PLANIFICACION URBANA INTERCOMUNAL

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PLANIFICACION URBANA INTERCOMUNAL

• DOS TIPOLOGIAS
• PLANOS REGULADORES INTERCOMUNALES
• PLANOS REGULADORES METROPOLITANOS (SOBRE 500.000
  HABITANTES)
• ELEMENTOS LEGALES A CONSIDERAR
• LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (1976)
• ORDENANZA DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (1992)
• CIRCULAR 26 D.D.U. (1998)

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MARCO NORMATIVO L.G.U.C

• DEFINICION
• Norma y regula el desarrollo físico de áreas
  urbanas y rurales de diversas comunas que por sus
  relaciones se integran en una unidad urbana
• COMPONENTES DEL PRI/PRM
• MEMORIA EXPLICATIVA
• ORDENANZA
• PLANOS
• CONSTITUYEN UN SOLO CUERPO LEGAL

INVOLUCRADOS SEREMI-MINVU MUNICIPALIDADES INSTI
TUCIONES FISCALES INTENDENTE
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MARCO NORMATIVO O.G.U.C

• ESPECIFICACION RELEVANTE Se pueden definir zonas
  no edificables o de edificación restringida
  debido a riesgos
• calidad del subsuelo (inestabilidad, debilidad
  estructural)
• inundación(ríos, lagos, pantanos)
• remoción en masa (pendientes altas, erosión
  acentuada)
• volcanismo y tectónica de fallas
• infraestructura (embalses, acueductos,
  oleoductos, gasoductos, estanques de
  almacenamiento, vías elevadas, aeropuertos,
  torres de alta tensión)
• incendio y contaminación (bosques, cementerios,
  vertederos, almacenamiento de explosivos y
  productos inflamables, químicos y tóxicos u otros
  agentes contaminantes, descarga de emisarios de
  aguas servidas y residuos industriales y mineros)

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MARCO NORMATIVO DDU 26

• ENFATIZA UNA VISION TERRITORIAL (URBANA-RURAL)
• El territorio es un recurso escaso que debe ser
  utilizado con eficiencia, en beneficio de una
  mejor calidad de vida de quienes lo habitan.
• La forma en que se haga su habilitación definirá
  el futuro de manera determinante, tornando
  prácticamente imposible revertir los efectos de
  una utilización inadecuada. Por esta razón las
  decisiones que se adopten a ese respecto deben
  fundarse en la configuración de un todo armónico
  con el entorno en que se emplaza.

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Areas y zonas de un PRI/PRM

• MEDIO FISICO
• territorio habitable, en el cual es posible
  emplazar la mayor parte de las actividades, con
  distintos niveles de intensidad, según se verá
  más adelante
• territorio de protección, tanto del hombre frente
  al medio natural - por situaciones que
  representan riesgo para las personas y su
  patrimonio -, como del medio natural respecto de
  las actividades del hombre.
• DECISIONES DE PLANIFICACION
• Dentro del territorio habitable área urbana,
  área de extensión urbana y área rural.
• Dentro del territorio de protección áreas de
  riesgo para las personas y áreas que requieren de
  protección.

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(No Transcript)
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Algunos conceptos clave
Area Urbanizable
Modificación Limite Urbano
ZUDC DUC
Está destinada al emplazamiento de actividades
vinculadas a los recursos naturales, como son la
silvoagropecuaria, minería, turismo, pesca, y las
instalaciones industriales o de equipamiento que,
por razones de la localización del recurso,
requieran obligatoriamente ubicarse en esa área.
Area Rural
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AREAS DE PROTECCION

• De valor natural
• De interés silvoagropecuario
• De interés histórico y/o cultural

AREAS DE RIESGOS

• De origen Natural
• Por actividades peligrosas y contaminantes

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USO DE SUELO
USO RESIDENCIAL PREDOMINANTE EQUIPAMIENTO
NÚCLEOS DE EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTOS DE
IMPORTANCIA INTERCO-MUNAL ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Y COMERCIALES DE CARÁCTER
INDUSTRIAL ACTIVIDADES INDUSTRIALES
ACTIVIDADES COMERCIALES DE CARÁCTER SIMILAR AL
INDUSTRIAL ACTIVIDADES EXTRACTIVAS EXPLOTAC
IONES MINERAS EXPLOTACIÓN DE MINERALES NO
METÁLICOS PARA LA CONSTRUCCIÓN ÁREAS
VERDES INFRAESTRUCTURA SANITARIA ENERGETICA
Y DE COMUNICACIONES TRANSPORTE