Étapes de l'investissement immobilier par Sam Zormati

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Étapes de l'investissement immobilier
Sam Zormati
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Introduction
L'investissement immobilier est de plus en plus
populaire, car il existe de nombreuses propriétés
dans la saisie, la vente à découvert, les
reussions bancaires et les saisies de
gouvernement. Avec un tel inventaire écrasant des
maisons disponibles à la vente, un investisseur
immobilier doit être en mesure de déterminer
celui à acheter. Les investisseurs doivent suivre
ces étapes pour apprendre, comprendre et réaliser
le succès de l'investissement immobilier.
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Emplacement
Cherchez des maisons dans un excellent
emplacement comme, de bonnes écoles, la stabilité
économique et les quartiers en pleine croissance,
à proximité des centres commerciaux et des
centres commerciaux, près des arrêts de bus et
des rails du métro, près des hôpitaux et des
restaurants. Parfois, il est préférable de payer
un peu plus pour une propriété dans un bon
endroit que d'être négocié dans un endroit où il
est très difficile de vendre ou de louer l'actif.
L'emplacement est souvent négligé dans l'achat de
l'immobilier, car beaucoup d'investisseurs
pensent qu'ils peuvent surmonter un mauvais
emplacement si le prix est assez bas. Sur deux
maisons qui sont exactement les mêmes, celle dans
le meilleur emplacement exigera un prix de vente
et des loyers beaucoup plus élevé.
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Long terme
L'investissement immobilier est une proposition à
long terme. Ne pensez pas que vous allez être un
millionnaire pendant la nuit. Il faut des années
de travail acharné et de dévouement pour réussir.
Tenir un bien au moins un an avant de le vendre.
Les taxes sur les gains en capital seront
considérablement réduites. Envisagez de louer le
bien pour deux ou trois ans. Les revenus locatifs
générés vous aideront à réparer et à rénover
correctement la propriété. De nombreux
investisseurs ont acheté des biens au milieu du
boom de l'immobilier, sans perte d'argent et sans
équité. Ces investisseurs avaient l'habitude de
déplacer les maisons rapidement et de faire un
meurtre dans le processus. Beaucoup de maisons
maintenant en forclusion sont dues à des
investisseurs qui ont été capturés au milieu et
maintenant se rendre compte que l'investissement
immobilier est très difficile à l'heure.
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Option de location
Ne jamais louer une propriété avec option de bail
à acheter. Soit vendre, soit le louer
directement. Une option de location est
généralement une catastrophe pour les acheteurs
et les vendeurs. Le locataire exigera une forte
réduction du loyer pour aller vers l'acompte et
les frais de clôture. Le problème est que le
locataire n'achètera pas la propriété à la fin du
bail et que le propriétaire / le vendeur aura
gaspillé beaucoup d'argent dans les rabais
accordés au locataire / acheteur. Demander un
dépôt de 20 ou 30 du locataire / acheteur et
une clause du contrat qui, s'ils manquent à
l'achat, perdront le dépôt. Cette technique
obligera le locataire / acheteur à acheter la
propriété ou à perdre le dépôt. Le risque de
perte du dépôt éliminera le locataire de profiter
du propriétaire en sortant du contrat après avoir
reçu une réduction de location mensuelle.
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Local
Achetez un bien immobilier proche de votre lieu
de résidence. N'achetez pas de biens immobiliers
dans un autre pays ou dans un autre pays. Gardez
l'investissement immobilier local. Achetez dans
votre propre comté et dans votre ville. Plus vous
en savez sur la zone où vous achetez le mieux, la
décision sera prise. L'investisseur doit toujours
être proche de la propriété d'investissement.
L'investisseur immobilier de Miami devrait
inspecter la propriété souvent pour déterminer
les réparations, le toit et d'autres problèmes.
Le propriétaire doit inspecter la propriété
chaque mois lors de la collecte du loyer.
Vérifiez le nombre de locataires qui vivent
réellement dans la propriété, vérifiez les
dommages et la destruction de la propriété et
l'état général de l'endroit. L'investisseur /
locateur ne pourra pas inspecter et déterminer
l'état du bien s'il se trouve à proximité. Garder
l'immobilier local est une étape essentielle dans
l'investissement immobilier.
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Influence
La plupart des livres et séminaires immobiliers
vous disent d'utiliser de l'argent d'autres
personnes lors de l'achat de biens immobiliers.
Cette technique n'est pas la meilleure et les
acheteurs devraient essayer d'acheter la
propriété en espèces si possible. L'achat d'une
maison en espèces vous aidera à obtenir une
meilleure affaire et vous permettra de négocier à
partir d'un poste de force. Un acheteur en
espèces aura toujours le dessus en négociant avec
les banques, les propriétaires et les autres
vendeurs. Les acheteurs en espèces ne souffriront
pas et entreront en saisie si le marché tourne et
ils ne peuvent vendre ou louer la maison tout de
suite. Comme Dave Ramsey dit toujours "l'argent
est roi et la dette est stupide". L'achat d'une
propriété de placement en espèces est un
excellent moyen d'éviter les erreurs
d'investissement immobilier.
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Apprendre
Recherchez la propriété et apprenez tout à ce
sujet avant d'acheter. Une erreur dans
l'investissement immobilier de Miami peut être
très coûteuse. Habituellement, vous faites votre
argent lorsque vous achetez pas lorsque vous
vendez. En achetant la propriété au mauvais prix,
le mauvais endroit et au mauvais moment pourrait
être préjudiciable. Une erreur pourrait vous
effacer et vous mettre en panne avant de
commencer. Posez des questions aux experts, aux
agents immobiliers, aux évaluateurs, aux
courtiers hypothécaires et à d'autres
investisseurs immobiliers. Apprenez, recherchez,
éduquez-vous dans tous les aspects de
l'investissement immobilier avant d'acheter
l'actif.
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