ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ de Ignacio de la llave - PowerPoint PPT Presentation

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ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ de Ignacio de la llave

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ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE Junio 2015 Los propietarios de inmuebles colindantes a un monumento ... – PowerPoint PPT presentation

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Title: ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ de Ignacio de la llave


1
  • ASPECTOS ADMINISTRATIVOS EN EL DERECHO
    INMOBILIARIO DEL ESTADO DE VERACRUZ de Ignacio de
    la llave

2
DERECHO INMOBILIARIO Serie de disposiciones
legales que inciden en todo lo relativo a las
operaciones realizadas con inmuebles. Todo el
orden jurídico que regula las transacciones,
negociaciones y desarrollo de bienes inmuebles.
3
  • Civiles
  • Mercantiles
  • Constitucionales
  • Administrativas

4
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS Las disposiciones
jurídicas que implican la intervención del Estado
en los actos, contratos o convenios celebrados
por los particulares en materia inmobiliaria, ya
sea para otorgarles determinadas autorizaciones o
verificar el cumplimiento de reglas de orden
público. Tener un control en el desarrollo del
sector.
5
Constitución Federal Art. 27, tercer
párrafo La nación tendrá en todo tiempo el
derecho de imponer a la propiedad privada las
modalidades que dicte el interés público
() Constitución Estatal Artículo 9. La
propiedad y la posesión tendrán las modalidades y
limitaciones señaladas por la Constitución
Federal y la Ley.
6
Código Civil del Estado ARTICULO 17. La
voluntad de los particulares no puede eximir de
la observancia de la ley, ni alterarla.
() ARTICULO 869. La propiedad privada está
sujeta en todo tiempo a las modalidades y
limitaciones que dicte el interés público y a las
disposiciones que se expidan para regular en
beneficio social el aprovechamiento de las
tierras () para hacer una distribución
equitativa de la riqueza pública, para cuidar de
su conservación y para evitar los daños que pueda
sufrir en perjuicio de la sociedad. ARTICULO
870. Las leyes especiales relativas, y las
federales, en su caso, señalarán las modalidades
y limitaciones a que se refiere el artículo
anterior, sin perjuicio de las que se señalan en
este Código ()
7
  • - Rubros -
  • Urbanísticas
  • Hídricas
  • Ambientales
  • Forestales
  • Inversión Extranjera
  • Protección Civil
  • Registrales
  • Catastrales

8
  • Ámbitos -
  • Federal
  • Local o Estatal
  • Municipal
  • Concurrentes
  • Regionales

9
  • DESARROLLO URBANO

10
Constitución Art. 27.- La nación tendrá en
todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad
privada las modalidades que dicte el interés
público () En consecuencia, se dictarán las
medidas necesarias para ordenar los asentamientos
humanos () Art. 73.- El Congreso tiene
facultad para () XXIX-C. Para expedir las leyes
que establezcan la concurrencia del Gobierno
Federal, de los Estados y de los Municipios, en
el ámbito de sus respectivas competencias, en
materia de asentamientos humanos, con objeto de
cumplir los fines previstos en el párrafo tercero
del artículo 27 de esta Constitución.
11
  • Ley General de Asentamientos Humanos (Federal)
  • Las entidades federativas tienen la atribución
    de legislar en materia de ordenamiento
    territorial y de desarrollo urbano (8 I).
  • No surtirán efectos los permisos, autorizaciones
    o licencias que contravengan lo establecido en
    los planes o programas de desarrollo urbano (55).
  • No surtirán efectos los actos, convenios y
    contratos relativos a la propiedad o cualquier
    otro derecho relacionado con el aprovechamiento
    de áreas y predios que contravengan esta Ley, la
    legislación estatal en la materia y los planes o
    programas de desarrollo urbano (53).

12
  • Los notarios sólo podrán autorizar escrituras de
    actos, convenios y contratos relativos a la
    propiedad previa comprobación de la existencia de
    las constancias, autorizaciones, permisos o
    licencias que las autoridades competentes expidan
    en relación a la utilización o disposición de
    áreas o predios mismas que deberán ser señaladas
    o insertadas en los instrumentos públicos
    respectivos (54).
  • No podrá inscribirse ningún acto, convenio,
    contrato o afectación en los registros públicos
    de la propiedad o en los catastros, que no se
    ajuste a lo dispuesto en la legislación de
    desarrollo urbano y en los planes o programas
    aplicables en la materia (55).
  •  

13
  • Legislación Estatal
  • LEY NUM. 241 DE DESARROLLO URBANO, ORDENAMIENTO
    TERRITORIAL Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE VERACRUZ
    DE IGNACIO DE LA LLAVE.
  • REGLAMENTO DE LA LDUOTVEV

14
Dirección General de Desarrollo Urbano y
Ordenamiento Territorial Oficio No.
DGDUOT-0193/2014 20 de mayo del 2014
15
Los notarios sólo podrán formalizar actos
jurídicos relacionados con las materias reguladas
en el ordenamiento, si previamente le son
exhibidas, cuando así sea procedente, por quien
solicite sus servicios, las licencias o
autorizaciones que las autoridades competentes
expidan en relación a la utilización o
disposición de áreas o predios, de conformidad
con lo previsto en la Ley, el Reglamento, los
programas de desarrollo urbano y otras
disposiciones jurídicas aplicables. El contenido
de las licencias a las que se alude deberá ser
transcrito en la escritura que contenga el acto
jurídico. (27 segundo párrafo LDU)
16
Los Notarios para intervenir en los actos
de traslado de dominio de predios resultantes de
subdivisiones, lotificaciones, relotificaciones o
fraccionamientos, deberán contar en cada caso con
la licencia correspondiente, salvo las
excepciones que prevé el Reglamento. (169 RLDU)
17
  • Se deberá obtener licencia para (167 y 168 RLDU)
  • Fusiones
  • Subdivisiones
  • Servidumbre de Paso
  • Fusión Subdivisión
  • Subdivisión Fusión
  • Lotificaciones
  • Relotificaciones
  • Fraccionamientos

18
  • No se requiere licencia (172 RLDU)
  • Fusiones de predios que tengan el mismo uso o
    destino del suelo.
  • Subdivisiones cuyas fracciones resultantes
    tengan frente a vía pública y cumplan con el
    dimensionamiento del lote que derive de la
    densidad permitida por el Programa de Desarrollo
    Urbano y Ordenamiento Territorial vigente, que en
    ningún caso será inferior a 105 metros cuadrados
    de superficie y 7 metros lineales de frente.
    Hasta 4 fracciones.
  • Subdivisiones en caso de existir construcciones
    estructuralmente independientes (168 II a) RLDU)
  • Subdivisiones, sólo si el inmueble se ubica en
    zona urbana o dentro del polígono del Programa.

19
LDUOTVEV (2) Fusión La unión en un solo predio
de dos o más terrenos colindantes
(XV). Subdivisión La partición de un terreno en
dos o más fracciones, que no requiera el trazo de
vías públicas en su caso, puede generar
servidumbre de paso cuando el predio dominante no
tenga acceso por vía pública (XXXIV).
Lotificación La partición en lotes de un
terreno con superficie menor a diez mil metros
cuadrados, que puede requerir o no la
introducción de vía pública (XIX). Relotificación
La modificación total o parcial de una
lotificación, con autorización previa y vigente
(XXVII). Fraccionamiento La división en lotes
de un terreno con superficie mayor de diez mil
metros cuadrados y que requiera el trazo de una o
más vías públicas (XIV).
20
  • Otorgamiento de Licencias o Autorizaciones por el
    Municipio (170 RLDU)
  • Cuando exista un Programa de Desarrollo Urbano y
    Ordenamiento Territorial en vigor.

21
  • Cuando no exista un Programa de Desarrollo
    Urbano y Ordenamiento Territorial en vigor.
  • Cuando el lugar donde se ubique el predio sea
    una zona conurbada.
  • Cuando haya convenido el ejercicio de dicha
    facultad con el Municipio respectivo.
  • Otorgamiento de Licencias o Autorizaciones por la
    Secretaría de Desarrollo Social, por conducto de
    la Dirección General de Desarrollo Urbano y
    Ordenamiento Territorial (5 I inciso d LDU y 170
    RLDU)

22
Constancia de Zonificación Es el documento
que identifica el uso y las modalidades de uso de
suelo permisibles por el Programa de Desarrollo
Urbano y/o Ordenamiento Territorial vigente,
aplicable al predio sobre el cual se solicita
conocer su vocación urbana. Será emitida por la
autoridad municipal y ante la carencia de
Programa por la Dirección (139 RLDUOTVEV). Lic
encia de Uso de Suelo Se otorga al propietario
de un predio baldío o de edificación existente
que se pretende ocupar para determinada
actividad. Tiene de vigencia un año (142 y 143
RLDUOTVEV).
23
  • Podrán ser objeto de traslado de dominio
    fracciones resultantes de Subdivisión menores a
    105 mts2 de superficie y con frente menor de
    siete metros lineales, cuando (179)
  • Se deriven de situaciones de hecho debidamente
    acreditadas.
  • Se trate de alguno de los siguientes casos
  • Donación entre parientes por consanguinidad en
    línea recta, sin limitación de grado o en
    colateral hasta el cuarto grado.
  • (actas de nacimiento).

24
  • Enajenación de fracciones que tengan
    construcciones efectuadas antes de la expedición
    de la Ley de 1979.
  • (Información testimonial de dominio inscrita o
    cualquier otro documento que acredite la
    antigüedad de las construcciones contrato de
    luz, agua, teléfono, cédula catastral o aviso de
    terminación de obra).
  • En este caso las fracciones resultantes deberán
    tener estructura independiente.
  • - Sólo en desarrollos habitacionales de interés
    social se permitirá el lote de ocupación
    unifamiliar cuyas dimensiones mínimas sean de 67
    metros con 50 decímetros cuadrados de superficie
    y 4 metros con 50 centímetros lineales de frente,
    siempre que sobre el mismo exista una vivienda
    estructuralmente independiente o, en su caso, se
    demuestre fehacientemente que el adquirente o el
    desarrollador ha recibido crédito para su
    construcción inminente.

25
Programas de Desarrollo Urbano Instrumentos
que conforman el Sistema de Planeación para el
desarrollo urbano, regional y el ordenamiento
territorial del Estado (2 XXVII RLDU) I. De
Orden Estatal II. De Orden Municipal (13 LDU)
26
I. De Orden Estatal a) Programa Estatal de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial b)
Programa Estatal de Vivienda c) Programas de
Desarrollo Urbano de Zonas Conurbadas, en las que
participe el Estado con una o más entidades
federativas d) Programas de Desarrollo Urbano
de Zonas Conurbadas dentro del territorio del
Estado e) Programas Regionales de Desarrollo
Urbano f) Programas Parciales de Desarrollo
Urbano o Regional g) Los Programas Especiales
de Vivienda, Ordenamiento Territorial o
Desarrollo Urbano.
27
II. De Orden Municipal a) Los Programas
Municipales de Desarrollo Urbano b) Los
Programas de Desarrollo Urbano de Centros de
Población c) Los Programas Parciales de
Desarrollo Urbano d) Los Programas Especiales
de Vivienda, Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano de cobertura municipal.
28
  • GOE e Inscribirse en el RPP (14 LDU)
  • Registro Estatal de Información Urbana,
    Territorial y Vivienda
  • RLDU
  • Artículo 15. Los Programas que hubieran obtenido
    su vigencia jurídica, habrán de actualizarse de
    manera ordinaria, los relativos al orden Estatal
    en un plazo máximo de 6 años, y los de orden
    Municipal, en un plazo máximo de 3 años, debiendo
    considerarse en la actualización procedente, los
    lineamientos de largo plazo que hubieran sido
    mencionados en los Programas objeto de
    actualización.

29
Arq. Sara Elizabeth Juárez Segura Analista
Urbano Arq. Claudia Arietta Pensado Área de
Lotificaciones, subdivisiones. DGDUOT (228)
8141547 8123489 8414893
30
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO,
FRACCIONAMIENTO Y VIVIENDA PARA EL MUNICIPIO DE
VERACRUZ, VERACRUZ GOE No. Ext. 036 26 de
Enero del 2015 191 Artículos Instituto
Municipal de Vivienda de Veracruz (INMUVI)
31
Creación de Instituto Regional INSTITUTO
INTERMUNICIPAL METROPOLITANO PARA LA PLANEACIÓN
DEL DESARROLLO INTEGRAL SUSTENTABLE DE LAS
MONTAÑAS DE VERACRUZ. Reglamento Orgánico GOE
No. Ext. 040 28 de Enero del 2015
32
Ley que Regula las Construcciones Públicas y
Privadas del Estado de Veracruz de Ignacio de La
Llave. (ESTATAL) Lote La fracción de terreno
resultante de una autorización de fusión o
división del suelo. Predio El terreno donde se
pretenda llevar a cabo una construcción. Edifica
ciones El resultado de una construcción. Inmueb
le El terreno y construcciones en él
existentes. Licencias Los instrumentos
jurídicos por los cuales la autoridad municipal
competente autoriza una construcción pública o
privada.
33
  • Toda acción que transforme el estado actual o
    natural de cualquier predio, mediante obras o
    instalaciones, dentro del territorio estatal, con
    el objetivo de servir a las actividades humanas,
    requerirá de la autorización previa y expresa de
    los ayuntamientos, en los términos de la presente
    ley y el Reglamento Municipal de construcción
    correspondiente (5).
  • Cada ayuntamiento deberá establecer la
    nomenclatura oficial para la denominación de las
    vías, parques, jardines y plazas públicas de su
    municipio (19).
  • Los ayuntamientos asignarán un solo número
    oficial a cada uno de los predios que den frente
    a vía pública, previa solicitud y pago de
    derechos correspondientes (20).

34
  • Alineamiento oficial es la definición del límite
    de los predios en colindancia con la vía pública
    existente o con la prevista en los planos y
    proyectos debidamente aprobados (21).
  • Los ayuntamientos expedirán a solicitud del
    propietario o poseedor constancias de
    alineamiento, las que deberán contener las
    afectaciones y restricciones de carácter urbano
    establecidas en los planos y proyectos
    debidamente aprobados (22).
  • Las constancias de alineamiento y número oficial
    que expidan los ayuntamientos tendrán una
    vigencia de un año a partir del día siguiente a
    la fecha de su expedición. Los requisitos, para
    tal efecto, serán establecidos en el Reglamento
    Municipal de construcción correspondiente (23).

35
  • MATERIA HÍDRICA

36
  • Ley de Aguas Nacionales (FEDERAL)
  • La Comisión Nacional del Agua (CNA) es Órgano
    Administrativo Desconcentrado de la Secretaría de
    Medio Ambiente y Recursos Naturales, con
    funciones de Derecho Público en materia de
    gestión de las aguas nacionales (3 XII).
  • La CNA otorga concesiones a las personas físicas
    o morales de carácter público y privado para la
    explotación, uso o aprovechamiento de las aguas
    nacionales (3 XIII)
  • La solicitud de Concesión deberá contener el
    punto de extracción de las aguas nacionales, el
    consumo requerido, las obras a realizar y el
    volumen de agua solicitado (21).
  • El Título de Concesión debe estar inscrito en el
    REPDA -Registro Público de Derechos de Agua- (3
    XLIV).

37
  • Corresponde al municipio y al estado, así como a
    los organismos o empresas que presten el servicio
    de agua potable y alcantarillado, el tratamiento
    de las aguas residuales de uso público urbano,
    previa a su descarga a cuerpos receptores de
    propiedad nacional, conforme a las Normas
    Oficiales Mexicanas respectivas o a las
    condiciones particulares de descarga que les
    determine "la Autoridad del Agua (44).
  • Las personas físicas o morales requieren permiso
    de descarga expedido por "la Autoridad del Agua"
    para verter en forma permanente o intermitente
    aguas residuales en cuerpos receptores que sean
    aguas nacionales o demás bienes nacionales,
    incluyendo aguas marinas, así como cuando se
    infiltren en terrenos que sean bienes nacionales
    o en otros terrenos cuando puedan contaminar el
    subsuelo o los acuíferos (88).
  •  

38
  • Ley de Aguas del Estado de Veracruz de Ignacio de
    la Llave
  • (ESTATAL)
  • Los ayuntamientos prestarán, directamente o a
    través de sus correspondientes Organismos
    Operadores, los servicios públicos de agua
    potable, drenaje, alcantarillado, tratamiento y
    disposición de aguas residuales (30).
  • Asimismo, realizarán la construcción de las
    obras públicas necesarias para la prestación de
    dichos servicios y cobrarán al usuario las
    tarifas o cuotas correspondientes realizarán
    acciones tendientes a la generación de agua y a
    la declaratoria de zonas de conservación a las
    que se determinen como de recarga de mantos y
    promoverán el pago de los servicios ambientales
    (30).

39
Los notarios públicos, salvo mandamiento
judicial, no autorizarán o certificarán los actos
traslativos de dominio de bienes inmuebles,
cuando no se acredite estar al corriente en el
pago de las cuotas o tarifas por servicios de
suministro de agua potable, drenaje,
alcantarillado, tratamiento y disposición de
aguas residuales (107).
40
  • Comisión del Agua del Estado
  • de Veracruz de Ignacio de la Llave
  • (CAEV)
  • Colaboración con el ámbito federal.
  • Su competencia está prevista en el artículo 15
    de la Ley.

41
  • AMBIENTALES

42
Constitución Art. 27.- La nación tendrá en
todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad
privada las modalidades que dicte el interés
público () En consecuencia, se dictarán las
medidas necesarias () para preservar y restaurar
el equilibrio ecológico Art. 73.- El Congreso
tiene facultad para () XXIX-G. Para expedir
leyes que establezcan la concurrencia del
Gobierno Federal, de los gobiernos de los Estados
y de los municipios, en el ámbito de sus
respectivas competencias, en materia de
protección al ambiente y de preservación y
restauración del equilibrio ecológico.
43
  • Ley General del Equilibrio Ecológico y la
    Protección al Ambiente. (FEDERAL).
  • Áreas naturales protegidas Las zonas del
    territorio nacional en donde los ambientes
    originales no han sido significativamente
    alterados por la actividad del ser humano o que
    requieren ser preservadas y restauradas. (3 II)
  • Las ANP se establecerán mediante Declaratoria
    emitida por el Titular del Ejecutivo (57) que se
    publicará en el DOF notificándose previamente a
    los propietarios o poseedores de los predios
    afectados en forma personal en sus domicilios,
    caso contrario se hará una segunda publicación
    (61). Así mismo se inscribirán en el RPP
    correspondiente (61) y en el RNANP (74).

44
Los notarios sólo podrán autorizar
escrituras, actos, convenios o contratos
relativos a la propiedad, posesión o cualquier
derecho relacionado con bienes inmuebles ubicados
en áreas naturales protegidas cuando se haga
referencia a la Declaratoria correspondiente y a
sus datos de inscripción en el Registro Público
de la Propiedad (75).  
45
  • Áreas o Zonas de Restauración Ecológica.- Las
    áreas o zonas que presenten procesos de
    degradación o desertificación, o graves
    desequilibrios ecológicos que estén sujetas a
    programas de restauración ecológica, con el
    propósito de que se lleven a cabo las acciones
    necesarias para la recuperación y
    restablecimiento de las condiciones que propicien
    la evolución y continuidad de los procesos
    naturales que en ella se desarrollaban (78)
  • Las ZRE se establecerán mediante Declaratoria
    emitida por el Titular del Ejecutivo, se
    publicará en el DOF y se inscribirán en el RPP
    correspondiente (78 BIS).

46
  Los notarios al autorizar las escrituras
harán constar que los actos y convenios relativos
a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho
relacionado con bienes inmuebles ubicados en las
ZRE quedarán sujetas a la aplicación de las
modalidades previstas en las propias
declaratorias.   Será nulo todo acto, convenio o
contrato que contravenga lo establecido en la
mencionada declaratoria. (78 BIS 1)
47
  •  
  • Residuos peligrosos son aquellos que posean
    alguna de las características de corrosividad,
    reactividad, explosividad, toxicidad,
    inflamabilidad o que contengan agentes
    infecciosos que le confieran peligrosidad, así
    como envases, recipientes, embalajes y suelos que
    hayan sido contaminados y por tanto, representan
    un peligro al equilibrio ecológico o el ambiente
    (3 XXXIII)
  • Se debe prevenir y controlar la contaminación
    del suelo y en los suelos contaminados por la
    presencia de materiales o residuos peligrosos,
    deberán llevarse a cabo las acciones necesarias
    para recuperar o restablecer sus condiciones, de
    tal manera que puedan ser utilizados en cualquier
    tipo de actividad prevista por el programa de
    desarrollo urbano (134 V)

48
    Cuando la generación, manejo o
disposición final de materiales o residuos
peligrosos, produzca contaminación del suelo, los
responsables de dichas operaciones deberán llevar
a cabo las acciones necesarias para recuperar y
restablecer las condiciones del mismo, con el
propósito de que éste pueda ser destinado a
alguna de las actividades previstas en el
programa de desarrollo urbano (152 BIS)
49
  • Ley General para la Prevención y Gestión Integral
    de los Residuos. (FEDERAL)
  • No podrá transferirse la propiedad de sitios
    contaminados con residuos peligrosos, salvo
    autorización expresa de la SEMARNAT.
  •  
  • Las personas que transfieran a terceros los
    inmuebles que hubieran sido contaminados por
    materiales o residuos peligrosos, en virtud de
    las actividades que en ellos se realizaron,
    deberán informar de ello a quienes les transmitan
    la propiedad o posesión de dichos bienes.
  •  
  • Además de la remediación, quienes resulten
    responsables de la contaminación de un sitio se
    harán acreedores a las sanciones penales y
    administrativas correspondientes.
  • (71)

50
  • Ley Estatal de Protección Ambiental. (ESTATAL)
  • Áreas Naturales Protegidas de competencia
    Estatal (3 V), las pueden expedir el Ejecutivo
    del Estado y el Cabildo de los Ayuntamientos en
    ciertos casos (83), se publicarán en la GOE y se
    inscribiran en RPP.
  • En cuanto a los notarios art 90 (igual que la
    federal)

51
  • Las ZRE se establecerán mediante Declaratoria
    emitida por el Titular del Ejecutivo, se
    publicará en el GOE y se inscribirán en el RPP
    correspondiente (105 y 106).
  • En cuanto a los notarios art 107 (igual que la
    federal)

52
  • AUTORIZACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
  • Para el otorgamiento de autorizaciones para usos
    del suelo y de licencias de construcción u
    operación, los ayuntamientos exigirán la
    presentación de la resolución en materia de
    evaluación de impacto ambiental que autoriza, en
    las obras o actividades a que se refieren los
    Artículo 39 de la Ley Estatal y 28 de la Federal
    (52)
  • AIA Es el instrumento mediante el cual se
    indica el impacto que provocará o generará una
    obra o actividad, pública y privada (determina si
    causa desequilibrio ecológico o si rebasa los
    límites y condiciones establecidos en las
    disposiciones aplicables para proteger el
    ambiente y conservar, preservar y restaurar los
    ecosistemas, estableciéndose la forma o manera de
    evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos
    sobre el ambiente.

53
  • Obras o Actividades previstas en la Ley Estatal
  • Obra Pública Estatal
  • Industrias del hule y sus derivados,
    ladrilleras, maquiladoras, alimentarias,
    textiles, tenerías y curtidurías, del vidrio,
    farmacéutica y de cosméticos
  • Exploración, extracción y procesamiento físico
    de sustancias minerales que constituyan depósitos
    de naturaleza semejante a los componentes de los
    suelos, que no sean competencia federal
  • Instalaciones y actividades de tratamiento,
    transporte, confinamiento, almacenamiento,
    transformación, reuso, reciclaje, eliminación y/o
    disposición final de residuos sólidos
  • Fraccionamientos, lotificaciones, colonias y
    unidades habitacionales, así como trabajos de
    movimiento de tierras y nivelación de terrenos

54
  • Clínicas, hospitales y laboratorios de análisis
    clínicos, químicos, biológicos, farmacéuticos y
    de investigación y demás no reservados a la
    Federación
  • Centros educativos
  • Estación de servicios, gasolineras, estaciones
    de distribución de carburación de gas, cuando no
    rebasen la cantidad de reporte que señala el
    acuerdo respectivo del Diario Oficial de la
    Federación
  • Hoteles, desarrollos turísticos y actividades
    turísticas de cualquier índole de competencia
    estatal desarrollos comerciales
  • Centrales de autobuses para pasajeros y para
    carga y descarga de mercancías
  • Cementerios y crematorios.
  • Bodegas y talleres.

55
  • Centrales de abasto y mercados.
  • Obras, actividades, aprovechamientos y acciones
    de restauración que pretendan realizarse dentro
    de las áreas naturales protegidas establecidas
    por las autoridades del Estado de Veracruz, en
    los términos de la presente Ley.
  • Cualquiera que por su naturaleza o ejecución
    puedan causar impacto adverso y que, por razón de
    la misma, no estén sometidas a la regulación de
    leyes federales.
  • Caminos estatales y rurales

56
  • Obras o Actividades previstas en la Ley Federal
  • Obras hidráulicas, vías generales de
    comunicación, oleoductos, gasoductos, carboductos
    y poliductos.
  • Industria del petróleo, petroquímica, química,
    siderúrgica, papelera, azucarera, del cemento y
    eléctrica.
  • Exploración, explotación y beneficio de
    minerales y sustancias reservadas a la Federación
    en los términos de las Leyes Minera y
    Reglamentaria del Artículo 27 Constitucional en
    Materia Nuclear.
  • Instalaciones de tratamiento, confinamiento o
    eliminación de residuos peligrosos, así como
    residuos radiactivos.
  • Aprovechamientos forestales en selvas tropicales
    y especies de difícil regeneración.

57
  • Cambios de uso del suelo de áreas forestales,
    así como en selvas y zonas áridas.
  • Parques industriales donde se prevea la
    realización de actividades altamente riesgosas.
  • Obras y actividades en humedales, manglares,
    lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el
    mar, así como en sus litorales o zonas federales.
  • Obras y actividades en áreas naturales
    protegidas de competencia de la Federación
  • Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias
    que puedan poner en peligro la preservación de
    una o más especies o causar daños a los
    ecosistemas, y
  •  

58
  •  
  • Obras o actividades que correspondan a asuntos
    de competencia federal, que puedan causar
    desequilibrios ecológicos graves e irreparables,
    daños a la salud pública o a los ecosistemas, o
    rebasar los límites y condiciones establecidos en
    las disposiciones jurídicas relativas a la
    preservación del equilibrio ecológico y la
    protección del ambiente.
  • Desarrollos inmobiliarios que afecten los
    ecosistemas costeros.
  •  

59
  • FORESTALES

60
  • Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.
    (FEDERAL).
  • Terreno forestal. El que constituye bosques,
    selvas, zonas áridas y semiáridas y otros
    ecosistemas (7 XLII y XLVIII).
  • Terreno preferentemente forestal.- Aquellos que
    habiendo estado, en la actualidad no constituyen
    bosques, selvas, zonas áridas y semiáridas y
    otros ecosistemas (7 XLIII y XLVIII).
  • Zonificación Forestal.- Instrumento mediante el
    cual se identifican, agrupan y ordenan los
    terrenos forestales y preferentemente forestales
  • Registro Nacional Forestal.

61
  • En caso de transmisión de la propiedad o de los
    derechos de uso o usufructo sobre terrenos
    forestales o preferentemente forestales, los
    transmitentes deberán declarar bajo protesta de
    decir verdad si existe autorización de cambio de
    uso del suelo, programa de manejo forestal y de
    suelos, programa de manejo de plantación forestal
    comercial o aviso de plantación forestal
    comercial (61)
  • El notario ante quien se celebre la transmisión
    hará constar dicha declaración bajo protesta de
    decir verdad (61).
  • En caso afirmativo, los notarios deberán
    notificar del acto que se celebre al Registro
    Forestal Nacional en un plazo de treinta días
    naturales, contados a partir del otorgamiento de
    la escritura correspondiente.
  •  

62
  • Los titulares de los derechos de propiedad, uso
    o usufructo de terrenos en donde exista un área
    de protección deberán hacerlo del conocimiento
    del adquirente, del fedatario o autoridad, ante
    quien se vaya a realizar el acto de transmisión
    de estos derechos y deberá hacerse constar esta
    situación en la escritura correspondiente (61).
  •  

63
Ley de Desarrollo Forestal Sustentable
para el Estado de Veracruz de Ignacio de la
Llave. (ESTATAL).
64
  • MONUMENTOS

65
  • Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
    Arqueológicos, Artísticos e Históricos.
    (FEDERAL).
  • Debe existir una Declaratoria. (5).
  • La Declaratoria deberá publicarse en el DOF y se
    inscribirá en el RPP correspondiente (22)
  • Los propietarios de bienes inmuebles declarados
    monumentos históricos o artísticos, deberán
    conservarlos y, en su caso, restaurarlos (6).

66
  • Los propietarios de inmuebles colindantes a un
    monumento, que pretendan realizar obras de
    excavación, cimentación, demolición o
    construcción, que puedan afectar las
    características de los monumentos históricos o
    artísticos, deberán obtener el permiso del
    Instituto (6).
  • Los actos traslativos de dominio sobre bienes
    inmuebles declarados monumentos históricos o
    artísticos deberán constar en escritura pública.
    Quien transmita el dominio, deberá manifestar,
    bajo protesta de decir verdad, si el bien materia
    de la operación es monumento (25).
  •  
  • Los notarios públicos mencionarán la
    declaratoria de monumentos si la hubiere y darán
    aviso al Instituto competente de la operación
    celebrada en un plazo de treinta días (25).

67
  • Documento.
  • Constancia de no afectación de vestigios
    arqueológicos emitido por el INAH.

68
  • Reglamento General para la Conservación del
    Centro Histórico del Municipio de Veracruz.
    (MUNICIPAL).
  • Capítulo 6.- Usos de Suelo.
  • Capítulo 11.- De los Permisos y Licencias.

69
  • CULTURAL

70
  • Ley del Patrimonio Cultural del Estado de
    Veracruz de Ignacio de La Llave. (ESTATAL).
  • Debe existir una Declaratoria de Incorporación
    al Patrimonio Cultural, sin importar quiénes sean
    sus propietarios o poseedores (11 y 26).
  • La Declaratoria deberá publicarse en la GOE
  • Los propietarios, poseedores y usuarios de
    inmuebles declarados patrimonio cultural, sin
    perjuicio de los derechos legales que les
    correspondan, deberán mantenerlos en buen estado
    (27).

71
  • Todo acto traslativo de dominio sobre inmuebles
    afectos al patrimonio cultural del Estado deberá
    constar en escritura pasada ante la fe de Notario
    Público, quien dará el aviso correspondiente al
    Registro Público de la Propiedad, en un plazo no
    mayor de treinta días, contado a partir del día
    siguiente al de la fecha de celebración de la
    operación.
  • Quien transmita el dominio deberá manifestar,
    bajo protesta de decir verdad y basándose en la
    exhibición de la declaratoria correspondiente,
    que el bien materia de la operación es patrimonio
    cultural, debiendo insertarse en la escritura
    respectiva el texto integro de la declaratoria.
    El adquirente queda obligado a respetar la forma
    y el uso determinados por la declaratoria
    correspondiente.
  • (31)

72
  • ASOC. RELIGIOSAS

73
  • Ley de Asociaciones Religiosas y Culto Público.
    (FEDERAL)
  • Los Notarios exigirán a la AR que pretenda
    adquirir un inmueble la Declaratoria de
    Procedencia emitida por la Secretaría de
    Gobernación.
  •  
  • (18)

74
  • ZOFEMAT

75
  • Ley General de Bienes Nacionales. (FEDERAL)
  • Zona Federal Marítimo Terrestre
  • Franja de tierra firme de veinte metros contigua
    a las playas o ribera de los ríos (119).
  • Esta zona constituye un bien del dominio público
    de la Federación de uso común (7 V)
  • Corresponderá a la SEMARNAT el deslinde y
    delimitación (119).
  • Si la actual ZOFEMAT desaparece por invasión de
    aguas, se deberá delimitar nuevamente y en su
    caso, los predios afectados por esta delimitación
    perderán su carácter de propiedad privada (122)
  • Se requiere concesión otorgada por la SEMARNAT
    para el aprovechamiento especial sobre la ZOFEMAT
    (8).

76
  • Reglamento para el uso y aprovechamiento del mar
    territorial, vías navegables, playas, zona
    federal marítimo terrestre y terrenos ganados al
    mar. (FEDERAL)
  • La ZOFEMAT es imprescriptible e inembargable
    (5).
  • En caso de ser necesario una servidumbre de paso
    para ingresar a la ZOFEMAT por predios
    colindantes particulares, la PGR iniciará juicio.

77
  • NOMS

78
Norma Oficial Mexicana NOM-029-SCFI-2010 Prá
cticas comerciales Requisitos informativo
para la prestación del servicio de tiempo
compartido. Modificación efectuada el 15 de
Julio del año 2010
79
  • CONCLUSIONES

80
  • No contamos a nivel nacional ni Estatal con una
    legislación integrada en este tema.
  • La materia administrativa relacionada con el
    Derecho Inmobiliario se encuentra diseminada en
    diversas leyes y de los diversos ámbitos.
  • Para una operación inmobiliaria debe atenderse
    la variedad de disposiciones.
  • Las disposiciones administrativas no sólo se
    refieren a leyes y reglamentos sino también a
    Tratados, NOMs, Reglas, Programas, y Acuerdos o
    Convenios

81
DUE DILIGENCE INMOBILIARIA
82
Daniel Cordero Gálvez Titular Notaría
16 Nogales, Veracruz. Daniel Cordero Gálvez

Daniel_CorderoG not16nog_at_gmail.com notaria16no
g.com.mx
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