Informe avances Inversi

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Informe avances Inversión Inmobiliaria
Rugendasvía Fideicomiso
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Fideicomiso RugendasAntecedentes

• Jun.12 Diversificación de Cartera en Activos
  Inmobiliarios. Plan de Trabajo.
• Jun. a Oct. 12 Estudio de Cartera, de
  Inversiones, de Implicancias Operativas, Legales
  e Impositivas. Capacitación. Evaluación de
  Terrenos.
• Nov. 12 Selección de alternativas y Asamblea
  compra Rugendas para desarrollo vía Fideicomiso.
• Ene. 13 Escrituración.
• Feb. a Jun. 13 Plan de Tareas y Ejecución
  entrevista estudios legales, contables, estudio
  de contratos tipo, presupuestos, etc.
• Jul. 13 Contratación del Estudio Legal p/
  redacción contrato Fideicomiso y asesoramiento
  durante el proceso.
• Set. 13 3er borrador terminado, inicio selección
  Fiduciario.
• Dic.13 Llamado a Concurso Anteproyecto.
  Prefactibilidad y pedido excepcion.
• Mar. 14 Asamblea, Resolución Concurso, redacción
  contrato locación.
• May 14 Contratación equipo Proyectista.

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Fideicomiso RugendasAnteproyecto seleccionado
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Fideicomiso RugendasAvances
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Fideicomiso RugendasAvances
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Fideicomiso RugendasAvances
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Fideicomiso RugendasAvances
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Fideicomiso RugendasAvances
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Fideicomiso RugendasAvances
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Fideicomiso RugendasAvances
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Por que Fideicomiso

• Aislar la actividad la caja no es emprendedora
  ni desarrollista, si inversora.
• Ley 7361 art. 35 inc. E, que autoriza a la caja a
  formar parte de fideicomisos para realizar
  inversiones.
• Aislar riesgos patrimoniales y otros (Ej.
  accidentes, juicios laborales, etc).
• Transparencia patrimonio fiduciario aislado,
  contabilidad independiente.
• Garantizar la ejecutividad y operatividad del
  emprendimiento.
• Resguardar la situación impositiva de la caja.
• Objeto Específico.
• Canalizar productos crediticios.

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Esquema Fideicomiso Rugendas
Fiduciante Originante
Fiduciante Inversor
Caja Técnica
Terreno
Caja Técnica

Prestamos
Afiliados Caja
No Afiliados
No Afiliado
Fiduciario
Financiación
Venta de Lotes

Afiliados y No Afiliados
Beneficiario
Caja Técnica
Fideicomisario
Caja Técnica
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Fideicomiso RugendasInstructivo para redacción
del Contrato

• Objeto realizar el proyecto, el desarrollo de un
  loteo en el terreno Rugendas y su posterior
  comercialización.
• Fiduciantes
• Fiduciante Inicial u Originante Caja Técnica
  aporta el terreno y el derecho de uso de la
  marca.
• Fiduciante Inversor Caja Técnica, aporta las
  inversiones necesarias para la manutención del
  terreno hasta el inicio del desarrollo momento en
  el que deberá aportar los fondos necesarios para
  el desarrollo del loteo en forma parcial o total.
• Beneficiarios 100 Caja Técnica de todo lo
  producido.
• Fiduciario Designado por Caja Técnica y limitado
  en sus funciones por el Fiduciante, en particular
  en disposición de fondos, endeudamiento y ventas
  (requiere autorización expresa). Podrá ser una
  sociedad anónima cuyo mayor accionista sea la
  Caja Técnica u otra persona jurídica o física
  contratada a tal fin.

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Fideicomiso RugendasObjeto del Contrato y
Deberes del Fiduciario
Propuestas de reuniones por matriculas
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Fideicomiso Rugendas Opciones Fiduciario
Persona Física
Tercerizada
Propia/Individual
Mixta/Colegiada
Persona Jurídica
Tercerizada
Soc. Anónima
Propia
S.R.L.
Mixta
Fundación, Cooperativa, etc.
Temporal
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Fideicomiso Rugendas Opciones Fiduciario
Ctdor. Crosta
Persona Física
Tercerizada
Ing. Lobarbo
Propia/Individual
?
Mixta/Colegiada
P-S-V
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Fideicomiso Rugendas Opciones Fiduciario
Fidem S.A
Argenconsult
Tercerizada
Cdor Crosta
Est. S.M.
Escr. Fernandez
Persona Jurídica
Accionistas 98 Caja y 0,5 Pers. físicas (1 x
matricula) Directorio 3D o 5D (1 Externo)
Propia (S.A.)
Accionistas 51 Caja y 49 Externo Directorio
3D o 5D (1 Externo)
Temporal (S.A.)
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Fideicomiso RugendasAnálisis comparativo
propuestas fiduciarias
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Fideicomiso RugendasAnálisis comparativo
propuestas fiduciarias
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Fideicomiso RugendasResultados análisis
Fiduciarias
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Fideicomiso RugendasResultados análisis
Fiduciarias
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Fideicomiso RugendasPróximos pasos
15 Set. Asamblea31 Oct. Fideicomiso
Constituido (margen 2 meses)15 Nov. Proyecto
Definitivo30 Nov. Plan de Negocio
definitivo30 Dic. Plan ComercialEne. 15
Inicio de Preventa e Inicio de ObraJun. 15 Fin
de Obra