Des suites d'hôtel transformées en copropriétés

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C'est une première à Québec un hôtelier
transforme son établissement en résidence de
tourisme dans le Vieux-Port. Les suites de
l'hôtel Le Port-Royal se métamorphoseront en
copropriétés. Et le propriétaire Éric-Yves Doyon
en profite pour entamer un important projet
d'expansion "de 20 à 22 millions de dollars",
annonce-t-il.
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"Le marché des résidences de tourisme est en
plein développement au Québec", dit-il. Or, les
zones où la location de copropriétés est permise
sont rares dans la capitale. "Donc, il faut en
profiter !"
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La première phase prévoit l'aménagement de 50
unités dans l'immeuble actuel. "On va conserver
l'équivalent de deux étages pour maintenir un
système de gestion d'hôtel", explique le
promoteur.
Contrairement aux projets de copropriétés
hôtelières qui foisonnent à Montréal, les
acheteurs d'unités pourront choisir de les
occuper ou de les louer à l'année.
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Quand il aura terminé ses premières ventes,
Éric-Yves Doyon compte construire un autre
immeuble sur le stationnement de l'hôtel. En
avril 2010, le promoteur a également acheté un
bâtiment en face de ce stationnement le 70, rue
Saint-Paul. Il compte le relier par le
stationnement souterrain compris dans le projet.
Il y aménagera d'autres copropriétés. Au total,
le projet en comptera 125.
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Dans un quartier patrimonial que protègent tant
la municipalité que le gouvernement du Québec, le
projet n'a rien de simple, assure le promoteur.
"J'ai dû obtenir des permis non seulement de la
Ville, mais aussi du ministère de la Culture. On
a passé quatre rouleaux de plans et trois
cabinets d'architecte différents pour arriver à
une solution qui plaît à tout le monde."
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Au cabinet d'évaluateurs Altus de Québec, Alain
Roy doute que la capitale vive une vague de
conversions d'hôtels en copropriétés. "Le
Port-Royal s'y prêtait bien, dit-il. Ce sont des
suites il y avait des cuisines dans la majorité
des chambres. Les coûts de transformation sont
donc relativement mineurs, par rapport au coût de
transformation de chambres traditionnelles."
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