Simposio:

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Evalaución de Impacto Ambiental CLASE 2 I.
Volver a tema de posibles métodos de valuación
económica de impacto ambiental II. El origen de
la técnica de valuación hedónica y sus
aplicaciones III. Metodología de valuación
hedónica IV. Un caso para ciudades de Estados
Unidos V. Un caso empírico para Buenos Aires
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I. Posibles metodologías para hacer valuación
económica de IA

• A. Métodos Directos o de preferencia declarada
• Valuación Contingente y otros
• B. Métodos Indirectos
• Precios Hedónicos
• Valuación por Costos Evitados
• Costos de Viaje

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Intuición primero
El método de los precios hedónicos es un método
de precios de componentes. La realidad es que los
bienes no son homogéneos, sino que difieren en
sus características. Acá vamos a pensar en los
bienes como en un conjunto de características. Hed
ónico significa bienestar o disfrute en griego,
por lo cual precios hedónicos se refiere al
aporte al mismo que proporciona cada componente
de un bien. La idea es que los individuos están
dispuestos a pagar por un bien según los
atributos de éste - un agricultor estará DAP más
por un terreno con mejor calidad de la tierra,
más cercanía a lugares de transporte de
mercaderías, etc. - un trabajador estará
dispuesto a recibir un salario menor si el riesgo
de un accidente laboral es menor, la jornada de
trabajo es menor, etc.
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• Una persona está dispuesta a pagar un precio más
  caro por un inmueble si la casa tiene mucho
  metros, cierta cantidad de baños, está en un
  barrio más lindo, menos ruidoso, etc.
• Ejemplo Estamos en proceso de alquilar un
  departamento en cierta ciudad. Visitamos dos
  departamentos que tienen características
  similares, pero difieren en que uno se halla en
  una calle especialmente ruidosa pero el otro está
  en una calle con mucho menos ruido. Supongamos
  que la primera vivienda tiene una media de 60
  decibeles de ruido por día y la segunda 50. Pero,
  la primera cuesta 1.000 pesos y la segunda 1.100.
  Si la única diferencia entre las dos viviendas es
  el precio y los decibeles, y nos decidimos a
  alquilar la segunda de las dos, estamos revelando
  las preferencias hacia el ruido. La diferencia
  de decibeles tiene un valor para nosotros de al
  menos 100.
• No existe mercado del ruido, pero el mercado
  inmobiliario nos da una pauta para inferirlo.

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II. Origen y aplicaciones Hay bastante
controversia sobre el origen de las aplicaciones
de este método - Colwell y Dilmore (1999) dicen
que fue Haas (1922) para estimar una demanda de
tierras agrícolas - Griliches (1961) sostiene
que la primera aplicación significativa fue en el
sector automotriz en 1939. La administración
norteamericana estudiaba (ante el aumento de
precios) el comportamiento oligopólico del
mercado de autos en Estados Unidos, por eso el
sector presentó un estudio del economista Andrew
Court en el cual mostraba que se podían
justificar los precios por la mejora de las
características de los automóviles.
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• Otras aplicaciones
• - Valuar componentes de Computadoras,
  Videograbadoras, otros electrodomésticos, etc.
• - Valuar bienes relacionados con lo agrícola
  leche, vino, cigarrillos, trigo, algodón,
  herbicidas, tela con la que se fabrica la ropa
  (si se valúa lo orgánico o no), papel (si se
  valora el etiquetado), etc.
• - Valuar obras de arte pinturas de Picasso,
  pinturas de impresionistas, música clásica, etc.
• Para valuar riesgos de terremotos
• - Para valuar impactos de contaminación ruido de
  aeropuertos, contaminación del aire, vibraciones
  de subtes, olores por rellenos sanitarios, etc.

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III. Metodología de valuación hedónica
La teoría detrás del método de precios hedónicos
puede encontrarse en S. Rosen, Journal of
Political Economy, 1974. Ahí sí hay acuerdo de
que esta es la contribución teórica más
importante que dio origen. La idea es que un
incremento de precio debido a mejoras en alguna
característica va a ser igual a la Disponibilidad
a Pagar del comprador por esa característica, así
como el costo marginal para el vendedor de
producir esa característica. O sea que el precio
marginal hedónico por una característica es igual
al valor marginal de las mismas para los
compradores y al costo marginal de producirla
para los vendedores. A lo largo de la función de
precios hedónica, los productores, los
consumidores y el mercado coinciden en su
valuación marginal de la característica que se
pretende valuar.
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Compradores de una casa
Dueños de la casa
Nota S por ahora lo pongo como igual, pero luego
lo voy a detallar más. Se supone que el precio
del bien compuesto X es 1.
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Otra manera de ver el problema es para un Z
dado, cuál es el X a consumir para mantener
cierta Utilidad, entonces De allí puede
deducirse cuanto el consumidor pagaría por
comprar la casa de características Z, dado su
nivel de ingreso, de forma tal de mantener su
utilidad constante
Otra manera de ver el tema en pensar en P(Z) como
el precio necesario para que el productor obtenga
cierto beneficio dado el nivel de la
característica y el precio de los insumos. Eso va
a ser el offer curve. Entonces
Bid curve creciente y cóncava c.r.a.
características
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Offer Fns. Mapa creciente hacia arriba.
Pendiente para ofrecer mayor calidad (y mantener
los beneficios constantes) requiere más precio.
Beneficios aumentan hacia arriba.
Precio
Fn. Precios Hedónica
Bid Fns. De distintos consumidores. La
pendiente dice que más calidad más disponibilidad
a pagar (para misma utilidad). Cada uno tiene un
mapa cuya utilidad va creciente para abajo.
Z iCalidad Aire
Fuente Rosen (1974) Nota En este gráfico, se
supone que precio de casas aumenta a una tasa
decreciente antes aumentos en la calidad
ambiental.
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Hay dos pasos diferentes en la metodología

• 1) Estimar una función de precios hedónica
• Pf(Z)
• 2) Estimar una demanda de las características en
  base a los precios implícitos derivados del
  paso1)
• dPi/dZig(Zi,S) Noten que si función hedónica
  lineal, no se pueden estimar las demandas de
  las características.
• El tema es que del paso 1) se obtiene el precio
  implícito de la característica para diferentes
  niveles de la misma. Pero, lo que se quiere
  realmente saber es para un individuo particular
  cuál es su DAP por un poco más de la
  característica. Cada individuo particular
  solamente está representado en un punto de la
  función hedónica.

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Pero, cuanto es la DAP de cada comprador para
otras cantidades de Zi no está definido.
Nota generalmente lo que se hace es suponer que
la oferta es totalmente inelástica
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• Evidencia empírica
• (Ver fotocopias)
• El paper más citado es Palmquist (1984),
  Estimating the Demand for the Caracteristics of
  Housing, The Review of Economics and Statistics
• Es un estudio sobre valuación de calidad del aire
  (partículas).
• Base de datos de casas de familia ocupadas por
  sus dueños.
• Precios de hipotecas de Federal Housing
  Administration.
• Características tenidas en cuenta
• De las casas,
• Del barrio,
• Ambientales

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• Es posible la valuación hedónica de la
  contaminación de Buenos Aires?
• A. Datos Contaminación por Aire
• Laboratorio Vigilancia Atmosférica (Palermo, PM,
  NO, NO2,Nox,CO)
• INQUIMAE (Estación fija Belgrano 1500,
  CO,NO,NO2,O3 Campaña NO2 y SO2 en 20 puntos
  1994-1995) Instituto de Química Física de los
  Materiales, Medio Ambiente y Energía
• Fundación Siglo XXI (Talcahuano 400, CO),
• Campañas sueltas (por ejemplo Banco Mundial
  Proyecto Gestión de la Contaminación).
• Niveles encontrados
• Mayor preocupación NO2, PM, CO
• Cierta o poca preocupación O3, Pb, SO2

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(No Transcript)
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Ejemplo Normativa de RuidoCABA
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Ventajas y desventajas de la valuación hedónica

• Solamente se capta valor de uso (de los que
  viven). Pero, puede haber gente que visite el
  lugar y eso no lo capta.
• Se necesitan muchos datos (en particular, para
  paso 2).
• Todas las variables influyendo en el precio de
  los inmuebles deben ser tomadas como control.
  Sino, hay variables omitidas y eso sesga los
  coeficientes.
• La función hedónica no puede ser lineal si se va
  a estudiar la demanda de la calidad ambiental.
  Hay un tema importante con la elección de la
  forma funcional.
• Tiene que haber cierta variedad para que las
  personas puedan llegar a un equilibrio (e.g., no
  todas casas grandes en lugares poco contaminados)
• Las personas que compran las casas tienen que
  tener conocimiento perfecto antes de la compra
  del nivel de contaminación implicado y de cómo
  éste impacta en ellas.
• Los mercados inmobiliarios deben estar en
  equilibrio. Precios deben ser de equilibrio
  (sino, no correl con var. Amb). Deben ser
  mercados competitivos, de varias transacciones.
• Puede haber problemas de multicolinealidad. SO2
  y Nox relacionadas, no se pueden aislar.