles entre sí y se
  asegure el equilibrio de los usos, de sus
  intensidades y del equipamiento de
  infraestructuras y servicios.
• Para calcular, determinar y aplicar la
  intensidad de uso de cada zona se tendrá en
  cuenta exclusivamente la superficie ocupada por
  la misma, sin incluir la de los terrenos que se
  destinen a sistemas generales, aun cuando sean
  colindantes.
• La asignación de intensidades correspondientes
  al uso residencial tendrá en cuenta lo
  establecido en el art. 75 Ley del Suelo y en el
  47 de este reglamento.
• d) Emplazamiento de los centros de servicio y
  trazado de las redes fundamentales de
  abastecimiento de agua, alcantarillado, energía
  eléctrica, alumbrado público, telefonía y demás
  servicios que en su caso prevea el Plan, con la
  expresión de sus características técnicas
  fundamentales.
• e) División del territorio en sectores para el
  desarrollo de Planos Parciales.
• Párr. b) derogado por RD 304/1993 de 26 febrero

23
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• De las determinaciones en suelo urbanizable
  programado Artículo 30
• En el suelo urbanizable programado, el Plan
  General de Ordenación deberá contener, además de
  las determinaciones de carácter general, las
  siguientes
• b) Fijación del aprovechamiento medio de la
  superficie total y de la de cada uno de los
  sectores, si fuesen varios, del suelo necesario
  en cada cuatrienio, en función de las
  intensidades y usos globales que se señalen en
  los terrenos, que no estén destinados en el Plan
  General o viales, parques y jardines públicos y
  demás servicios dotaciones de interés general,
  homogeneizando dichos usos según sus valores
  relativos.
• c) Asignación de usos globales a las diferentes
  zonas, fijando las intensidades correspondientes
  a dichos usos. ...
• Para calcular, determinar y aplicar la
  intensidad de uso de cada zona se tendrá en
  cuenta exclusivamente la superficie ocupada por
  la misma, sin incluir la de los terrenos que se
  destinen a sistemas generales, aun cuando sean
  colindantes.
• La asignación de intensidades correspondientes
  al uso residencial tendrá en cuenta lo
  establecido en el art. 75 Ley del Suelo y en el
  47 de este reglamento.
• Párr. b) derogado por RD 304/1993 de 26 febrero

24
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• De las determinaciones en suelo urbanizable
  programado Artículo 31
• 1. A los efectos previstos en el apartado b) del
  artículo anterior se establecerá
• 1) Para cada zona, un coeficiente mediante el
  cual se exprese el valor que el Plan atribuye a
  cada uso con relación a los demás.
• 2) Para cada sector, un coeficiente mediante el
  cual se reflejen globalmente las diferencias
  existentes entre los distintos sectores,
  determinadas por las siguientes circunstancias
• a) Situación respecto a los sistemas generales y
  demás elementos urbanos significativos.
• b) Características del suelo y su incidencia en
  el costo de la urbanización y de la edificación.
• c) Cualquier otra circunstancia que a estos
  efectos se considere de particular relevancia.
• 2. El coeficiente de homogeneización de cada zona
  se obtendrá multiplicando el coeficiente que le
  haya sido asignado con arreglo a lo dispuesto en
  el apartado 1 número anterior, por el coeficiente
  que corresponda al sector donde está situada.
  Este coeficiente podrá ajustarse específicamente
  para alguna zona concreta en la que concurran
  circunstancias especiales, con objeto de
  conseguir una más adecuada valoración relativa.
• 3. El aprovechamiento de cada zona será el
  resultado de multiplicar su superficie por la
  edificabilidad correspondiente, expresada en
  metros cuadrados edificables por cada metro
  cuadrado de suelo, y por el coeficiente de
  homogeneización obtenido según se señala en el
  núm. 2 de este artículo.

25
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31
• PRECISIONES PREVIAS GENERALES
• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• FORMA DE CÁLCULO

26
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31
• PRECISIONES PREVIAS GENERALES

27
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31
• PRECISIONES PREVIAS GENERALES
• Los terrenos incluidos en suelo urbanizable
  programado destinados en el Plan General a
  implantar sistemas generales se considerarán, a
  los efectos prevenidos en este artículo, de
  aprovechamiento nulo. (Art. 31.6)
• La asignación de coeficientes a las distintas
  zonas y sectores deberá ser razonada, exponiendo
  las motivaciones que han dado lugar a su
  determinación. (Art. 31.7)
• Los coeficientes serán iguales o menores que la
  unidad. (Art. 31.7)

28
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS

29
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO (ex art. 117 TR76)
• POLÍGONO PLANIFICACIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• UNIDAD DE ACTUACIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
• SECTOR PLANIFICACIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• ZONA PLANIFICACIÓN
• POLÍGONO EJECUCIÓN

30
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA PARA LA
  EQUIDISTRIBUCIÓN
• SUELO URBANO
• POLÍGONO
• UNIDAD DE ACTUACIÓN
• SUELO URBANIZABLE
• SECTOR

31
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31
• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR

32
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31
• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR (en S. URBANIZABLE)
• APROVECHAMIENTO DE CADA FINCA
• APROVECHAMIENTO DE CADA ZONA
• APROVECHAMIENTO DE CADA SECTOR
• APROVECHAMIENTO DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
  EN CADA CUATRIENIO
• APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SUELO URBANIZABLE
  PROGRAMADO EN CADA CUATRIENIO
• APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO del TERRENO

33
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO

34
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31 VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL
  CÁLCULO
• APROVECHAMIENTO DE CADA FINCA
• Superficie de la finca
• Edificabilidad
• APROVECHAMIENTO MEDIO DE CADA ZONA
• Coeficiente de uso de la zona (valor del uso
  global de la zona en relación con los usos
  globales de las demás zonas del sector)
• Coeficiente general que refleje globalmente las
  diferencias entre los distintos sectores,
  atendiendo a las siguientes circunstancias
• Situación de cada sector con respecto a los
  sistemas generales y demás elementos urbanos
  significativos (sistemas locales y equipamientos
  más relevantes o significativos)
• Características del suelo de cada sector desde el
  punto de vista de la dificultad para desarrollar
  el proceso de urbanización y edificación
• Cualquier otra circunstancia que a efectos de la
  comparación de los distintos sectores se
  considere relevante
• Coeficiente de homogeneización Coeficiente de
  uso de la zona x coeficiente general del sector
• APROVECHAMIENTO DE CADA SECTOR
• Aprovechamiento de cada una de las zonas
  incluidas en el sector

35
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• (SÍNTESIS)
• Superficie
• Edificabilidad
• Coeficiente de ponderación de los siguientes
  factores
• USO GLOBAL de la zona
• SITUACIÓN del sector
• CARACTERÍSTICAS del SUELO desde el punto de vista
  de la dificultad para la urbanización y
  edificación
• CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA que se considere
  RELEVANTE.

36
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76

• Artículo 31
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• (SÍNTESIS)
• SUPERFICIES
• INTENSIDADES
• USOS GLOBALES

37
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31
• FORMA DE CÁLCULO

38
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• Artículo 31
• FORMA DE CÁLCULO
• APROVECHAMIENTO DE CADA FINCA
• Superficie x edificabilidad (m2/m2)
• APROVECHAMIENTO DE CADA ZONA
• Superficie x edificabilidad (m2/m2) x
  coeficiente de homogeneización
• APROVECHAMIENTO DE CADA SECTOR
• Suma de los aprovechamientos medios de cada zona
  (A Z1 .. A Zn)
• APROVECHAMIENTO DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
  EN CADA CUATRIENIO
• Suma de los aprovechamientos de cada sector (A S1
  A Sn)

39
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR76

• Artículo 84
• 2. A los efectos de la gestión urbanística, se
  determinará
• a) El aprovechamiento medio de la totalidad del
  suelo urbanizable programado y el de cada sector
  en que se divida el mismo.
• b) El aprovechamiento de cada finca, refiriendo a
  su superficie el aprovechamiento medio del sector
  en que se encuentre enclavada, sin que tenga
  relevancia al respecto su calificación concreta
  en el Plan.
• Cuando el aprovechamiento medio de un sector
  exceda al de la totalidad del suelo urbanizable
  programado, el exceso será de cesión obligatoria
  y gratuita, a los fines de compensación previstos
  en el número 4 de este artículo. El sobrante, si
  lo hubiere, se incorporará al Patrimonio
  Municipal del Suelo.
• Si el aprovechamiento medio de un sector fuese
  inferior al de la totalidad del suelo urbanizable
  programado, se disminuirán proporcionalmente las
  cargas que implique la gestión urbanística,
  sufragando el resto el Ayuntamiento u órgano
  urbanístico actuante.
• 4. Cuando el aprovechamiento real de una finca,
  según la calificación establecido por el Plan
  General, no alcance el 90 del aprovechamiento
  que le corresponda, deberá compensarse, por
  adjudicación de terrenos edificables en áreas de
  situación y condiciones similares. Si este
  defecto fuere inferior a un 15 del
  correspondiente a la finca, la adjudicación podrá
  sustituirse, a criterio de la Administración
  competente, por una indemnización en metálico.

40
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• El artículo 30.b) y el artículo 31 RP78
• (al igual que otros muchos preceptos relativos
  al aprovechamiento urbanístico contenidos en el
  RP78 y en el RG78)
• fueron DEROGADOS POR EL RD. 304/1993, DE 26 DE
  FEBRERO

41
2)EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
42
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92

• MUNICIPIOS GRANDES
• MUNICIPIOS pequeños
• ALGUNOS PRECEPTOS RELEVANTES

43
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92

• MUNICIPIOS GRANDES

44
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• ARTS. 94 a 100 TR92

45
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• Artículo 94. Delimitación de áreas de reparto
• 1.- Los instrumentos de planeamiento general
  delimitarán para la totalidad del suelo urbano
  una o varias áreas de reparto de cargas y
  beneficios, con inclusión o no de los sistemas
  generales adscritos o en esta clase de suelo,
  según disponga la legislación urbanística
  aplicable.
• 2.- Todos los terrenos clasificados como suelo
  urbanizable y los afectos o sistemas generales
  adscritos o en esta clase de suelo para su
  obtención deberán quedar incluidos en áreas de
  reparto, cuya delimitación se hará conforme a lo
  que establezca la legislación urbanística
  aplicable.
• 3. Para delimitar las áreas de reparto se
  aplicarán las siguientes reglas
• a) En suelo urbano quedarán excluidos de las
  áreas de reparto los terrenos destinados a
  sistemas generales adscritos o incluidos en él.
• Cuando las circunstancias lo aconsejen podrá
  considerarse la totalidad de este suelo como una
  sola área de reparto.
• b)En suelo urbanizable programado, los sectores
  cuyo planeamiento parcial deba aprobarse en un
  mismo cuatrienio y los sistemas generales
  adscritos o incluidos en aquéllos para su
  gestión, integrarán una sola área de reparto.
• c) En suelo urbanizable no programado, los
  ámbitos de cada Programa de Actuación Urbanística
  con los sistemas generales adscritos incluidos en
  el sector o sectores que se delimiten,
  integrarán una sola área de reparto.
• d) En suelo apto para urbanizar, en la forma que
  establezcan las normas subsidiarias de
  planeamiento.

46
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• Artículo 95. Aprovechamiento tipo
• Para cada área de reparto el Plan General o
  Programa de Actuación urbanística o instrumentos
  equivalentes, según los casos, definirán el
  aprovechamiento tipo respectivo, cuyo calculo se
  realizará en la forma que se señala en los
  Artículos siguientes.

47
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• Artículo 96. Cálculo del aprovechamiento tipo en
  suelo urbano
• 1. En suelo urbano, el aprovechamiento tipo de
  cada área de reparto se obtendrá dividiendo el
  aprovechamiento lucrativo total, incluido el
  dotacional privado, correspondiente a la misma,
  expresado siempre en metros cuadrados
  construibles del uso y tipología edificatoria
  característicos, por su superficie total
  excluidos los terrenos afectos a dotaciones
  públicas, de carácter general o local, ya
  existentes.
• El resultado reflejará siempre unitariamente, la
  superficie construible de uso y tipología
  característicos por cada metro cuadrado de suelo
  del área respectiva.
• 2. La legislación urbanística podrá establecer
  un sistema de cálculo del aprovechamiento
  lucrativo total por referencia a índice de
  edificabilidad, aplicación de condiciones
  edificatorias zonales o cualquier otro
  procedimiento, debiendo siempre basarse en las
  determinaciones reales del planeamiento e incluir
  el aprovechamiento correspondiente al uso
  dotacional privado.
• 3. Para que el aprovechamiento tipo pueda
  expresarse por referencia al uso y tipología
  edificatoria característicos, el planeamiento
  fijará justificadamente los coeficientes de
  ponderación relativa entre dicho uso y tipología,
  al que siempre se le asignará el valor de la
  unidad, y los restantes, a los que corresponderán
  valores superiores o inferiores en función de las
  circunstancias concretas del municipio y área de
  reparto.

48
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• Artículo 97. Cálculo del aprovechamiento tipo en
  suelo urbanizable
• 1. El Plan General en el suelo urbanizable
  programado o el Programa de Actuación urbanística
  en el no programado fijarán el aprovechamiento
  tipo de cada área de reparto dividiendo el
  aprovechamiento lucrativo total de las zonas
  incluidas en ella, expresado en metros cuadrados
  construibles del uso característico, por la
  superficie total del área.
• 2. La ponderación relativa de los usos de las
  diferentes Zonas, en relación siempre con el
  característico, se producirá en la forma señalada
  en el número 3 del Artículo anterior.
• 3. Los Planes Parciales, respetando la
  ponderación fijada por el Plan General para las
  zonas que incluyan, establecerán la ponderación
  relativa de los usos pormenorizados y tipologías
  edificatorias resultantes de la subzonificación
  que contengan, con referencia igualmente al uso y
  tipología edificatoria característicos.
• 4. Si la legislación de las Comunidades Autónomas
  estableciera instrumentos de planeamiento que
  sustituyan en su territorio a los Planes
  Generales, normas subsidiarias o a los Programas
  de Actuación urbanística, a ellos corresponderá
  la fijación del aprovechamiento tipo para cada
  área de reparto y las ponderaciones relativas de
  los usos pormenorizados y tipologías
  edificatorias, de acuerdo con las reglas
  anteriores.

49
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• Artículo 98. Otras determinaciones
• 1. Se considerará uso característico de cada área
  de reparto el predominante según la ordenación
  urbanística aplicable.
• 2. Los terrenos destinados por el planeamiento
  urbanístico a edificaciones o instalaciones de
  uso o servicio público tendrán carácter
  dotacional, por lo que no serán tenidos en cuenta
  a efectos del cálculo de los aprovechamientos
  lucrativos.
• 3. Si el planeamiento general calificara terrenos
  con destino a la construcción de viviendas de
  protección oficial u otro régimen de protección
  pública, considerará esta calificación como un
  uso específico, asignándosele el coeficiente de
  ponderación que, justificadamente y en
  coordinación con los criterios de valoración
  catastral, exprese su valor en relación con el
  característico del área en que quede incluido.

50
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• Artículo 99. Aplicación del aprovechamiento tipo
  y de las transferencias, de aprovechamiento
• 1. La aplicación efectiva del aprovechamiento
  tipo correspondiente para determinar el
  aprovechamiento susceptible de apropiación, según
  esta Ley, y de las transferencias de
  aprovechamientos vinculadas a éste, tendrá, lugar
  en los terrenos ya edificados no incluidos en
  unidades de ejecución, cuando se proceda a
  sustituir la edificación existente.
• 2. Los supuestos de rehabilitación no exigida por
  el planeamiento urbanístico o disposiciones
  especiales, que puedan considerarse, en atención
  a sus características y alcance equivalentes a la
  sustitución de la edificación, se sujetarán al
  régimen de esta. En todo caso, se considerará
  sustitución de la edificación la ejecución de
  obras que por su naturaleza hubieran permitido la
  declaración de ruina del inmueble.
• 3. En los supuestos de rehabilitación forzosa y
  respecto de edificaciones que tengan un
  aprovechamiento distinto al correspondiente al
  área de reparto en que se encuentren, se tendrá
  en cuenta esta circunstancia a efectos de ayudas
  específicas y beneficios fiscales.

51
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• Artículo 100. Inaplicación de aprovechamiento
  tipo
• Lo dispuesto en los Artículos anteriores se
  entenderá sin perjuicio de lo establecido en la
  disposición adicional primera.

52
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• MUNICIPIOS GRANDES
• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA
• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• FORMA DE CÁLCULO

53
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• MUNICIPIOS GRANDES

54
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• MUNICIPIOS GRANDES
• gt 50.000 HABITANTES
• CAPITALES DE PROVINCIA
• MUNICIPIOS COMPRENDIDOS EN LOS ENTORNOS
  METROPOLITANOS DELIMITADOS POR LA COMUNIDAD
  AUTÓNOMA CORRESPONDIENTE
• 25.000 A 50.000 HABITANTES SALVO QUE LA COMUNIDAD
  AUTÓNOMA CORRESPONDIENTE DISPONGA OTRA COSA

55
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS

56
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO
• ÁREA DE REPARTO EQUIDISTRIBUCIÓN
• SECTOR PLANIFICACIÓN
• ZONA PLANIFICACIÓN
• UNIDAD DE EJECUCIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
• ÁREA DE REPARTO EQUIDISTRIBUCIÓN
• SECTOR PLANIFICACIÓN
• ZONA PLANIFICACIÓN
• UNIDAD DE EJECUCIÓN EJECUCIÓN

57
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO (ex art. 117 TR76)
• POLÍGONO PLANIFICACIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• UNIDAD DE ACTUACIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
• SECTOR PLANIFICACIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• ZONA PLANIFICACIÓN
• POLÍGONO EJECUCIÓN

58
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA
  EQUIDISTRIBUCIÓN
• SUELO URBANO
• ÁREA DE REPARTO
• SUELO URBANIZABLE
• ÁREA DE REPARTO

59
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR

60
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• SUELO URBANO - SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE
  REPARTO
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
  INCLUIDA EN EL ÁREA DE REPARTO
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO

61
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO

62
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• SUELO URBANO
• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total del área de
  reparto
• Superficie total del área de reparto, excluyendo
  los sistemas generales o locales públicos ya
  existentes
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE
  REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total de cada una de
  las zonas del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
• Superficie total de la zona, excluyendo los
  sistemas generales o locales públicos existentes
• Edificabilidad
• Coeficiente de ponderación del uso global y
  tipología de la zona con respecto al uso y
  tipología característicos del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Aprovechamiento tipo del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO

63
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total del área de
  reparto
• Superficie total del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE
  REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total de cada una de
  las zonas del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
• Superficie total de la zona
• Edificabilidad
• Coeficiente de ponderación del uso global y
  tipología de la zona con respecto al uso y
  tipología característicos del área de reparto
• Coeficiente de ponderación de los usos
  pormenorizados y tipologías de cada zona con
  respecto al uso pormenorizado y tipología
  característicos del área de reparto.
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN

64
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• (SÍNTESIS)
• SUPERFICIE
• EDIFICABILIDAD
• COEFICIENTE de PONDERACIÓN de USO y TIPOLOGÍA
  EDIFICATORIA

65
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• FORMA DE CÁLCULO

66
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANO
• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total
  del área de reparto .
• Superficie total del área de reparto, excluyendo
  los sistemas generales o locales públicos ya
  existentes
• m2 de edificabilidad del uso y tipología
  característicos / m2
• APROVECHAMENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE
  REPARTO
• Suma de los aprovechamientos lucrativos totales
  de cada una de las zonas
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
• S x E x CF
• S - Superficie total de la zona, excluyendo los
  sistemas generales o locales existentes o
  previstos
• E - Edificabilidad
• CF - Coeficiente de ponderación del uso global y
  tipología de la zona con respecto al uso y
  tipología característicos del área de reparto

67
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANO
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• 85 del Aprovechamiento tipo del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO
• 85 del Aprovechamiento tipo del área de reparto

68
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total del área de
  reparto
• Superficie total del área de reparto
• m2 de edificabilidad del uso y tipología
  característicos / m2
• APROVECHAMENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE
  REPARTO
• Suma de los aprovechamientos lucrativos totales
  de cada una de las zonas
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
• S x E x CF x Cf
• S - Superficie total de la zona, excluyendo los
  sistemas generales o locales existentes o
  previstos
• E - Edificabilidad

69
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• 85 del Aprovechamiento tipo del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO
• 85 del Aprovechamiento tipo del área de reparto

70
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92

• MUNICIPIOS pequeños

71
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• DISPOSICIÓN ADICIONAL 1ª. Especialidades de
  aplicación de la Ley
• 1. Las normas contenidas en la presente Ley
  relativas a delimitación de áreas de reparto,
  cálculo del aprovechamiento tipo y definición del
  aprovechamiento susceptible de apropiación de
  conformidad con lo dispuesto en el artículo 27.1
  y 2, serán de aplicación, en los municipios
  superiores a 50.000 habitantes, en las capitales
  de provincia y en los municipios comprendidos en
  los entornos metropolitanos delimitados por la
  Comunidad Autónoma correspondiente.
• 2. Será igualmente de aplicación lo establecido
  en el número anterior en los municipios
  comprendidos entre 25.000 y 50.000 habitantes,
  salvo que las Comunidades Autónomas, cuando las
  circunstancias lo aconsejen, excluyan a
  municipios, que no sean capitales de provincia de
  tal aplicación.
• 3. En los municipios de población inferior a
  25.000 habitantes no serán obligatorias, en suelo
  urbano, las normas contenidas en el número 1,
  salvo que las Comunidades Autónomas, por sí o a
  instancia de los propios Ayuntamientos, dispongan
  lo contrario.
• La expropiación o sujeción al régimen de venta
  forzosa por incumplimiento de los plazos para
  urbanizar o edificar no serán aplicables en estos
  municipios, salvo que el Ayuntamiento, para la
  totalidad o parte del término municipal acuerde
  su aplicación con carácter general.

72
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• DISPOSICIÓN ADICIONAL 2ª. Cálculo del
  aprovechamiento medio
• A los efectos de lo establecido en la
  disposición transitoria primera y para el suelo
  urbano en que no son aplicables la definición de
  áreas de reparto ni el aprovechamiento tipo, el
  aprovechamiento medio de una unidad de ejecución
  se calculará dividiendo la edificabilidad total,
  incluida la dotacional privada correspondiente a
  la misma, previamente homogeneizadas con los
  coeficientes de ponderación relativa que se
  definan, por la superficie total de la unidad de
  ejecución, excluidos los terrenos afectos a
  dotaciones públicas, de carácter general o local,
  ya existentes.

73
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• MUNICIPIOS pequeños
• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA
• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• FORMA DE CÁLCULO

74
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• MUNICIPIOS pequeños

75
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• MUNICIPIOS pequeños
• gt 25.000 hab. y lt 50.000, no capitales de
  provincia, excluidos por la C.A
• lt 25.000 HABITANTES,
• SALVO QUE SEAN GRANDES
• 3. En los municipios de población inferior a
  25.000 habitantes no serán obligatorias, en suelo
  urbano, las normas contenidas en el número 1,
  salvo que las Comunidades Autónomas, por sí o a
  instancia de los propios Ayuntamientos, dispongan
  lo contrario.
• La expropiación o sujeción al régimen de venta
  forzosa por incumplimiento de los plazos para
  urbanizar o edificar no serán aplicables en estos
  municipios, salvo que el Ayuntamiento, para la
  totalidad o parte del término municipal acuerde
  su aplicación con carácter general.

76
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA
• BÁSICAS

77
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO
• UNIDAD DE EJECUCIÓN PLANIFICACIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
• ÁREA DE REPARTO EQUIDISTRIBUCIÓN
• SECTOR PLANIFICACIÓN
• ZONA PLANIFICACIÓN
• UNIDAD DE EJECUCIÓN EJECUCIÓN

78
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO
• ÁREA DE REPARTO EQUIDISTRIBUCIÓN
• SECTOR PLANIFICACIÓN
• ZONA PLANIFICACIÓN
• UNIDAD DE EJECUCIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
• ÁREA DE REPARTO EQUIDISTRIBUCIÓN
• SECTOR PLANIFICACIÓN
• ZONA PLANIFICACIÓN
• UNIDAD DE EJECUCIÓN EJECUCIÓN

79
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL RP78

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA BÁSICAS
• FINALIDAD FUNDAMENTAL
• SUELO URBANO (ex art. 117 TR76)
• POLÍGONO PLANIFICACIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• UNIDAD DE ACTUACIÓN EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
• SECTOR PLANIFICACIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• ZONA PLANIFICACIÓN
• POLÍGONO EJECUCIÓN

80
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA
  EQUIDISTRIBUCIÓN
• SUELO URBANO
• UNIDAD DE EJECUCIÓN
• SUELO URBANIZABLE
• ÁREA DE REPARTO

81
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS GRANDES

• UNIDADES ESPACIALES DE REFERENCIA PARA LA
  EQUIDISTRIBUCIÓN
• SUELO URBANO
• ÁREA DE REPARTO
• SUELO URBANIZABLE
• ÁREA DE REPARTO

82
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR

83
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• EN SUELO URBANO SIN UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO PERMITIDO POR EL PLANEAMIENTO

84
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• EN SUELO URBANO CON UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO MEDIO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO

85
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños ( GRANDES)

• APROVECHAMIENTOS A CALCULAR
• SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
  INCLUIDA EN EL ÁREA DE REPARTO
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO

86
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO

87
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• SUELO URBANO SIN UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO PERMITIDO POR EL PLANEAMIENTO
• Superficie de la parcela
• Edificabilidad

88
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• SUELO URBANO CON UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO MEDIO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Superficie total de la unidad de ejecución,
  excluyendo los sistemas generales o locales
  públicos existentes
• Edificabilidad total de la unidad de ejecución
• Coeficientes de ponderación relativa que se
  definan
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Aprovechamiento medio de la unidad de ejecución
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO
• Aprovechamiento medio de la unidad de ejecución

89
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños ( GRANDES)

• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total del área de
  reparto
• Superficie total del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
• Superficie total de la zona.
• Edificabilidad
• Coeficiente de ponderación del uso global y
  tipología de la zona con respecto al uso y
  tipología característicos del área de reparto
• Coeficiente de ponderación de los usos
  pormenorizados y tipologías de cada zona con
  respecto al uso pormenorizado y tipología
  característicos del área de reparto.
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Aprovechamiento tipo del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO
• Aprovechamiento tipo del área de reparto

90
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO
• (SÍNTESIS)
• SUPERFICIE
• EDIFICABILIDAD
• COEFICIENTES de PONDERACIÓN
• SUELO URBANO los que SE DEFINAN
• SUELO URBANIZABLE USO y TIPOLOGÍA EDIFICATORIA

91
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• FORMA DE CÁLCULO

92
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANO SIN UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO PERMITIDO POR EL PLANEAMIENTO
• Superficie de la parcela x Edificabilidad

93
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños

• FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANO CON UNIDAD DE EJECUCIÓN
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE LA UNIDAD DE
  EJECUCIÓN
• Superficie total de la unidad de ejecución
  (excluyendo los sistemas generales o locales
  publicos) x Edificabilidad total de la unidad de
  ejecución x Coeficientes de ponderación relativa
  que se definan
• APROVECHAMIENTO MEDIO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• Aprovechamiento lucrativo total de la unidad
  de ejecución
• __________________________________________________
  _________________________________________
• Superficie total de la unidad de ejecución,
  excluyendo los sistemas generales o locales
  públicos
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN

94
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños ( GRANDES)

• FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO TIPO DEL ÁREA DE REPARTO
• Aprovechamiento lucrativo total
  del área de reparto
• Superficie total del área de reparto
• m2 de edificabilidad del uso y tipología
  característicos / m2
• APROVECHAMENTO LUCRATIVO TOTAL DEL ÁREA DE
  REPARTO
• Suma de los aprovechamientos lucrativos totales
  de cada una de las zonas
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL DE CADA ZONA
• S x E x CF x Cf
• S - Superficie total de la zona
• E - Edificabilidad
• CF - Coeficiente de ponderación del uso global y
  tipología de la zona con respecto al uso y
  tipología característicos del área de reparto
• Cf - Coeficiente de ponderación de los usos
  pormenorizados y tipologías de cada zona con
  respecto al uso pormenorizado y tipología
  característicos del área de reparto.

95
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92
MUNICIPIOS pequeños ( GRANDES)

• FORMA DE CÁLCULO
• SUELO URBANIZABLE
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS
  DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
• 85 del Aprovechamiento tipo del área de reparto
• APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SUSCEPTIBLE DE
  APROPIACIÓN POR EL PROPIETARIO DEL TERRENO
• 85 del Aprovechamiento tipo del área de reparto

96
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92

• ALGUNOS PRECEPTOS RELEVANTES

97
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN EL TR92

• Artículo 27. Aprovechamiento urbanístico
  susceptible de apropiación
• 1. El aprovechamiento urbanístico susceptible de
  apropiación por el titular de un terreno será, el
  resultado de referir a su superficie el 85 por
  100 del aprovechamiento tipo del área de reparto
  en que se encuentre, calculado en la forma
  señalada por los artículos 96 y 97.
• 2. El aprovechamiento urbanístico apropiable por
  el conjunto de propietarios incluidos en una
  unidad de ejecución será el resultado de referir
  a su superficie el 85 por 100 del aprovechamiento
  tipo del área de reparto en que se encuentre.
• 3. Los desajustes entre los aprovechamientos a
  que se refiere el número anterior y los
  resultantes de la aplicación directa de las
  determinaciones del planeamiento se resolverán en
  la forma establecida en los artículos 151 y 152
  de esta ley.
• 4. En el suelo urbano donde no se apliquen las
  disposiciones sobre áreas de reparto y
  aprovechamiento tipo el aprovechamiento
  susceptible de apropiación será como mínimo el 85
  por 100 del aprovechamiento medio resultante en
  la unidad de ejecución respectiva o, en caso de
  no estar incluido el te