Lhabitat social en milieu historique:

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• Lhabitat social en milieu historique
• le cas de la Médina de Tunis

Faika Béjaoui Architecte-Urbaniste Directeur
Adjoint chargée de la Réhabilitation et du
Permis de Bâtir ASM de Tunis
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis

• Succédant à Carthage et à Kairouan, Tunis est
  capitale du pays depuis plus que treize siècles.
  Sa situation exceptionnelle, au cur du bassin
  méditerranéen, lui a valu d'être une plaque
  tournante des grandes routes africaines et le
  relais naturel du commerce vers lEurope alors
  que son rayonnement culturel faisait d'elle un
  des hauts lieux du savoir dans le monde arabe et
  musulman.
• Au cours des 19ème et 20ème siècles, les
  fonctions de capitale de Tunis ont continué à
  saffirmer en même temps que sopéraient
  dimportantes mutations urbaines,
  socioculturelles et économiques qui ont certes
  contribuer à lextension de son centre et de ses
  faubourgs, à lenrichissement de son patrimoine
  et au développement de ses infrastructures
  économiques mais aussi qui ont marginalisé une
  grande partie de sa population et de son centre.
• Avant de parler des opérations urbaines qua
  vécu la ville de Tunis et des études relatives à
  son développement spatial, il serait utile de
  présenter sommairement un aperçu de lhistoire de
  la ville et de donner une description rapide de
  son historique urbain relatif et cela dans le
  but de mieux circonscrire ce qui va suivre, en le
  situant dans le temps et dans lespace.

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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis

• Tour à tour punique, romaine, vandale, byzantine,
  arabe, conquise par les espagnols, soumise aux
  turcs, sous protectorat français, Tunis hormis le
  fait quelle présente un intérêt quant à ces
  spécificités, le choix de l'étudier dans le cadre
  de cette rencontre, se justifie par la richesse
  et lexpérience de cette ville en matière de
  recherches, d'études de présentation du
  développement des établissements historiques, à
  l'échelle nationale.
• La position retranchée de la ville de Tunis, qui
  ne fût guère à son avantage durant lAntiquité,
  lui donne, après la conquête arabe une position
  défensive et stratégique de premier ordre. Tunis
  hérita des avantages de Carthage sans avoir les
  inconvénients de sa position, ni trop éloignée de
  la mer, ni trop exposée aux dangers déventuels
  envahisseurs.
• Mais Tunis na pas tourner le dos à la
  Méditerranée ni a renoncé à lhéritage de
  Carthage, en tant que puissante cité maritime.
  Aussitôt la Mosquée créée, la vie à ses alentours
  organisée, de grands travaux furent entrepris
  pour la relier à la mer. Un arsenal prend place
  entre la cité et le lac ainsi un canal fut creusé
  au niveau de La Goulette où un port Halq el
  Oued permet aux bateaux de prendre le large.
• La configuration générale du site, pris entre le
  lac à lEst et la lagune à lOuest, qui
  constituent des obstacles naturels que renforcent
  les collines qui entourent Tunis, détermine le
  sens Nord - Sud de lexpansion urbaine.

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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis La Médina de Tunis avant le
Protectorat
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Situation du centre historique par rapport à la
ville de Tunis.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
LA MEDINA DE TUNIS Age  13 siècles. Superficie
environ 300 ha. Population plus de 100.000
habitants.
670 monuments et 15000 logements
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
La Médina de Tunis est non seulement un
témoignage du passé mais aussi un immense
quartier en évolution dont lavenir est
indissociable de celui de la Capitale (6 de la
superficie et 10 de la population).
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
La Médina de La Médina de Tunis est classée par
lUNESCO sur la liste du Patrimoine Mondial en
1979 ? Comme un témoignage vivant de
lurbanisme musulman, les quartiers résidentiels
de la Médina se présentent sous une forme presque
inchangée depuis la fin du XVIIIème siècle. ?
Au vu de son incidence sur le développement de
larchitecture et des arts décoratifs dans toute
la partie orientale du Maghreb, et de sa richesse
monumentale  environ 670 monuments (mosquées,
medersas, zaouïas, palais et demeures).
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
1860
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Création dune nouvelle institution la
Municipalité pour faire face aux fléaux (famine,
épidémies, égouts à ciel ouvert non entretenus)
et relayer lautorité des Ulémas (autorités
religieuses dont le pouvoir commençait à être mis
en question. Ses premières actions -
Restauration de laqueduc de Zaghouan -
Calibrage et fermeture des égouts à ciel ouvert -
Pavage des rues principales. - Installation de
léclairage public au gaz - Collaboration avec le
consulat français à établir le grand tracé
instaurateur de la nouvelle ville
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
La Médina (centre historique) nétant encore
considérée comme patrimoine à intérêt
architectural, urbain ou historique mais
simplement immobilier, certaines améliorations
y ont été apportées Destruction de lenceinte
intérieure des remparts et louverture des
portes Déplacement de la porte de la Marine pour
la positionner dans le nouvel axe projeté.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
PORTE DE LA MARINE REAJUSTEE EN FONCTION DU
NOUVEL AXE QUI SERA LA COLONNE VERTEBRALE DE LA
NOUVELLE VILLE
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Tunis en 1883
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis

• Lessor économique lié à la course qua connu
  Tunis Turc jusquau début du XIXéme siècle a
  commencé à vivre de sérieuses difficultés à
  partir des années 1830, la maîtrise de la
  Méditerranée est passée aux puissances
  européennes de façon définitive.
• A Tunis leur pénétration économique et politique
  commençait à produire sérieusement ses effets, et
  la situation intérieure dans le pays sen
  ressentait.
• Ainsi, au XIXéme siècle, le quartier franc
  abritant la communauté européenne, reste jusque
  là assez modeste, commence à prendre de
  limportance, surtout depuis que la constitution
  de 1861 accordait aux étrangers le droit
  dacquisition des biens, notamment des immeubles.
• Avec le protectorat français en 1881, une
  nouvelle ville sest juxtaposée à la ville
  traditionnelle et ces deux entités se sont
  longtemps ignorées, se tournant mutuellement le
  dos.
• Toutefois, la ville nouvelle sest au début
  développée entre les deux faubourgs Nord et Sud
  de la Médina, en empiétant un tant soit peu sur
  les abords de la vielle ville elle même et de ses
  deux faubourgs, dont les maisons basses à rez de
  chaussée ont fait place à des constructions en
  étages suivant un nouveau modèle étranger.
• Quoi quil en soit, la création dune ville
  propre à la colonisation accolée à lancienne, ne
  fut pas sans porter de graves préjudices à celle
  - ci.
• Vers les années soixante, la Médina, comme ses
  semblables au Maghreb, apparaissait vouée au
  déclin, que ce soit par la dégradation des
  infrastructures, abandon, surdensification de
  lhabitat, paupérisation de la population,
  percées de voies automobiles et opérations de
  rénovation (démolitionreconstruction).
• La ville ancienne qui abritait les élites
  bourgeoises sest vidée de ses habitants
  dorigine et sous la pression des migrations
  rurales était devenue un sujet de préoccupation
  sociale et politique.

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la Médina de Tunis
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis

• La naissance de lASM
• Depuis donc les années soixante, la Médina
  devenait de plus en plus menacée par les
  démolitions qui pouvaient résulter des percées de
  grandes avenues à travers le tissu historique.
• Suite au concours international lancé à lépoque,
  pour le projet de la grande percée dans la
  Médina, qui devait relier lavenue Habib
  Bourguiba à la Kasbah et népargnant ainsi que
  les monuments religieux les plus importants, une
  prise de conscience de la population du danger
  encouru par la ville traditionnelle de Tunis
  sest opérée. Cest dans ce contexte que
  lAssociation de Sauvegarde de la Médina (ASM) a
  été créée.

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la Médina de Tunis
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
La création en 1967 de lAssociation de
Sauvegarde de la Médina (A.S.M.) à linitiative
de la Municipalité, a été le point de départ de
toute réflexion sur le devenir de la Médina.
1967
DAR LASRAM
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Dotée dun atelier darchitecture et durbanisme,
lA.S.M. sest fixée pour objectifs entre
autres  - De réhabiliter limage de la vieille
ville et de redéfinir son rôle dans
lagglomération tunisoise. - De mener toute
action susceptible dassurer sa préservation et
sa mise en valeur.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Diagnostic de la situation  Les études et les
analyses détaillés élaborés tout du point de vue
architectural et urbanistique que du point de vue
social et économique, ont mis en lumière les
spécificités et la valeur de lespace
traditionnel, son évolution et ses problèmes et
ont permis de constituer une banque de données
nécessaire à la définition de toute action de
sauvegarde.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis

• PLAN DENSEMBLE 1/250

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Les spécificités architecturales de la
Médina  Un tissu dense, un réseau de rues, de
ruelles et dimpasses desservant des maisons à
patio.
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SOUK EL FEKKA
SOUK CHECHIA
SOUK El ATTARINE
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la Médina de Tunis

• Des monuments (mosquées, medersas, mausolées,
  palais ) au nombre de 670 environ (dont une
  centaine de palais et demeures) 

DAR EL BEY
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MOSQUEES
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DAR BEN ABDALLAH
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DAR BACH HAMBA
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Les problèmes  Indivision et litige entre
héritiers   Maison abandonnées, pillées
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Suroccupation des bâtiments Vers les années 60,
lémigration rurale va trouver dans la Médina un
lieu daccueil et de transit dune population
rurale inadaptée à la ville. Un facteur, parmi
tant dautres, qui a contribué à la dégradation
de la Médina  détérioration des structures
urbaines, dégradation du bâti (palais et
demeures) et décadence des fonctions économiques.
OUKALAS
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Plus de 600 bâtiments (maisons, édifices) ont été
touchés par ce phénomène de surdensification, que
nous appelons aujourdhui  Oukala-s .
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la Médina de Tunis

• Cette radiographie a porté tant sur lordre
  urbain, sur le fonctionnement interne, sur le
  rôle économique, sur la typologie des bâtiments,
  mais également sur les habitants de la Médina
  origine, structure familiale, emploi, revenu. Ces
  études menées de 1967 à 1973 par lASM, ont
  abouti à des recommandations de synthèse
  consignées dans le plan de sauvegarde et de mise
  en valeur établi en 1973, ne se sont pas toutes
  traduites en action faute, souvent dun cadre
  juridique approprié.
• Au fil de ces 40 années, lASM a essayé de
  développer un plaidoyer pour la mise en uvre
  dune stratégie de sauvegarde alliant deux
  approches de visées différentes, la culture et le
  social, et les projets réalisés depuis ont
  traduit cette volonté de vouloir mener
  parallèlement la sauvegarde de ce patrimoine en
  tant que patrimoine monumental et de valeur
  culturelle, et la sauvegarde de ce patrimoine en
  tant que patrimoine immobilier (15.000 logements)
  remplissant un rôle important aux niveaux social
  et économique.
• Lopportunité de la préparation du Plan
  dAménagement de la Commune de Tunis sest alors
  présentée en 1980, et a été saisie par lASM pour
  proposer un règlement spécifique à la Médina,
  utilisé jusquà aujourdhui, malgré ses
  insuffisances, pour y gérer les permis de bâtir.

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la Médina de Tunis
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la Médina de Tunis

• Il ne fallait pas attendre des lois parfaites
  pour agir. Une formule dassistance technique au
  profit des habitants de la Médina a donc été
  instaurée.
• La réflexion a continué à se développer pour la
  recherche de moyens juridiques plus adéquats pour
  la protection de la ville historique, notamment
  avec lInstitut National du Patrimoine, jusquà
  la promulgation du Code du Patrimoine par le
  Ministère de la Culture, en 1994.
• Partant de sa proximité et de sa connaissance du
  milieu, lASM a développé une politique intégrée
  de sauvegarde, fondée sur la reconnaissance de
  linterdépendance des composantes
  architecturales, urbanistiques, sociales,
  économiques et culturelles.
• Constituant tout à la fois un patrimoine
  historique et culturel à sauvegarder et un
  ensemble urbain à reconsidérer, la Médina appelle
  une politique de développement intégré et de
  recherche déquilibre entre les exigences
  patrimoniales en vue de sa mise en valeur
  culturelle et les exigences sociales en vue de sa
  revitalisation fonctionnelle.
• Cest ainsi que les actions ont été menées par
  lASM avec le but dassurer au centre ancien sa
  pérennité. Le grand objectif est de faire évoluer
  la Médina et ses habitants sans pour autant
  muséographier ce quartier, tout en maintenant
  dans la mesure du possible la même population.
• Ce travail a évolué au fil des années en essayant
  dintégrer peu à peu toutes les composantes de la
  revitalisation urbaine et surtout la composante
  sociale, dans le cadre de la sauvegarde du
  patrimoine urbain de valeur universelle que
  constitue la Médina.

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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Les différents modes dinterventions ont été
appliquées soit ponctuellement soit rassemblés,
selon les projets et les opportunités. La
première opportunité saisie par lASM pour
sengager dans des projets opérationnels fut
celle du IIIème Projet Urbain afin de proposer la
restructuration du quartier HAFSIA. Située en
basse Médina, la Hara, ancien quartier juif, a vu
les premières démolitions commencer en 1919, puis
deux vagues de démolition reconstruction dans
les années trente.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Le projet de restructuration de la Hafsia sest
fait sur deux étapes Entre 1972 et 1975, une
première tranche de construction avait été
réalisée, comprenant 100 logements à patio et la
reconstruction dune centaine de boutiques
restituant le souk El Hout qui reliait souk Sidi
Mahrez à celui dEl Grana. -
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Lhabitat social en milieu historique le cas
de la Médina de Tunis
La 2ème tranche a démarré en 1980, avec comme
maître douvrage, La Municipalité de Tunis,
maître douvrage déléguée, lAgence de
Réhabilitation et de Rénovation Urbaine (ARRU) et
lASM en tant que maître duvre.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Ce projet conçu sur la base dun plan masse qui
visait le raccommodage de la trame viaire et le
respect de la typologie de lhabitat et de la
morphologie urbaine.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Le montage financier de cette opération repose
sur le principe du non subventionnement de lÉtat
et de la péréquation des charges à lintérieur du
périmètre dintervention de 13 ha, préalablement
délimité. Ce montage se résumait ainsi le neuf
devait faire profiter à lancien, la rénovation
devait prendre en charge la réhabilitation. La
plus value réalisée sur la vente des terrains
nus viabilisés et destinés aux opérations
immobilières et commerciales a contribué à
lalimentation dun fonds spécial mis à la
disposition de la réhabilitation des bâtiments
existants (250 bâtiments ont bénéficié de crédits
réhabilitation bonifiés avec un taux de 5
remboursable sur 15 ans).
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis

• On peut parler de réussite du projet malgré le
  succès relatif de la composante réhabilitation et
  entretien de lexistant. Elle na intéressé que
  les propriétaires occupants (le crédit a été
  élargi sur tout le centre historique, par contre
  les propriétaires bailleurs nont pas suivi
  pour des raisons dordre juridique, celui du
  maintien sur les lieux des locataires et du
  blocage des loyers.
• Mais le mérite de ce projet est davoir initier
  la réhabilitation, davoir tester sa faisabilité
  et les limites des mécanismes dinterventions
  existants (juridiques, techniques, financiers,)
  et la nécessité de les développer pour en faire
  la stratégie adéquate concernant lhabitat
  ancien.
• Ce qui a attiré lattention sur les effets
  pervers de la législation sur les rapports
  bailleurs - locataires, les syndics, les
  copropriétés.
• Depuis, une nouvelle loi a été promulguée
  permettant de dépasser les difficultés (loi
  décembre 1993) et de convaincre les décideurs e
  poursuivre les opérations de réhabilitation avec
  la mise en uvre dun nouveau projet concernant
  les immeubles surdensifiés  les Oukalas  de la
  Médina de Tunis.

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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Le projet Oukalas  Montage et réalisation du
projet
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la Médina de Tunis
Depuis les années trente, la Médina jusque-là
abritant une population citadine, souvre à des
migrations extra-urbaines. Des populations
rurales sinstallèrent dans les fondouks, les
oukalas et dans les cimetières tant à lintérieur
qu à lextérieur de la muraille. Cet exode sest
intensifié au lendemain de lindépendance, des
familles rurales à la recherche de lemploi sont
venues sinstaller dans les maisons
traditionnelles abandonnées par leurs occupants
dorigine. Ces maisons louées à la pièce furent
appelées oukalas, terme jusque-là réservé aux
auberges à la journée ou à la semaine à des
travailleurs célibataires. La Médina offrait une
structure daccueil favorable avec ses grandes
demeures vides et une typologie de maisons à
patio qui se prêtait très bien à la location à la
pièce.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Ce phénomène nommé  oukalisation  a touché non
seulement les demeures traditionnelles mais tous
genres de bâtiments destinés ou non à
lhabitation palais, demeures, médersas,
édifices religieux Dans chaque pièce vivait une
famille, alors que le bâtiment n a fait lobjet
au préalable, daucun aménagement le préparant à
son nouveau rôle toilettes, points deau et
cuisines sont communs à tous les locataires. Les
oukala-s présentaient des problèmes
dinsalubrité, de promiscuité, de délinquance et
dentassement de la population dans des
conditions inhumaines et constituaient par
conséquent, un phénomène socialement très
inquiétant et très lourd.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Les oukalas présentaient un danger imminent
pour ses occupants (effondrement des planchers,
fissuration des murs porteurs) vu la dégradation
avancée de létat du bâti causée essentiellement
par une absence totale de travaux dentretien et
aggravée par un problème dordre juridique la
loi du maintien sur les lieux des locataires et
du blocage des loyers.
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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis

• Prenant acte de la paupérisation de la Médina, la
  Municipalité avec le concours de lA.S.M. a
  préconisé de mener de front une politique sociale
  et patrimoniale visant à réhabiliter la Médina et
  à fournir des conditions décentes à ses
  habitants.
• Cest ainsi qua été abordé le projet
  dassainissement des Oukalas identifiées dont
  souffre la Médina et qui abritent plus de 3000
  ménages. Il a été conçu avec comme objectifs
  essentiels 
• Le sauvetage des ménages locataires des risques
  deffondrement.
• Le sauvetage dun patrimoine immobilier de valeur
  universelle.
• Le projet dassainissement des Oukalas financé
  en partie par un prêt du Fonds Arabe de
  Développement Économique et Social (FADES) a
  démarré en 1990, il fut réalisé par tranches, la
  4ème tranche a démarré en juin 2004 toujours avec
  les 2 composantes essentielles 
• La première composante 
• Le relogement durgence des ménages. Le
  relogement définitif de plus de 2000 ménages
  évacués durgence de 366 immeubles menaçant ruine
  sest fait par la Municipalité en trois étapes
  sur des terrains lui appartenant dans des cités
  périphériques et dans la Médina. Les logements
  sont cédés aux bénéficiaires, appelés à en
  devenir propriétaire.
• Une opportunité pour une population inéligible au
  système habituel daccès aux logements sociaux.
  Du statut de locataires, ces ménages deviennent
  propriétaires dun logement de 42 m² sur une
  parcelle de 80 m² avec possibilité dextension à
  létage. Ces logements sont cédés en
  location-vente sur 25 ans et sans intérêt
  (remboursement mensuel denviron 32 à 40
  Dollars).

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Relogement en dehors de la Médina  Logement
évolutif
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Relogement en Médina  Lopération de relogement
se poursuit actuellement et parallèlement dans la
Médina sur les terrains nus évacués suite à la
réalisation de la 1ère et 2ème tranche du projet
avec la construction denviron 300 logements
pour les personnes âgées et les cas sociaux. Une
cellule dassistance technique a été mise en
place dès le démarrage de lopération pour
assister les ménages dans toutes la démarche et
faciliter leur insertion dans les nouvelles
cités.
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• La deuxième composante  Réhabilitation et
  Restauration du Patrimoine Public et Privé
• La deuxième composante importante de ce projet
  concerne la réhabilitation des 404 immeubles
  identifiés qui sont récupérables, moyennant des
  interventions de consolidation et de remise en
  état de leurs structures. Cette opération
  importante intéressera environ 1600 ménages et
  permettra aussi de sauvegarder 180.000 m² de
  planchers dhabitation.
• Laccent a été mis sur la nécessité de lancer
  rapidement les opérations de réhabilitation, qui
  devraient permettre, dune part, de consolider le
  bâti pour éviter les risques deffondrement de
  planchers menaçant les vies humaines et dautre
  part, de freiner le processus de dégradation du
  patrimoine immobilier.
• Réhabilitation du patrimoine privé 
• - Les crédits  Une ligne de crédit pour la
  réhabilitation est mise à la disposition des
  propriétaires dimmeubles avec un taux dintérêt
  bonifié de 5 , remboursable sur 15 ans et avec
  une assistance technique gratuite assurée par
  lA.S.M.
• A ce jour pas moins de 500 crédits ont été
  octroyés à des propriétaires privés intéressant
  plus de 700 logements.

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Comment sauver ce patrimoine?
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Reconversion en hôtel de charme
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Réhabilitation du patrimoine municipal et de
lÉtat  40 immeubles appartenant à lÉtat et à
la Municipalité ont été réhabilités. Les
bâtiments habités ont été remis aux normes
dhabitabilité en réaménageant après
dédensification Pendant les travaux, les ménages
ont été relogés provisoirement dans des logements
tiroirs réservés à cet effet (anciens foyers,
écoles désaffectés).
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Restauration Les bâtiments présentant un intérêt
architectural et (ou) historique sont proposés à
la restauration suivant un programme de
réaffectation en équipements culturels ou
socio-collectifs. - Medersa El Montaciriya 
restaurée et réaffectée en jardin denfants.
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Medersa El Andaloucia  réaffectée en un centre
de jour pour les grands handicapés.
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Extension du périmètre de la sauvegarde
 La ville du IXXème XXème siècle  

• La sauvegarde de la Médina ne peut être conçue
  hors de la démarche de planification de lespace
  urbain dans lequel elle sinscrit la relation
  ville ancienne - ville nouvelle mérite dêtre
  évaluée pour explorer les possibilités
  dintégration.
• Le devenir de la Médina étant intimement lié à
  celui de la ville basse dite  européenne 
  implantée à ses portes et devenue le véritable
  coeur de la Capitale, le centre ville colonial
  qui constitue son environnement immédiat, doit
  bénéficier de la même sollicitude que la vieille
  ville historique.
• Dans un cadre de réflexion global sur le devenir
  de la ville de Tunis intitulée  Tunis du XXIème
  siècle , lA.S.M. a été chargée par la
  Municipalité pour élaborer un projet
  dembellissement de lhypercentre de Tunis.
• Trois actions prioritaires sont susceptibles de
  permettre à la ville de sauvegarder son
  patrimoine et de préserver son environnement 
• - Lembellissement du cadre urbain de lavenue
  Habib Bourguiba (hypercentre)
• - La réhabilitation des immeubles insalubres
• - Lamélioration de la circulation et du
  stationnement.
• - Étapes de la réalisation 
• ? Un diagnostic détaillé effectué sur tous les
  immeubles bordant lavenue Bourguiba et lavenue
  de France, a permis détablir 

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1- Des relevés de façades
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• 2- Des fiches par immeuble où sont consignées les
  recommandations à prendre en compte pour la
  réhabilitation et la mise en valeur de chaque
  immeuble pris à part.

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• 3- Élaboration dun cahier de charges pour
  protéger lensemble des façades et définir des
  servitudes pour les enseignes et le mobilier
  urbain.

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• 4- Agrandissement des trottoirs qui sont passés
  de 3 à 5 m à 12 et plus pour permettre
  laménagement de terrasses de cafés.

• Parallèlement à lopération de ravalement et de
  restauration des façades de différent style Art
  nouveau et Art Déco qui marquent laxe, les
  monuments les plus marquants ont été restaurés
  notamment

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la Médina de Tunis

• Le Théâtre Municipal 

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Lhabitat social en milieu historique le cas de
la Médina de Tunis
Le Rossini Palace Restitution de la façade
daprès les anciens documents