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DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

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DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL USMP FACULTAD DE DERECHO 2013-1 Noveno Ciclo- Parte 1 Doctora Elizabeth Amado Ram rez DEFINIENDO EL DERECHO REGISTRAL Como podemos ... – PowerPoint PPT presentation

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Title: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL


1
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
  • USMP
  • FACULTAD DE DERECHO
  • 2013-1 Noveno Ciclo- Parte 1
  • Doctora Elizabeth Amado Ramírez

2
DEFINIENDO EL DERECHO REGISTRAL
  • Como podemos apreciar al igual que su
    denominación, las definiciones del Derecho
    Registral, se limitan a los bienes inmuebles y a
    los derechos reales, sin tener en cuenta que el
    Registro de la Propiedad Inmueble es sólo uno de
    los tantos Registros, conforme a la Ley 26366,
    por lo que me permito citar al concepto de
    Derecho Registral expuesto por el Dr. Guevara,
    con el criterio de que éste abarca a todos los
    registros y derechos que se inscriben
  • Es el conjunto de normas jurídicas y principios
    registrales que regulan la organización y
    funcionamiento de los registros públicos, así
    como los derechos inscribibles y medidas
    precautorias, en los diversos registros, en
    relación con terceros

3
RELACIÓN CON OTRAS RAMAS
  • Con el Derecho Civil Acto Jurídico, Familia,
    Sucesiones, Contratos, etc.
  • Con el Derecho Comercial.
  • Con el Derecho Tributario.
  • Con el Derecho Notarial.
  • Con el Derecho Penal.
  • Con el Derecho Constitucional.

4
CARACTERÍSTICAS
  • 1. ES UN DERECHO HETEROGENEO
  • ES UN DERECHO LIMITATIVO
  • 3. ES UN DERECHO FORMALISTA

5
QUÉ ES EL REGISTRO?
  • El registro es una institución jurídica concreta
    y de la vida práctica.
  • Sus funciones, son facilitar la prueba de los
    derechos, brindar información relevante y
    asegurar la eficacia de las adquisiciones.
  • Es un instituto de paz jurídica, de estabilidad
    social, de tranquilidad ciudadana en el ámbito
    patrimonial.
  • Lo más importante, es que se encuentra inspirado
    en la tutela de las conductas leales y honestas,
    en la protección de los terceros de buena fe y en
    la evitación de los fraudes.
  • Es una figura de seguridad jurídica CON JUSTICIA.

6
EL REGISTRO COMO INSTRUMENTO DE PUBLICIDAD
  • El registro es un instrumento de publicidad que
    juega en dos momentos
  • ANTES DE LA ADQUISICION
  • DESPUES DE LA ADQUISICION

7
FUNCIÓN DEL REGISTRO
  • Uno de los problemas fundamentales del derecho
    privado es determinar la titularidad de los
    derechos, esto es, quien es la persona que puede
    otorgar eficazmente el acto de transferencia o
    disposición sobre un determinado bien.
  • Para entablar cualquier relación jurídica se
    requiere el máximo de certeza respecto a sus
    presupuestos si se va a comprar, se requiere que
    el vendedor sea el dueño y que las cargas del
    inmueble sean las que manifiesta el vendedor.
  • Para adquirir esta certidumbre caben dos
    alternativas
  • Los particulares pueden emprender averiguaciones
    largas y costosas.
  • El Estado puede satisfacer esa necesidad a
    través de la organización de un sistema de
    publicidad.

8
SUNARP
  • - Organismo descentralizado autónomo del
    sector Justicia
  • Ente rector del Sistema Nacional de los Registros
    Públicos.
  • Sus principales funciones y atribuciones el de
    dictar las políticas y normas técnico -
    registrales de los registros públicos que
    integran el Sistema Nacional, planificar y
    organizar, normar, dirigir, coordinar y
    supervisar la inscripción y publicidad de actos y
    contratos en los Registros que conforman el
    Sistema.
  • Estructura orgánica Sede Central y 13 Zonas
    Registrales a nivel nacional.
  • BASE LEGAL Mediante Ley 26366, se crea el
    Sistema de Nacional de Registros Públicos, y la
    Superintendencia Nacional de Registros Públicos -
    SUNARP, y por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS,
    se aprueba el Estatuto de la SUNARP.

9
LA SUNARP, HOY TIENE COMO MISIÓN Y VISIÓN
  • MISIÓN Otorgar seguridad jurídica y brindar
    certidumbre respecto a la titularidad de los
    diferentes derechos que en él se registran,
    teniendo como soporte de desarrollo la
    modernización, simplificación, integración y la
    especialización de la función registral en todo
    el país, en beneficio de la sociedad.
  • VISIÓN Ser una organización plenamente eficiente
    y eficaz, mediante la prestación de un servicio
    moderno y democrático en su cobertura, que
    facilite el desarrollo de la actividad económica
    del país y constituya un modelo de organización y
    gestión en el sector público nacional y
    latinoamericano.

10
ZONAS REGISTRALES A NIVEL NACIONAL
  • Zona Registral Nº I - Sede Piura Comprende los
    Departamentos de Piura(1676315 hab.) y
    Tumbes(200306 hab.)
  • Zona Registral N II - Sede Chiclayo Comprende
    los Departamentos de Lambayeque(1112868 hab.),
    Cajamarca(1387809 hab.) y Amazonas(375993 hab.)  
  • Zona Registral Nº III - Sede Moyobamba Comprende
    el Departamento de San Martín(728808 hab.)  
  • Zona Registral Nº IV - Sede Iquitos Comprende
    el Departamento de Loreto(891732 hab.)  
  • Zona Registral N V - Sede Trujillo Comprende
    el Departamento de La Libertad(1617050 hab.)  
  • Zona Registral Nº VI - Sede Pucallpa Comprende
    el Departamento de Ucayali(432159 hab.)  
  • Zona Registral Nº VII - Sede Huaraz Comprende
    el Departamento de Ancash(1063459 hab.)  
  • Zona Registral Nº VIII - Sede
    Huancayo Comprende los Departamentos de
    Junín(1225474 hab.), Huánuco(762223 hab.) y
    Pasco(280449 hab.)
  • Zona Registral Nº IX - Sede Lima Comprende el
    Departamento de Lima(9321088 hab.)   Zona
    Registral Nº X - Sede Cusco Comprende los
    Departamentos de Cusco(1171403 hab.),
    Apurímac(404190), Madre de Dios(109555 hab.)
  • Zona Registral Nº XI - Sede Ica Comprende los
    Departamentos de Ica(711932 hab.),
    Ayacucho(612489 hab.), Huancavelica(454797 hab.)
    y Apurimac  
  • Zona Registral Nº XII - Sede Arequipa Comprende
    el Departamento de Arequipa(1152303 hab.)  
  • Zona Registral Nº XIII - Sede Tacna Comprende
    los Departamentos de Moquegua(162533 hab.),
    Tacna(288781 hab.) y Puno(1268441 hab.)

11
REGISTROS INTEGRADOS AL SIST. NACIONAL DE LOS RP
  • Registro de Personas Naturales
  • Registro de Mandatos y Poderes, Registro de
    Testamentos,
  • Registro de Sucesiones Intestadas, Registro
    Personal
  • Registro de Comerciantes y Gestión de Intereses.
  • b) Registro de Personas Jurídicas
  • Registro de Personas Jurídicas y creadas por
    Ley,
  • Registro Mercantil (Sociedades), Hidrocarburos y
  • Registro de Empresas Individuales de
    Responsabilidad Limitada.

12
REGISTROS INTEGRADOS AL SIST.NACIONAL DE LOS RP
  • c) Registro de Propiedad Inmueble Registro de
    Predios (que unifica el Registro de Propiedad
    Inmueble, Registro Predial Urbano y la Sección
    Especial de Predios Rurales. En este Registro se
    inscriben las Transferencias de Propiedad,
    Declaratorias de Fábrica, Urbanizaciones,
    Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y
    Demandas referidas a Predios Urbanos y Rurales.
    En virtud a la unificación también se inscribe el
    derecho de propiedad y otros derechos o actos
    relativos a predios de pueblos jóvenes,
    urbanizaciones populares, entre otros así como
    la inscripción del derecho de posesión de predios
    rurales, entre otros) , Registro de Concesiones
    para la explotación de Servicios Públicos,
    Registro de Derechos Mineros.
  • d) Registro de Bienes Muebles Registro de
    Propiedad Vehicular, Registro de Naves y
    Aeronaves, Registro de Embarcaciones Pesqueras y
    Buques, Registro Mobiliario de Contratos (Se
    inscriben todos los actos a los que se refiere el
    artículo 32º de la Ley de Garantía Mobiliaria,
    que recaigan sobre bienes muebles no registrados
    en un Registro Jurídico de Bienes -Ley Nro.
    28677, Ley de la Garantía Mobiliaria, en su
    quinta disposición final, modifica los incisos c)
    y d) del artículo 2º de la Ley 26366, que crea el
    Sistema  Nacional y la Superintendencia de los
    Registros Públicos) .
  • e) Los demás Registros de carácter jurídico
    creados o por crearse.

13
GARANTÍAS DEL SISTEMA
  • Son garantías del Sistema Nacional de los
    Registros Públicos, contenido en el artículo 3
    de la Ley 26366
  • La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio
    de sus funciones registrales
  • La intangibilidad del contenido de los asientos
    registrales, salvo título modificatorio posterior
    o sentencia judicial firme
  • La seguridad jurídica de los derechos de quienes
    se amparan en la fe del Registro
  • La indemnización por los errores registrales, sin
    perjuicio de las demás responsabilidades que
    corresponda conforme a ley.

14
SISTEMA REGISTRAL PERUANO DECLARATIVO O
CONSTITUTIVO?
  • En nuestro sistema registral peruano, impera la
    inscripción declarativa, es decir, el derecho
    nace fuera del registro, pero acude al registro
    solamente para conseguir oponibilidad.
  • Los únicos casos constitutivos de derechos o que
    corresponde a la inscripción constitutiva son la
    hipoteca y el patrimonio familiar.- actos ad
    solemnitatem, sin embargo a nivel normativo, se
    ha unido las uniones de hecho por Ley 29560 de
    julio del 2010.

15
LA PARTIDA REGISTRAL
  • Unidad de registro conformada por los asientos de
    inscripción organizados sobre la base de la
    determinación del bien o de la persona
    susceptible de inscripción y excepcionalmente,
    en función de otro elemento previsto en las
    disposiciones especiales.

16
ASIENTO DE PRESENTACIÓN
  • Estos se extienden en el diario por riguroso
    orden de ingreso de cada título.
  • Se considera en ellos, la información contenida
    en la solicitud de inscripción.
  • Vigencia
  • 35 días (plazo ordinario)
  • 25 días adicionales ( observación, liquidación,
    e informes de catastro).
  • 60 días adicionales (gerente)

17
REGISTRO DE SEGURIDAD JURÍDICA vs ADMINISTRATIVOS
  • Los Registros de Seguridad Jurídica están
    destinados a los particulares, a dotar de
    certidumbre a sus relaciones jurídicas.
  • Los Registros de información Administrativa están
    destinados a la Administración, dotarle de
    información para el desarrollo de sus diversas
    actividades junto a las clásicas de policía,
    fomento y servicio público,etc.

18
SEGURIDAD JURÍDICA
  • La seguridad jurídica conjuntamente con la
    justicia y el bien común, constituyen uno de los
    fines del Derecho. Sin embargo, el cumplimiento
    de estos fines sólo se explica en tanto el hombre
    se relaciona con otros individuos, ya que a lo
    que tiende el Derecho es a crear un determinado
    orden social, propiciando dentro de él, cierto
    tipo de conducta que tienda a satisfacer,
    precisamente aquellos fines perseguidos por el
    Derecho.

19
SEGURIDAD JURÍDICA
  • Es aquella certeza que proviene de la ley.
  • Principio consustancial al estado constitucional
    de derecho, implícitamente reconocido en la
    Constitución. Art. 2.24.a y d y 139 inciso 3
  • Valor superior contenido en el espíritu
    garantista de la carta fundamental que se
    proyecta hacia todo el ordenamiento jurídico y
    busca asegurar al individuo una expectativa
    razonablemente fundada respecto de cual será la
    actuación de los poderes públicos y en general de
    toda la colectividad, al desenvolverse dentro de
    los causes del derecho y la legalidad.
    (expediente 016-2002-AI/TC)

20
SEGURIDAD JURÍDICA ESTÁTICA
  • La seguridad estática está destinada a proteger
    al derechohabiente o titular del derecho frente a
    turbaciones o ataques de terceros, que se
    inmiscuyan o traten de desconocer su titularidad.

21
SEGURIDAD JURÍDICA DINÁMICA
  • La seguridad dinámica o de tráfico procura
    brindar protección a los terceros que se ven
    involucrados en la circulación de la riqueza,
    aspecto éste último que se proyecta en dos
    vertientes protección de los acreedores del
    enajenante, que pueden ver burlados la garantía
    de este crédito con enajenaciones fraudulentas y
    protección a los adquirientes, que no deben estar
    expuestos a la sorpresa de que el bien que se le
    transmite se encuentre gravado, embargado o
    simplemente no pertenezca al transferente.

22
DEFINIENDO A LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
  • GARCÍA GARCÍA las notas, caracteres o rasgos
    básicos que tiene o debe tener un determinado
    sistema registral. Señala que se trata de notas,
    caracteres o rasgos básicos del sistema porque no
    se pretende que los principios registrales sean
    una manifestación del concepto filosófico de los
    grandes principios, tampoco que sean principios
    generales del Derecho.

23
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES EN EL C.C.
  • Principio de Legalidad. Art. 2011 del CC
  • Publicidad. Art. 2012 del CC.
  • Principio de Legitimación. Art. 2013 del CC
  • Principio de Buena Fe Pública Registral. Art.
    2014 del CC.
  • Principio de Tracto Sucesivo. Art. 2015 del C.C.
  • Principio de Prioridad. Art. 2016 del CC.
  • Principio de Impenetrabilidad. Art. 2017 del CC.
  • Principio de Oponibilidad. Art. 2022 del CC.

24
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
  • Chico y Ortiz que El principio de legalidad en
    el campo registral supone la necesidad que el
    acto que pretende su acceso al Registro quede
    sometido a la previa calificación del
    registrador.

25
PRINCIPIO DE LEGALIDAD- ART. 2011 CC
  • Art. 2011 del CC Los registradores califican la
    legalidad de los documentos en cuya virtud se
    solicita la inscripción, la capacidad de los
    otorgantes y la validez del acto, por lo que
    resulta de ellos, de sus antecedentes y de los
    asientos de los registros públicos. Lo dispuesto
    en el párrafo anterior no se aplica, bajo
    responsabilidad del Registrador, cuando se trate
    de parte que contenga una resolución judicial que
    ordene la inscripción. De ser el caso, el
    Registrador podrá solicitar al Juez las
    aclaraciones o información complementaria que
    precise, o requerir se acredite el pago de los
    tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad
    del ingreso al Registro.

26
PRINCIPIO DE LEGALIDAD EN EL RGRP
  • Art. V del Título Preliminar Los registradores
    califican la legalidad del título en cuya virtud
    se solicita la inscripción. La calificación
    comprende la verificación del cumplimiento de las
    formalidades propias del título y la capacidad de
    los otorgantes, así como la validez del acto que,
    contenido en aquél, constituye la causa directa e
    inmediata de la inscripción.
  • La calificación comprende también, la
    verificación de los obstáculos que pudieran
    emanar de las partidas registrales y la condición
    de inscribible del acto o derecho, Se realiza
    sobre la base del título presentado, de la
    partida o partidas vinculadas directamente a
    aquél y, complementariamente, de los antecedentes
    que obran en el Registro

27
LA PUBLICIDAD
  • Dar publicidad a un hecho significa ponerlo en
    conocimiento de una comunidad. Ahora bien ello no
    significa que todos los miembros de esa comunidad
    deban necesariamente llegar al conocimiento de
    ese hecho por haberle dado publicidad. Entonces
    dar publicidad a un hecho no es tanto ponerlo en
    conocimiento de una comunidad, como proporcionar
    a esta los medios para conocerlo con mayor o
    menor facilidad.
  • La publicidad admite diversas graduaciones según
    la cuantía y la eficiencia de los medios
    utilizados para dar publicidad a un hecho.

28
PUBLICIDAD REGISTRAL
  • El sistema de divulgación encaminado a hacer
    cognoscible determinadas situaciones jurídicas
    para la tutela de los derechos y la seguridad del
    tráfico.
  • No es un principio registral. Si lo entendemos
    como la sola presunción de conocimiento de todo
    lo inscrito.
  • No es un principio, porque no se trata de una
    característica o rasgo propio de un ordenamiento
    registral en particular, todo lo contrario, la
    publicidad es el contenido ontológico, el mode de
    ser del Registro.

29
LAS VENTAJAS DE LA PUBLICIDAD
  • La certeza
  • La seguridad jurídica de los derechos
  • Transparencia en las transacciones, que conlleva
    la limitación de los conflictos
  • La movilidad del tráfico mercantil, o el fomento
    del crédito territorial y del crédito personal.
  • Finalidad cautelar

30
CARACTERÍSTICAS DE LA PUBLICIDAD
  • EXTERIORIZACION CONTINUA Y ORGANIZADA
  • COGNOSCIBILIDAD LEGAL GENERAL
  • EXTERIORIZACION DE SITUACIONES JURIDICAS O
    PRODUCE EFECTOS JURIDICOS

31
CLASES DE PUBLICIDAD
  • 1. PUBLICIDAD MATERIAL
  • Se encuentra contenida en el enunciado mismo de
    la norma está in re en el texto, por lo que,
    nadie puede alegar su desconocimiento.
  • Está materialmente ahí, en el enunciado mismo
    del artículo pertinente (artículo 2012 del Código
    Civil).
  • Efecto de situaciones jurídicas materiales. Art.
    I del RGRP.
  • 2. PUBLICIDAD FORMAL
  • Es aquella que se hace realidad con la
    obligación de los funcionarios de los Registros
    Públicos de informar a quien lo solicite del
    contenido de las inscripciones. En la práctica,
    la publicidad formal puede darse de dos maneras
    directa e indirecta. Art. II del RGRP.

32
PUBLICIDAD FORMAL DIRECTA
  • Directamente en las oficinas de los Registros
    Públicos a la que pueden acudir cualquier persona
    y pedir que le exhiban los tomos, fichas y/o
    partidas electrónicas, esta publicidad se realiza
    en una sección llamada De Manifestación de
    Libros, con el único requisito de pagar los
    derechos, según el arancel vigente.

33
PUBLICIDAD FORMAL INDIRECTA
  • El usuario puede solicitar cualquier certificado
    que requiera, como son los certificados de
    gravámenes, copia literal, etc., previa
    presentación de la solicitud correspondiente.

34
INNOVACIONES EN EL RGRP RESPECTO A LA PUBLICIDAD
FORMAL
  • Exhibición de títulos en trámite.
  • Cuando la información afecte la intimidad.
    Concordancia con el artículo 2 inc. 5) de la
    Const. Política del Perú.
  • Manifestación de partidas electrónicas mediante
    información en línea.
  • Obligatoriedad de mencionar títulos pendientes de
    inscripción.

35
PUBLICIDAD REGISTRAL Y EL DERECHO A LA INTIMIDAD
  • El XII Congreso Internacional del Derecho
    Registral realizado, el 19 al 23 de marzo del
    2001 en Uruguay, tuvo como uno de sus temas La
    publicidad registral y el derecho a la intimidad.

36
LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN LA LEGISLACIÓN
  • Artículo 2012 del Código Civil Se presume, sin
    admitirse prueba en contrario, que toda persona
    tiene conocimiento del contenido de las
    inscripciones.
  • Artículo I del Título Preliminar del RGRP
    Publicidad Material
  • El registro otorga publicidad jurídica a los
    diversos actos o derechos inscritos. El concepto
    de inscripción comprende también a las
    anotaciones preventivas, salvo que este
    Reglamento expresamente las diferencie.
  • El contenido de las partidas registrales afecta
    a los terceros aun cuando éstos no hubieran
    tenido conocimiento efectivo del mismo.
  • Artículo II del Título Preliminar del RGRP
    Publicidad Formal
  • El Registro es público. La publicidad registral
    formal garantiza que toda persona acceda al
    conocimiento afectivo del contenido de las
    partidas regitrales y, en general, obtenga
    información del archivo registral.

37
CERTIFICADOS
  • El certificado, es el instrumento público
    expedido por el registrador, a mérito del cual
    publicita el contenido literal o compendioso de
    un asiento de inscripción, o del título que ha
    dado mérito a este y/o contiene la aseveración,
    en forma negativa o positiva de la inscripción o
    anotación preventiva de un acto o contrato en el
    registro.

38
CLASES DE CERTIFICADOS SEGÚN EL TUO DEL RGRP
  • CERTIFICADOS LITERALES
  • CERTIFICADO COMPENDIOSO
  • POSITIVOS
  • NEGATIVOS
  • DE VIGENCIA

39
LEGITIMACIÓN
  • Presunción general de exactitud e integridad del
    registro, concretando su formulación en las
    siguientes reglas
  • Los asientos del Registro, en cuanto se refieran
    a los derechos inscribibles, producen todos sus
    efectos mientras no se declare su inexactitud,
    encontrándose bajo la salvaguardia del Poder
    Judicial.
  • Para todos los efectos legales, se presumirá que
    los derechos reales inscritos en el Registro
    existen y pertenecen a su titular en la forma
    determinada por el asiento respectivo.

40
BASE LEGALLEGITIMACIÓN
  • Artículo 2013 del C.C.
  • El contenido de la inscripción se presume
    cierto y produce todos sus efectos, mientras no
    se rectifique o se declare judicialmente su
    invalidez.
  • Artículo VII del T.P. del RGRP.
  • Los asientos registrales se presumen exactos y
    válidos. Producen todos sus efectos y legitiman
    al titular registral para actuar conforme a
    ellos, mientras no se rectifiquen en los términos
    establecidos en este Reglamento o se declare
    judicialmente su invalidez.

41
CLASES DE LEGITIMACIÓN
  • LEGITIMACIÓN ACTIVA
  • Protege al titular.
  • LEGITIMACIÓN PASIVA
  • Protege al tercero.

42
INEXACTITUD REGISTRAL
  • Todo desacuerdo existente entre lo registrado y
    la realidad extra registral.
  • Los registradores rectificarán las inexactitudes
    a solicitud de parte. El pedido se efectúa a
    través del diario, indicando con precisión el
    error material de rectificación, señalándose el
    número del título archivado y su fecha de
    presentación.
  • Pueden también proceder de oficio, cuando
    adviertan la existencia de errores materiales.
  • El registrador lo efectúa por medio de un asiento
    registral mediante el cual se precise y enmiende
    el error cometido.

43
ERROR MATERIAL
  • Según el artículo 81 del RGRP, se da cuando
  • Si se han escrito una o más palabras, nombres
    propios o cifras distintas a los que constan en
    el título archivado respectivo.
  • Si se ha omitido la expresión de algún dato o
    circunstancia que debe constar en el asiento.
  • Si se ha extendido el asiento en partida o rubro
    diferente al que le corresponde.
  • Si se ha numerado defectuosamente los asientos o
    partidas.

44
ERRORES DE CONCEPTO
  • El registrador la puede efectuar de oficio,
    cuando advierte el error al momento de calificar
    otro título.
  • No se efectúa cuando existen obstáculos en la
    partida registral.
  • Los errores no comprendidos en el artículo 81 del
    RGRP incisos del a al d, se reputarán como de
    concepto. Cuando resulten claramente del título
    archivado.
  • Cuando no resulten claramente del título
    archivado, en virtud de nuevo título
    modificatorio otorgado por todos los interesados
    o en mérito de resolución judicial si el error
    fue producido por la redacción vaga, ambigua o
    inexacta del título primitivo.

45
VIGENCIA DE LA RECTIFICACIÓN
  • Surtirá efecto desde la fecha de la presentación
    del título que contiene la solicitud respectiva.
  • En los casos de rectificación de oficio, surtirá
    su efecto desde la fecha en que se realice.

46
FE PÚBLICA REGISTRAL
  • Articulo 2014 del Código Civil de 1984, y lo hace
    en los siguientes términos "El tercero que de
    buena fe adquiere a título oneroso algún derecho
    de persona que en el Registro aparece con
    facultades para otorgarlo, mantiene su
    adquisición una vez inscrito su derecho, aunque
    después se anule, rescinda o resuelva el del
    otorgante por virtud de causas que no consten en
    los Registros Públicos.
  • La buena fe del tercero se presume mientras no
    se pruebe que conocía la inexactitud del
    Registro".

47
FE PÚBLICA REGISTRAL
  • Ley N 26366, que creó el Sistema Nacional de los
    Registros Públicos, estableció como una de sus
    garantías "la seguridad jurídica de los derechos
    de quienes se amparan en la fe del Registro"
    (inciso c, artículo 3).
  • RGRP, artículo VIII de su Título Preliminar "La
    inexactitud de los asientos registrales por
    nulidad, anulación, resolución o rescisión del
    acto que los origina, no perjudicará al tercero
    registral que a título oneroso y de buena fe
    hubiere contratado sobre la base de aquéllos,
    siempre que las causas de dicha inexactitud no
    consten en los asientos registrales.

48
EL TERCERO REGISTRAL
  • El tercero registral no es otro sino el titular
    registral que resulta beneficiado o perjudicado,
    por aplicación de los principios que recoge el
    sistema registral, respecto de una relación
    jurídica ajena pero conexa con su derecho
    inscrito y que confronta con el mismo.

49
REQUISITOS DEL TERCERO REGISTRAL
  • La configuración del Tercero Registral necesita
    bajo condición sine qua non la concurrencia de
    los siguientes requisitos
  • Que se adquiera el derecho de persona que en el
    Registro aparece con facultades para otorgarlo
    es decir basta la apariencia, más no la certeza,
    de justo título registral.
  • Que la adquisición sea a título oneroso.
  • Que el adquirente inscriba su derecho. Y.
  • Que exista buena fe en el adquirente, la misma
    que, además de presumirse, queda suficientemente
    acreditada por las circunstancias de no haber
    intervenido en el acto o contrato del que deriva
    su derecho haber inscrito con anterioridad al
    del eventual oponente y, que de los asientos de
    los Registros Públicos no aparezcan causales de
    nulidad, rescisión o resolución.

50
TRACTO SUCESIVO
  • RGRP, título preliminar artículo VI Que ninguna
    inscripción salvo la primera, se extiende sin que
    esté inscrito o se inscriba el derecho de donde
    emana o el acto previo necesario o adecuado para
    su extensión, salvo disposición en contrario.
  • Tracto continuo, que está contenido asimismo, en
    el artículo 2015 del Código Civil, según el cual
    ninguna inscripción, salvo la primera, se hará
    sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de
    donde emane.

51
TRACTO SUCESIVO
  • El adquirente de hoy es el transmitente de
    mañana Nuñez Lagos.
  • Principio fundamental para mantener la
    regularidad de las inscripciones.
  • Cadena no interrumpida de enajenaciones.

52
TRACTO SUCESIVO- EXCEPCIONES
  • Inmatriculación o primera de dominio.
  • Ejm. Automóvil sin placas
  • Terreno
  • Sociedades irregulares

53
PRIORIDAD
  • Art. 2016 del C.C. La prioridad en el tiempo de
    la inscripción determina la preferencia de los
    derechos que otorga el registro.
  • RGRP, título preliminar artículo IX Los efectos
    de los asientos registrales, así como la
    preferencia de los derechos que de éstos emanan,
    se retrotraen a la fecha y hora del respectivo
    asiento de presentación principio de prioridad
    preferente.
  • Aforismo latino prior en tempore potior in
    jure, que significa El primero en el tiempo es
    el más poderoso en el derecho.
  • Principio de prioridad preferente que indica "El
    que primero llega al Registro obtiene la
    protección registral (si reúne las debidas
    condiciones) con preferencia a los que llegan
    después, de modo que nadie llegado posteriormente
    puede perjudicar los derechos del tercero llegado
    antes".

54
PRIORIDAD
  • La prioridad de los actos o derechos que se
    inscriben, se establece según el orden
    cronológico en que se efectúa la inscripción en
    el Registro.
  • La prioridad en general, se manifiesta de dos
    formas distintas
  • Entre derechos compatibles. La inscripción
    determina una prioridad de rango preferente del
    derecho primeramente inscrito en relación a los
    actos o derechos que se inscriban con
    posterioridad.
  • Entre derechos excluyentes.

55
IMPENETRABILIDAD
  • RGRP, en su artículo X del título preliminar
    Principio de Prioridad Excluyente no puede
    inscribirse un título incompatible con otro ya
    inscrito o pendiente de inscripción, aunque sea
    de igual o anterior fecha
  • C.C. vigente, el artículo 2017, prescribe que no
    puede inscribirse un título incompatible con otro
    ya inscrito, aunque sea de fecha anterior.

56
PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD- ETAPAS
  • Primera etapa Formalismo Sacramental
    MANCIPATIO.
  • Segunda etapa TRADITIO
  • Tercera etapa TRADITIO INSTRUMENTAL.
  • Cuarta etapa inscripción Declarativa.

57
PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD
  • ARTICULO 2022 DEL C.C.
  • Para oponer derechos reales sobre inmuebles a
    quienes también tienen derechos reales sobre los
    mismos, es preciso que el derecho que se opone
    esté inscrito con anterioridad al de aquél a
    quien se opone.
  • Si se trata de derechos de diferente naturaleza
    se aplican las disposiciones del derecho común.

58
SISTEMAS REGISTRALES
  • Sistema es el conjunto de normas, reglas o
    principios racionalmente ligados entre sí,
    respecto de una ciencia o materia podemos
    concluir diciendo que Sistema Registral es el
    conjunto de normas, reglas o principios
    racionalmente ligados entre sí que regulan una
    organización registral determinada.
  • Según la doctrina generalmente aceptada, los
    sistemas registrales se denominan por el nombre
    del país que les dio origen, v. gr. Sistema
    francés, sistema alemán, sistema australiano,
    sistema español, inclusive sistema registral
    peruano, los que serán motivo de análisis
    posterior.

59
SISTEMA REGISTRALES
  • 1. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
  • 1.1. Constitutivos - Declarativos
  • 1.2. Presunciones de Exactitud.
  • - Relativa - Legitimación
  • - Absoluta - Fe Pública Registral
  • 2. OBLIGATORIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN
  • - Obligatoriedad - Voluntariedad
  • 3. RELACIÓN NEXO CAUSAL
  • - Realistas - Abstractos
  • 4. ORGANIZACIÓN DEL FOLIO
  • - Real - Personal - Causal
  • 5. FORMA EXTENSIÓN INSCRIPCIÓN
  • - Inscripción Resumen - Extracto
  • - Transcripción Literal - Físico

60
SISTEMA REGISTRAL DECLARATIVO
  • Cuando basta el título para la transmisión
    inmobiliaria (solo consenso), o cuando se
    requiere título y tradición de la cosa para que
    haya derecho real, el Registro asume carácter
    declarativo.

61
SISTEMA CONSTITUTIVO
  • Bajo este sistema, la inscripción constituye un
    requisito indispensable para que tenga lugar la
    transferencia o constitución de un derecho real.
    En consecuencia. Bajo un sistema constitutivo la
    transmisión queda perfeccionada constituyéndose
    el derecho real .

62
SISTEMA REGISTRAL FRANCES
  • El derecho propiedad es considerado eminentemente
    individual y absoluto, afirmando que las
    legislaciones no pueden establecer limitaciones a
    este derecho
  • La transferencia de la propiedad inmueble y la
    constitución de los derechos reales sobre ésta,
    se realiza por el simple consentimiento de los
    contratantes, primando la voluntad y no siendo
    necesaria la inscripción en el Registro ni la
    tradición
  • Las mutaciones inmobiliarias son conocidas
    solamente por las partes contratantes, careciendo
    de publicidad, por lo que se le denomina Sistema
    de la Clandestinidad o Transcripción
  • Actualmente los títulos ya no se transcriben o
    copian, sino que el Conservador de Hipotecas
    (Registrador), se limita a formar volúmenes con
    los documentos presentados
  • La transcripción es obligatoria no para las
    partes sino para el Notario y otras autoridades
    administrativas.
  • Los grandes inconvenientes de éste Sistema son su
    carácter individualista, absoluto, consensual y
    falto de publicidad.

63
SISTEMA REGISTRAL ALEMAN
  • La propiedad inmueble se trasmite por el
    consentimiento unido a la inscripción en el
    Registro
  • La formalidad de la inscripciones requisito sine
    qua non para transferir la propiedad y constituir
    derechos reales
  • Si no se verifica la inscripción, el adquirente
    del bien o del derecho real tiene un simple
    derecho personal contra el enajenante o
    propietario sólo para conseguir que se extienda
    la inscripción
  • La inscripción acredita el derecho del
    propietario, del acreedor hipotecario, o de
    cualquiera que tenga un derecho real inmobiliario
    que puede oponerlo a todos erga omnes
  • El derecho inscrito concede a su titular acción
    imprescriptible para reclamar el bien
  • El adquirente del dominio del inmueble no puede
    transferirlo ni gravarlo, sin que previamente
    inscriba su título de adquisición
  • La inscripción tiene valor absoluto, es decir,
    que el que adquiere de quien aparece en el
    Registro como dueño de la finca, adquiere
    válidamente, aunque el dato que publica el folio
    sea erróneo.

64
SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO
  • Sistema llamado también Acta Torrens, fue ideado
    por Sir Robert R. Torrens, ocupando el cargo de
    Registrador General de Australia del Sur a
    mediados del siglo XIX.
  • La inscripción constitutiva, con fuerza
    legitimadora y sustantividad absoluta. La
    característica fundamental del sistema es la
    separación total del contrato causal y de sus
    efectos reales en el negocio jurídico de
    transmisión de inmuebles.
  • La fuerza probatoria del título es absoluta y
    contra su contenido no puede prosperar acción
    alguna
  • En este Sistema no existen los principios
    registrales de Legitimación y Fe Pública
  • Se funda en la ficción jurídica de que, en las
    sucesivas enajenaciones, la titularidad vuelve al
    Estado, que la toma de manos del vendedor
    anulando el título de este y entrega uno nuevo al
    comprador
  • Se adopta un régimen de seguro para posibles
    daños y perjuicios que ocasionen las
    inscripciones.

65
CLASES DE FOLIOS
  • Folio Real
  • Folio Personal
  • Folio Causal

66
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
  • Para la Doctrina, indica Chico y Ortíz Es el
    conjunto o serie de actos que constituyen el
    camino por el cual la escritura pública llega a
    ser inscrita o provoca un determinado asiento en
    el Registro de la Propiedad.....

67
PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN EL PERU
  • Registrador Público
  • Califica el título
  • Tribunal Registral
  • Evalúa en segunda instancia administrativa la
    calificación del Registrador
  • Poder Judicial
  • Se pronuncia sobre Resolución del Tribunal
    Registral

68
ETAPAS O FASES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
  • PRESENTACION principios de rogación y prioridad.
  • CALIFICACION principios de legalidad, tracto
    sucesivo impenetrabilidad
  • INSCRIPCIÓN.- principio de publicidad,
    legitimidad y fé pública registral.

69
CARACTERISTICAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
  • ES DE TRAMITACION ESPECIAL
  • ES IMPULSADO A INSTANCIA DE PARTE
  • NO ES CONTENCIOSO
  • EXISTE PLURALIDAD DE INSTANCIAS
  • EXCLUSIVIDAD Y AUTONOMIA EN LA FUNCION
    CALIFICADORA

70
INSTRUMENTOS QUE DAN MERITO A LAS INSCRIPCIONES
  • Dentro de los instrumentos que dan mérito a las
    inscripciones de acuerdo a los artículos 8, 9, 10
    y 11 del RGRP, no sólo en el Registro de
    Propiedad Vehicular o en el Registro de Propiedad
    Inmueble, sino en los demás Registros
    contemplados en el art. 2 de la Ley 26366 del 16
    de octubre de 1994, tenemos
  • Según el artículo 8 del RGRP Las inscripciones
    se efectuarán sobre la base de los documentos
    señalados en cada reglamento específico, y en su
    defecto, por las disposiciones que regulen la
    inscripción del acto o derecho respectivo.
  • Según el artículo 9 del RGRP Tratándose de
    inscripciones en mérito a instrumentos públicos,
    sólo podrán fundarse en traslados o copias
    certificadas expedidas por el notario o
    funcionario autorizado de la Institución que
    conserven en su poder la matriz, salvo
    disposición en contrario.

71
PRESENTACION DE TÍTULOS
  • La inscripción puede ser solicitada por quién
    adquiere el derecho, quién lo transmite o el que
    tenga interés en asegurarlo en realidad,
    cualquiera puede solicitar las inscripciones, a
    esta persona se le llama presentante y está
    facultado para interponer los recursos
    impugnatorios conforme a Ley, que se tratará en
    capítulos posteriores.
  • La solicitud de inscripción debe contener la
    indicación de la naturaleza de los documentos
    presentados precisando el acto contenido en
    ellos.
  • El funcionario encargado del Libro Diario es el
    responsable de verificar que la solicitud de
    inscripción contenga los datos a que se refiere
    el párrafo anterior y de constatar la
    presentación de los documentos que se indican.
  • Se acompañará el Parte Registral Notarial o el
    título en copia certificada o testimonio.
  • La solicitud de inscripción se formula por
    escrito, en los formatos aprobados por la
    Superintendencia Nacional de los Registros
    Públicos, acompañando copia simple del documento
    de identidad del presentante.

72
LIBRO DIARIO
  • El diario es el libro en que se extienden los
    asientos de presentación inscripción
    preliminar-, por el funcionario encargado de la
    recepción de los títulos, indicándose a su margen
    las actuaciones que se han originado, y, por lo
    tanto, su importancia es fundamental para poder
    aplicar el principio de prioridad.
  • Importancia
  • Art. IX del T.P. del R.G.R.P, concordante con
    los Arts. 2016 y 2017 del C.C.
  • Art. X del T.P. del R.G.R.P.

73
VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN DEL TÍTULO
  • El asiento de presentación, tiene vigencia
    durante treinta y cinco (35) días, a partir de la
    fecha de ingreso del título (se excluye el día
    inicial y se incluye el día de vencimiento).
    Dentro de los 7 primeros días el Registrador
    procederá a la inscripción o formulará las
    observaciones, tachas y liquidaciones a los
    títulos.
  • Se admitirá la subsanación o el pago de mayor
    derecho hasta el sexto día anterior al
    vencimiento de la vigencia del asiento.
  • Los últimos 5 días se utilizarán para extender el
    asiento de inscripción respectivo, de ser el caso.

74
PRÓRROGA
  • El plazo de vigencia del asiento de presentación
    puede ser prorrogado hasta por 25 días
    adicionales, sin perjuicio de que el Gerente
    Registral o Gerente de Área pueda prorrogar de
    oficio y con carácter general la vigencia del
    asiento hasta por 60 días adicionales, en razón
    de la fecha de ingreso del título, tipo o clase
    de acto inscribible, Registro al que corresponda
    u otro criterio similar, dando cuenta a la
    jefatura o cuando se interponga recurso de
    apelación contra las observaciones, tachas y
    liquidaciones, hasta el vencimiento de sus
    respectivos plazos.

75
DEFINICIÓN DE TÍTULO RGRP
  • Art. 7.- Definición
  • Se entiende por título para efectos de la
    inscripción, el documento o documentos en que se
    fundamenta inmediata y directamente el derecho o
    acto inscribible y que, por sí solos, acrediten
    fehaciente e indubitablemente su existencia.
  • También formarán parte del título los documentos
    que no fundamentan de manera inmediata y directa
    la inscripción pero que de manera complementaria
    coadyuvan a que ésta se realice.

76
DEFINICIÓN DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
  • Delgado Scheelje ha definido a la calificación
    como el control que realiza el registrador a
    efectos de determinar si el título presentado al
    registro es inscribible sobre la base de los
    diversos principios que, como requisitos y
    presupuestos técnicos para la inscripción, cada
    sistema contempla.
  • A mayor eficacia de publicidad y fuerza
    registral, más rigurosa debe ser la calificación.
    La función calificadora implica una sinopsis
    concurrencial de voloraciones normativas
    relacionadas unas con otras y acreditadas
    mediante documentos que, en nuestro Procedimiento
    Registral se denomina título, como ya
    mencionamos, el mismo que tiene un contenido
    significativo para la ley desde que expresa la
    existencia de un acto o contrato que requiere
    acogida registral.

77
CARACTERÍSTICAS
  • AUTONOMÍA E INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR PÚBLICO
    COMO GARANTÍA DEL SISTEMA REGISTRAL
  • REPONSABILIDAD
  • PERSONAL E INDELEGABLE
  • OBLIGATORIA.

78
ASPECTOS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
  • El registro no crea derechos, recibe títulos que
    se suponen perfectos.
  • Por ello no se aplican las garantías del
    procedimiento administrativo
  • No hay libertad de prueba
  • No hay libre valoración de prueba.
  • No hay impulso oficioso.
  • No hay citación a los afectados.
  • No hay motivación de la inscripción.
  • Principios de la calificación pro-inscripción,
    ámbito limitado, prueba fehaciente del acto
    principal, prueba relativa de otras cuestiones,
    acto único.
  • Principios de la calificación como acto
    administrativo simplicidad, celeridad y
    eficiencia.

79
ÓRGANOS ENCARGADOS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
  • Artículo 5 Ley 26366 Los Registros Públicos que
    integran el Sistema mantendrán únicamente la
    primera y segunda instancia administrativa
    registral. Estos son el Registrador y el
    Tribunal Registral. No existe tercera instancia
    registral.
  • RGRP, lo encontramos en el artículo 3, en tal
    sentido son instancias del procedimiento
    registral el registrador y el Tribunal
    Registral.

80
ÓRGANOS ENCARGADOS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
  • REGISTRADOR PUBLICO
  • Funcionario público que tiene como atribución,
    calificar los títulos, ordenar y suscribir las
    inscripciones, liquidar y controlar la cobranza
    de los derechos registrales, expedir los
    certificados, compilará datos estadísticos.
  • TRIBUNAL REGISTRAL
  • Organo colegiado. Para el acceso al cargo y
    nombramiento, rigen los mismos requisitos
    establecidos para los Registradores. El Tribunal
    Registral es la segunda y última instancia
    registral respecto de la calificación
    desfavorable. Con su decisión, se agota el
    procedimiento registral.
  • Organo de la SUNARP con competencia nacional que
    conoce y resuelve en segunda y última instancia
    administrativa las apelaciones contra las
    observaciones, tachas y otras decisiones de los
    Registradores, y Abogados Certificadores, en su
    caso, emitidas en el ámbito de su función
    registral.

81
CALIFICACIÓN DE LEGALIDAD DE LOS DOCUMENTOS
ADMINISTRATIVOS
  • EXPOSICIÓN DE MOTIVOS CC
  • Tratándose de instrumentos administrativos, es de
    aplicación todo lo señalado a propósito de los
    instrumentos judiciales.
  • 1. Competencia del funcionario administrativo.
  • 2. Formalidades del documento.
  • 3. Compatibilidad entre el título y la partida
    registral.
  • 4. Si el funcionario solicita la inscripción de
    acto no inscribible, debe rechazarse.
  • 5. NO SE CALIFICA el fundamento o adecuación a la
    ley del contenido de la resolución.

82
CALIFICACIÓN REGISTRAL VS FUNCIÓN JURISDICCIONAL
  • Art. 139 de la Constitución
  • 1. La unidad y exclusividad de la función
    jurisdiccional. (...)
  • 2. La independencia en el ejercicio de la función
    jurisdiccional.
  • Ninguna autoridad puede avocarse a causas
    pendientes ante el órgano jurisdiccional ni
    interferir en el ejercicio de sus funciones.
    Tampoco puede dejar sin efecto resoluciones que
    han pasado en autoridad de cosa juzgada, ni
    cortar procedimientos en trámite, ni modificar
    sentencias ni retardar su ejecución. (...).

83
CALIFICACIÓN REGISTRAL VS FUNCIÓN JURISDICCIONAL
  • Art. 4 LOPJ Toda persona y autoridad está
    obligada a acatar y dar cumplimiento a las
    decisiones judiciales o de índole administrativa,
    emanadas de autoridad judicial competente.
  • Ninguna autoridad, cualquiera sea su rango o
    denominación, fuera de la organización jerárquica
    del Poder Judicial, puede avocarse al
    conocimiento de causas pendientes ante el órgano
    jurisdiccional. No se puede dejar sin efecto
    resoluciones judiciales con autoridad de cosa
    juzgada, ni modificar su contenido, ni retardar
    su ejecución, ni cortar procedimientos en
    trámite, bajo la responsabilidad política,
    administrativa, civil y penal que la ley
    determine en cada caso. (...)

84
MODIFICACIÓN DEL ART. 2011 DEL CC POR EL D.LEG.
968 ( 28/7/1993)
  • La calificación de legalidad no se aplica cuando
    se trate de parte judicial que ordene la
    inscripción.
  • El Registrador podrá solicitar al Juez
  • 1. Aclaraciones
  • 2. Información complementaria
  • 3. Se acredite el pago de tributos
  • SIN PERJUDICAR LA PRIORIDAD DE INGRESO DEL TÍTULO
    AL REGISTRO.

85
EJECUTORIA SUPREMA SOBRE CALIFICACIÓN 11/6/2004
  • FUNDADA la demanda sobre Acción Popular y en
    consecuencia inaplicable por infracción a la
    Constitución el último párrafo del art. 32º del
    RGRP.
  • Sustento normativo
  • 1. Independencia en el ejercicio de la función
    jurisdiccional.(art. 139º-2)
  • 2. Tutela jurisdiccional efectiva.(art. 139º-3)
  • FundamentosEl derecho a la tutela jurisdiccional
    comprende el derecho a que la resolución sea
    ejecutada en sus propios términos sin que sea
    objeto de modificación o interpretación de ningún
    tipo.
  • El Poder Judicial no puede estar supeditado a las
    exigencias de una autoridad administrativa,
    pues lo contrario significaría distorsionar las
    garantías previstas en la Constitución y en vía
    reglamentaria imponer un criterio a la autoridad
    jurisdiccional afectando el ordenamiento legal
    vigente.

86
RGRP VIGENTE
  • Art. 32 último párrafo
  • En los casos de resoluciones judiciales que
    contengan mandatos de inscripción o de
    anotaciones preventivas, el Registrador y el
    Tribunal Registral se sujetarán a lo dispuesto
    por el segundo párrafo del artículo 2011 del
    Código Civil.

87
CRITERIO VINCULANTE DEL TRIBUNAL REGISTRAL
  • El Registrador no debe calificar el fundamento o
    adecuación a la ley del contenido de la
    resolución judicial.
  • Conforme a lo dispuesto en el 2do. Párrafo del
    artículo 2011º del Código Civil, el Registrador
    está autorizado para solicitar aclaración o
    información adicional al Juez, cuando advierte el
    carácter no inscribible del acto que se solicita
    inscribir o la inadecuación o incompatibilidad
    del título con el antecedente registral. Si en
    respuesta a ello el Juez reitera el mandato de
    anotación o inscripción mediante una resolución,
    incorpora al fondo del proceso dicha
    circunstancia, y en consecuencia, al emitir
    pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser
    objeto de calificación por parte del Registrador,
    siendo en estos casos, responsabilidad del
    magistrado el acceso al Registro del título que
    contiene el mandato judicial, de lo que deberá
    dejarse constancia en el asiento registral.
  • V PLENO . 20/10/2003.

88
CALIFICACIÓN POSITIVA
  • Inscripción
  • Liquidación
  • CALIFICACIÓN NEGATIVA
  • Defecto Subsanable
  • - Observación
  • - Informe Catastral.
  • Defecto Insubsanable Tacha

89
DEFECTOS SUBSANABLES
  • En nuestro sistema registral, la decisión del
    Registrador de rechazar o denegar la inscripción
    alegando la presencia de defectos subsanables en
    el título, se denomina observación.
  • el RGRP, define a la observación en el artículo
    40, en tal sentido Si el título presentado
    adoleciera de defecto subsanable o su inscripción
    no pudiera realizarse por existir un obstáculo
    que emane de la partida registral, el registrador
    formulará la observación respectiva indicando
    simultáneamente, en su caso, el monto del mayor
    derecho por concepto de inscripción del título.

90
DEFECTOS INSUBSANABLES TACHAS
  • Las tachas en el RGRP, están contempladas en los
  • Art. 13 Tacha por desistimiento.
  • Art. 36 Tacha por falsedad documentaria
  • Art. 42 Tacha sustantiva
  • Art. 43 Tacha por caducidad del plazo de
    vigencia del asiento de presentación

91
MEDIOS IMPUGNATORIOS
  • Recurso de Apelación cuestiones de Derecho.
  • Reclamación en Queja tramitación administrativa.
  • Denuncia tramitación administrativa.
  • Acción Contencioso administrativa.
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