Lege kantoorruimte oplossing voor woningnood

1
Leeg kantoor oplossing voor woningnood?
2
Leegstand

• Het lijkt zo simpel lege kantoren transformeren
  tot woningen als oplossing voor woningnood.
  Studenten, starters op de woningmarkt en
  50-plussers zouden er goed mee geholpen zijn. En
  langzaam wordt het ook iets eenvoudiger, want de
  vele technische en juridische obstakels waardoor
  eigenaren afzien van dergelijke projecten, worden
  kleiner. Vooral ruimtelijke wet- en regelgeving
  bleek tot voor kort een moeilijk te nemen
  hindernis. Dat is de afgelopen enigszins
  veranderd.

3

• Velen zullen zich verbazen over de enorme
  kantoorleegstand, in een tijd waarin er een
  nijpend gebrek is aan woningen. Dat geldt vooral
  voor de Randstad, waar de meeste (lege) kantoren
  zijn te vinden en de woningnood bijzonder groot
  is. De vraag naar woningen zal in de Randstad de
  komende jaren weer fors toenemen en de prijzen
  zullen weer gaan stijgen. Gelukkig zien centrale
  en lokale overheden inmiddels ook het belang in
  van transformatie van (lege) kantoren naar
  woningen. Dat steunen ze onder meer door aanpak
  van het eigen kantorenbestand, maar ook door het
  creëren van beleid en regelgeving dat
  marktpartijen meer mogelijkheden dan voorheen
  biedt om kantoren te transformeren.

4
Afwijken bestemmingsplan

• Afwijken van bestemmingsplanZo is er in 2012
  gezamenlijk met marktpartijen een Convenant
  aanpak leegstand kantoren ondertekend, waarin
  afspraken zijn opgenomen ter bestrijding van
  kantoorleegstand. Er zijn Expertteams
  Kantoortransfor-matie in het leven geroepen die
  eigenaren en gemeenten bij trans-formatie
  adviseren en bijstaan op technisch, financieel en
  juridisch terrein.
• Een van de belangrijkste juridische obstakels is
  nog steeds het bestemmingsplan dat bewoning van
  een pand met kantoorbestemming in de weg staat.
  Ook op dit gebied is er vooruitgang geboekt.
  Gemeen-ten kunnen nu een ontwikkelingsgebied
  aanwijzen, waar tijdelijk (10 jaar) kan worden
  afgeweken van verschillende milieurechtelijke
  bepa-lingen.

5
Milieuregels

• Milieuregels tijdelijk versoepeld wegens
  woningnoodOok bij andere voor transformatie
  relevante regelgeving, zoals het Bouwbesluit
  2012, met regels voor (brand)veiligheid,
  gezondheid, duurzaamheid en de gemeentelijke
  Bouwverordening, lijkt een kentering gaande om
  transformatie te vergemakkelijken. Vooral voor
  tijdelijke transformatie zijn de milieuregels ten
  aanzien van geluidsoverlast aanmerkelijk
  versoepeld. Dat opent de weg om ook te
  transformeren op locaties met aanzienlijke
  geluidsoverlast (bij ringwegen,
  industrieterreinen en dergelijke) in ieder geval
  tijdelijk, voor een periode van 10 jaar,
  transformatie te bewerkstelligen.

6

• Er lijkt dus enige beweging te komen in de
  plannen van overheden om kantoorleegstand en
  woningnood aan te pakken. Inmiddels zijn er door
  de overheden zelf en marktpartijen al vele
  projecten gerealiseerd.Maar bij lange na niet
  genoeg om het probleem van de leegstand en
  woningnood wezenlijk aan te pakken. En in
  hoeverre de tijdelijke versoepeling van
  ruimtelijke regels een meer permanent karakter
  zal krijgen, is vooralsnog helaas lastig te
  zeggen.
• Eigenaren met die zich willen oriënteren op
  transformatiemogelijkheden wordt aanbevolen
  contact op te nemen met een van de vele
  Expertteams Kantoortransformatie. Wilt u meer
  weten de juridische mogelijkheden rondom deze
  kantoortransformatie neem dan contact op met
  nellens_at_flib.nl of bel 020-5210130 en vraag naar
  Noel Ellens.
• .

7
www.flib.nl woningnood ondernemingsrecht in
Amsterdam