Banco Inmobiliario

1
Banco Inmobiliario

• Departamento de Gestión de Suelo

2
Banco Inmobiliario

• El suelo es el factor crítico de decisión en un
  proyecto de inversión y desarrollo urbanístico.
• Actualmente es el factor de coste mas
  importante por lo tanto la decisión de inversión
  tanto en localización, desarrollo, estudio de la
  competencia y precio son fundamentales.
• Los actuales precios de oferta no permite en
  muchas ocasiones que la demanda pueda obtener
  unos márgenes de rentabilidad y de riesgo mínimos
• Creemos en la diversificación de la inversión
  por zonas y por volumen de inversión por lo que
  ofrecemos a nuestros clientes una amplia cartera
  diversificada por Zonas geográficas y tipos de
  productos de inversión
• Banco Inmobiliario le ofrece una gestión
  personalizada con un estudio de las necesidades
  de inversión de nuestros clientes en todo momento
  con una cartera previamente gestionada y de
  confianza por los controles de calidad que
  tenemos para ganarnos SU CONFIANZA.
• Nuestra cultura de Empresa es el Servicio al
  cliente, la confianza y la profesionalidad con
  información actualizada completa y veraz para el
  estudio de inversión.

3
NUESTRA OFERTA

• Oferta de suelo en la costa de Tarragona, Costa
  Levante y Barcelona.
• Suelos Residenciales, Hoteleros, Dotacionales,
  Comerciales y Terciarios.
• Servicio de consulta online de la oferta
  existente mediante la web corporativawww.banco-in
  mobiliario.com.
• Documentación de cada suelo completa y veraz
  incluyendo plano de situación, fotos aéreas,
  fichas técnico-urbanísticas, testigos de mercado
  de las principales obras en curso en la zona.
• Conocimientos técnicos de urbanismo por nuestro
  equipo altamente cualificado y con experiencia.
• Trasparencia y confianza en las relaciones
  comerciales con nuestros clientes.
• Amplia cartera de clientes que ya confía en
  nuestra gestión.
• Únicos gestores entre la propiedad y nuestros
  clientes.
• Contamos con Colaboradores de absoluta confianza
  en las principales zonas de actuación.
• Rapidez y eficacia en las comunicaciones

4

• METODOLOGIA DE TRABAJO

ENVIO INFORMACION BASICA
CLIENTES INTERESADOS SOLICITAN AMPLIAR INFO
REFERENCIAS
ENVIAN CONTRATO HONORARIOS GENERAL O POR SOLAR
DE INTERES
ENVIAMOS VIA MAIL DIGITALIZADO DOSIER COMPLETO
VISITA AL SUELO
REUNION PROPIEDAD
5
FICHAS BASICAS
Banco Inmobiliario

• Ref. 2002-SO-VE-449 SOLAR   EN  VENTA  
  (URBANIZABLE) 6.010.121 euros (999.999.993 Ptas.)
  Honorarios 3 Repercusión (Ptas./m2) 55.556
  ProvinciaMADRID Población GETAFE
  DirecciónCerca M301 y Valdecarros  C.P 
  UsoRESIDENCIAL Tipo de ConstrucciónUNIFAMILIAR
  Superficie(m2) 50000 Sup. Edificable(m2) 18000
  Zona  Características Aprobado dentro del PGOU
  de Getafe como Unifamiliar 29.01.2002, cerca M45,
  pegado a 2 campos de golf, cerca ampliación
  IFEMA, gastos mínimos urbanización todos los
  servicios a pie de obra, edif 0.36 m2/m2 50
  libre, 50 protegido, en 6.000.000 m2 salen
  12.000/14.000 viviendas, En 10.000.000 m2 netos
  salen 50-60 viviendas. APROBADO C.A.M
  APROBADO PGOU y NORMAS

• Ref. 2004-SO-VE-1721 SOLAR   EN  VENTA  
  (URBANIZABLE) 27.045.544 euros (4.499.999.884
  ptas) Honorarios 2 Repercusión
  (Ptas./m2) 50.000 ProvinciaMURCIA
  PoblaciónMAZARRÓN DirecciónPuerto de Mazarron
  1ª Línea Playa  C.P  UsoRESIDENCIAL Tipo de
  ConstrucciónALTURA-ADOSADOS-HOTELERO
  Superficie(m2) 300000 Sup. Edificable(m2) 90000
  Zona 1ª Línea Playa Características Para 600
  viviendas 20/Ha en un ámbito total de 564.059 m2,
  tipología unifamiliar aislada y adosada, holetero
  y equipamientos. Parcela mínima 500 m2
  Constituida J Compensación y Redactado
  Urbanización PP Aprobado definitivamente, ,
  terreno accidentado , mirando al mar, pendiente
  media 15-20, matorrales sin valor ecológico,
  Este suelo representa el 71 de la Junta de
  COMPESACIÓN 3 PROPIETARIOS, Cesión 15 Suelo
  junto a terrenos urbanos consolidados.

6
Ejemplos presentación dossier suelo
7
Banco Inmobiliario
8
TIPOS DE CONTRATOS

• CONTRATO GENERAL se firma una vez y es valido
  para solicitar la documentación de cualquier
  solar de interés.
• CONTRATO particular por cada solar de interés.
• Una vez recibidos remitimos inmediatamente la
  documentación.
• Gestionamos sus posibles dudas o sugerencias.
• Negociación previa con nuestro cliente
  propietario del suelo mediante nuestro
  conocimiento de sus pretensiones.
• Si hay acercamiento oferta-demanda ponemos en
  contacto directamente al cliente con propietario.
• Mantenemos reunión física con la propiedad con
  nuestra presencia o de nuestros colaboradores.

9
Banco Inmobiliario
Cumplimentar su formulario Alta Cliente
Contrato honorarios General
Contrato honorarios por solar
Ejemplo presentación documentación Solar
10
Banco Inmobiliario