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Presentaci

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Title: Presentaci n de PowerPoint Author: coello Last modified by: mcoello Created Date: 7/28/2008 12:53:09 PM Document presentation format: Personalizado – PowerPoint PPT presentation

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Avg rating:3.0/5.0
Date added: 9 November 2018
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Tags: goce | presentaci

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Transcript and Presenter's Notes

Title: Presentaci


1
(No Transcript)
2
(No Transcript)
3
El Servicio de Vivienda de las FF.AA en el marco
de su misión, ha implementado a través de su
Departamento Técnico, un canal de asesoramiento
al personal militar.
Formas de Acceso a la Vivienda Propia
Para propietario o prominente comprador de un
terreno, interesado en construir su vivienda, o
adquirir la vivienda propia.
4
CAMINOS POSIBLES
I - LA AUTOCONSTRUCCIÓN
II SISTEMA COOPERATIVO
III CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO
IV COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O USADA
5
I - LA AUTOCONSTRUCCIÓN
AL MOMENTO DE ENCARAR LA CONSTRUCCIÓN DE SU
VIVIENDA
  • sin asesoramiento técnico
  • con la ayuda de amigos y familiares
  • Invirtiendo recursos económicos escasos 

ES IMPORTANTE PODER CONTAR CON

Guía de Ayuda PARA PODER LOGRAR EL MEJOR RESULTADO
6
Guía de Ayuda para el Autoconstructor
(M.V.O.T.M.A.) http//www.direcciongeneraldelosser
vicios.gub.uy/viv_inst.html (en Descargas)
  • Facilita y ayuda a las familias guiándolas en el
    correcto procedimiento constructivo de la misma.
  • No sustituye el asesoramiento de los técnicos.
  • No abarca todos los sistemas y soluciones
    constructivas.

SU OBJETIVO ES MEJORAR LA CALIDAD DE LA
CONSTRUCCIÓN PARA POTENCIAR LOS RECURSOS,
ESFUERZOS Y EL TIEMPO INVERTIDO EN OBRA.
7
Adquisición de planos de viviendas (Intendencias
Municipales).
En los Departamentos de arquitectura de las
Intendencias Municipales, el propietario o
promitente comprador de un terreno, puede
solicitar planos de vivienda económica para su
construcción
Adquirir un proyecto ejecutivo cumpliendo con
normativa municipal
Obtener Permiso de Construcción
Ventajas
Recibir asesoramiento y seguimiento de obra
Reducción de Costos
8
Adquisición de planos de viviendas (Intendencias
Municipales).
El interesado se podrá informar en las
respectivas intendencias en cuanto a cómo
realizar el trámite requisitos
para acceder al permiso de construcción
documentación a presentar Los trámites y
procedimientos varían según cada Intendencia.
9
TRAMITES ANTE B.P.S.
TRAMITACIÓN DE OBRAS MANO DE OBRA BENÉVOLA O
AUTOCONSTRUCCIÓN
Obtener desgravación TOTAL o PARCIAL en los
aportes de la seguridad social
Ventajas
Cumplir con las obligaciones ante esta
Institución, obteniendo beneficio económico
10
TRAMITES ANTE B.P.S.
ASPECTOS GENERALES A TENER EN CUENTA AL SOLICITAR
DESGRAVACIÓN DE APORTES
Mano de Obra Benévola Cuando en la ejecución de
la obra colaboran con el titular, familiares,
amigos, etc., en forma benévola, sin recibir
remuneración ni compensaciones económicas por su
trabajo.
Autoconstrucción Cuando en la ejecución de la
obra colaboran con el titular y el núcleo que
habitará la vivienda, familiares directos con
parentesco de hasta 2º grado.
11
TRAMITES ANTE B.P.S.
  • TRAMITACIÓN DE OBRA PRIVADA
  • MANO DE OBRA BENÉVOLA - AUTOCONSTRUCCIÓN
  • Requerimientos para acceder
  • vivienda económica - categoría de BPS
  • Ingresos núcleo familiar no podrán superar las 90
    UR 2 dorm.,
  • 120UR 3 dorm. o más
  • Documentación a presentar
  • No pueden ser desocupados, ni jubilados o
    trabajadores informales
  • Documentación probatoria de idoneidad títulos o
    escolaridades, recibos de sueldos de trabajos a
    fines
  • Si titular o cónyuge son desocupados,
    certificación notarial

12
TRAMITES ANTE B.P.S.
  • etapas del trámite (titular o titular y técnico)
  • Nota de solicitud de Autoconstrucción o Mano de
    Obra Benévola con información de personal ocupado
  • Registro de obra
  • Presentación de formularios correspondientes a
    Estado de la Obra
  • Pagos si la desgravación es parcial
  • registro de otros tipos de obras
  • Obras menores de 30 jornales realizadas por
    autoconstrucción o mano de obra benévola (no
    gravadas)

Por información mas detallada el interesado
deberá dirigirse a las oficinas de BPS NUESTRO
DEPTO. TÉCNICO PODRÁ ORIENTARLO ANTES DE COMENZAR
A CONSTRUIR SU VIVIENDA
13
TIPOLOGIA M1- S.VV.FF.AA. VISTA EXTERIOR
14
TIPOLOGIA M1- S.VV.FF.AA. CRECIMIENTO POSIBLE
TIPOLOGIA M1- S.VV.FF.AA.
Previo al comienzo de obras
Solicitud del Permiso de Construcción
Aprobación de planos de la vivienda
IMPORTANTE TODAS LAS OBRAS REQUIEREN APORTES AL
BPS
15
TIPOLOGIA M1- S.VV.FF.AA. PLANTAS
Área 52 m2 Crecimiento previsto 77m2 Muros
dobles (aislación térmica) Baño y cocina
juntos Techo horizontal Hormigón
Armado (impermeabilizado, aislación
térmica) Protección aberturas Parasoles
madera Canasta de materiales US 20.000
16
ASESORAMIENTO TÉCNICO S.VV.FF.AA.
Para todos los integrantes de las FF.AA. en
actividad y retiro
  • ASESORAMIENTO JURÍDICO
  • Referente a acuerdos o contratos inmobiliarios
    como Arrendamiento, subarrendamiento
  • Compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos
  • Derecho de la Construcción
  • Instrumentación de contratos de obra
  • Perfeccionamiento de derechos reales de garantía
    sobre inmuebles
  • Exoneración de contribución inmobiliaria urbana
    en la IMM
  • Prescripción adquisitiva de inmuebles
  • Formación de Cooperativas de Vivienda
  • ASESORAMIENTO ARQUITECTURA
  • Normativa sobre construcción, ampliación,
    refacción de vivienda propia y permanente
  • Formación de Cooperativas de Vivienda
  • Tramitaciones ante diferentes organismos
  • Sistemas Constructivos a utilizar, anteproyectos
    con tipologías y canasta de materiales
  • Planes existentes en el mercado para adquisición
    de la vivienda propia nueva o usada
  • Factores a tener en cuenta al momento de elegir
    una vivienda usada

16
17
II - SISTEMA COOPERATIVO
QUE SON LAS COOPERATIVAS ?
Son sociedades regidas por principios del
cooperativismo, con el OBJETIVO PRINCIPAL de
procurarse una vivienda , mediante la
construcción por esfuerzo propio, ayuda mutua,
administración directa o contratos con terceros y
proporcionar servicios complementarios a la
vivienda. (Art.114 del Texto Ordenado de la
Ley de Vivienda T.O.L.V.I, Art. 130 de la Ley
13.728 del 17 de diciembre de 1968).
18
SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA
CARACTERÍSTICAS GENERALES
El socio tiene derecho de uso y goce sobre las
viviendas , siendo el derecho de propiedad de la
cooperativa
REGIMEN DE USUARIOS
pueden ser bajo
El socio tiene la propiedad exclusiva e
individual de la propiedad horizontal, sobre las
respectivas viviendas, pero con disponibilidad y
uso limitadas
REGIMEN DE PROPIETARIOS
19
SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA
Es el trabajo del futuro propietario o usuario y
su familia, volcado a la construcción del
conjunto de viviendas, bajo una dirección
técnica y la autogestión
AYUDA MUTUA Y AUTOCONSTRUCCIÓN
por sistema
Es en el ahorro de cierta suma de dinero por
parte de las cooperativas, y previo a la
concesión del préstamo para la construcción de
las viviendas
AHORRO PREVIO
20
SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA
PASOS PARA CONFORMAR UNA COOPERATIVA
  • Aprobación de los Estatutos
  • Tramitar la Personería Jurídica
  • Inscripción en Registro de Comercio MEC
  • Realizar contrato con un Instituto de Asistencia
    Técnica - IAT registrado en MVOTMA
  • No pueden superar las 60 UR de ingreso líquido
  • Mínimo de 10 y un máximos de 50 integrantes

21
SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA
PASOS PARA ACCEDER AL PRÉSTAMO
  • Inscripción  en el Registro de Cooperativas
  • del MVOTMA - Se obtiene el Certificado de
    Regularidad
  • Solicitud de Préstamo en MVOTMA.
  • Nota con Padrón Social por familias, situación
    del terreno
  • Se obtiene un Número, que identifica a la
    cooperativa
  • Tramitar la Viabilidad del terreno
  • Presentación del Anteproyecto de acuerdo a
    requisitos de carácter social, económico y
    arquitectónicos
  • Los préstamos se implementan mediante llamados a
    cooperativas con viabilidad de terreno y
    anteproyecto aprobado
  • Presentación y Aprobación del proyecto definitivo
    en ANV

22
SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA
COMO SE CONFORMA EL FINANCIAMIENTO ?
  • SUBSIDIO
  • El MVOTMA otorgará un subsidio en monto fijo a
    cada núcleo familiar que acceda al sistema
  • APORTE DE LA COOPERATIVA
  • Aporte mínimo de la Cooperativa de 15 del valor
    de tasación.
  • A través de AYUDA MUTUA, AHORRO PREVIO, u otros
    aportes (acopio de materiales o terreno)
  • PRÉSTAMO HIPOTECARIO
  • Plazo maximo 25 años
  • Cuota max. 20 ingresos núcleo familiar
  • Corresponderá a la diferencia entre el Valor
    Total de Tasación de la Vivienda y la suma del
    subsidio y aportes correspondientes

23
SISTEMA COOPERATIVO MVOTMA
VALOR DE TASACIÓN DE LA VIVIENDA Comprende
costos de
  • Terreno
  • Construcción
  • materiales, mano de obra paga, aporte de ayuda
    mutua, las leyes sociales aportadas e impuestos
  • Honorarios del IAT
  • (no superará 7 IVA costo de construcción del
    programa)
  • Gastos generados en la obtención del préstamo y
    la obra
  • Obras de infraestructura, salón comunal

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III - CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO
VÍNCULO CON EMPRESAS CONSTRUCTORAS
Donde se delinean intereses entre quien necesita
la obra y quien la construye
IMPORTANCIA DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
TIPOS DE CONTRATOS Según las prestaciones se
puede elaborar el proyecto o ejecutar la obra de
construcción o adquirir materiales o suministrar
el terreno o todo
PRECIO UNITARIO PRECIO GLOBAL
ADMINISTRACIÓN DELEGADA
ADMINISTRACION DIRECTA
PRECIO PROYECTO TERRENO
25
III - CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO
SISTEMA TRADICIONAL
VENTAJAS
Solidez Durabilidad
DESVENTAJAS
Proceso lento Alto costo mano de obra y leyes
sociales
CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA
VENTAJAS
Tiempo de ejecución Montaje rápido,
limpio Cantidad de Operarios Reducción Aportes BPS
SISTEMA INDUSTRIALIZADO O PREFABRICADO
DESVENTAJAS
Costo de Mantenimiento
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CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
  • Canasta de Materiales
  • Impuestos
  • Mano de Obra
  • Leyes Sociales
  • Beneficio de Empresa
  • Planos y Firma Técnica
  • Tramitaciones IMM- BPS- CATASTRO
  • Infraestructura
  • Conexión ute ose
  • Fletes
  • Limpieza de obra

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CONSTRUCCIÓN CON EMPRESAS DEL MERCADO
EL DEPARTAMENTO TÉCNICO DEL S.VV.FF.AA. PUEDE
ASESORARLO EN LA TOMA DE DECISIÓN PARA ENCARAR
LA CONSTRUCCIÓN DE SU VIVIENDA EN EL SISTEMA
DEL CUAL ESTÉ INTERESADO, CON SUS VENTAJAS Y
DESVENTAJAS.
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IV - COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O USADA
  • Ahorro Propio
  • Préstamos Hipotecarios
  • MVOTMA
  • ANV
  • BHU
  • BROU
  • OTRAS INSTITUCIONES BANCARIAS PRIVADAS















29
MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y MEDIO AMBIENTE
Fuente DINAVI Acceso a la Vivienda
www.mvotma.gub.uy
PROGRAMA PRÉSTAMO Y SUBSIDIO PARA LA COMPRA DE
VIVIENDA NUEVA O USADA
  • Estas líneas de acceso, no están abiertas en
    forma permanente. El Ministerio realiza llamados
    de acuerdo a diferentes programas de acceso a la
    vivienda propia.
  • Ingreso líquido del núcleo familiar hasta 60 UR
  • Contar con ahorro en una institución financiera
  • Tener un menor a cargo y/o discapacitado.
  • No ser propietario de ningún inmueble.
  • Valor máximo de la vivienda de 2000 a 2200 UR
    según ingresos del núcleo familiar.
  • La cuota no puede superar el 20 del ingreso
    del núcleo familiar
  • Se subsidia de acuerdo a la franja de ingresos e
    integración del núcleo familiar
  • Búsqueda de la vivienda a cargo del solicitante.

30
MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y MEDIO AMBIENTE
Fuente DINAVI Acceso a la Vivienda
www.mvotma.gub.uy
COMPRA DE VIVIENDA
CONVENIOS INSTITUCIONES FINANCIERAS BROU Y BHU














 SUBSIDIO AL CAPITAL Para complementar el ahorro
con que cuenta la familia para poder acceder a un
crédito hipotecario
SUBSIDIO A LA CUOTA Para complementar el pago de
la cuota de un crédito hipotecario.
  • ingreso líquido del núcleo familiar de entre 40 y
    75 UR que no sean propietarios
  •  Los valores de ingresos y ahorros serán en UI
  • A partir de la fecha de asignación del subsidio
    habrá un año para seleccionar la vivienda y
    obtener un préstamo
  • Valor Máximo de la Vivienda de 2700 UR con un
    monto de subsidio y ahorro que determina el
    Ministerio
  • Adjudicado el subsidio, plazo de un año para
    seleccionar de vivienda y obtener el préstamo

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AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA
Fuente www.anv.gub.uy
COMPRA DE VIVIENDA USADA













Se trata de viviendas usadas en todo el país,
reacondicionadas y prontas para habitar.
  •  Valor promedio del inmueble de US 15.000 a US
    33.000
  • Requisitos para acceder al plan
  • No ser propietario.
  • Contar con un mínimo ahorro previo equivalente al
    5 del valor del inmueble 

32
BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY
Fuente www.bhu.gub.uy
COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O USADA












  • Los préstamos van de U 15.000 a 135.000 para
    ahorristas y no ahorristas
  • Plazo máximo de 25 años
  • La edad del titular, más el plazo del préstamo
    no podrá superar los 70 años. Debiéndose
    financiar en menos tiempo de acuerdo a la edad
  • Los ingresos mínimos para empleado público o
    jubilado son de 17.700 o 11.000 con un
    segundo solicitante.
  • Cubrirá el 80 del valor de la vivienda
  • La relación cuota- ingreso disponible, será del
    25
  • Sistema de Ahorro Previo permite a los ahorristas
    acceder a un préstamo hipotecario con un aporte
    de recursos propios menor a lo exigido según su
    perfil

33
BANCO REPÚBLICA DEL URUGUAY
Fuente www.brou.gub.uy
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA COMPRA DE VIVIENDA
NUEVA O USADA











  • Moneda Unidades Indexadas
  • Ingresos mínimos del núcleo familiar no se exige
  • Plazo Mínimo 12 meses / Máximo 240 meses
  • Se constituye primera hipoteca por parte del
    Banco
  • Pertenecer empresa con convenio en el Sistema
    Automático de Crédito.
  • Los aspirantes no deberán tener deudas en el
    sistema financiero
  • Se puede realizar el préstamo a dos firmas,
    presentando un codeudor
  • La documentación del préstamo estará condicionada
    a la aceptación, por parte del Banco de Seguros
    del Estado, de los seguros de agrupamiento (vida)
    e incendio, cuyo trámite se realiza conjuntamente
    con el del préstamo solicitado en las
    Dependencias del BROU.

34
Todos los interesados se podrán contactar con el
S.VV.FF.AA. que deja abierto un canal de consulta
y asistencia técnica a través de su Departamento
Técnico. seviffaa_at_adinet.com.uy 4870056
4815365 int 103
35
SERVICIO DE VIVIENDAS DE LAS FF.AA. 487 00 56
481 53 65 - Garibaldi 2812
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