DERECHOS REALES

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DERECHOS REALES

• Parte General
• Dr. Nelson G.A. Cossari
• drcossari_at_ucaderecho.org.ar

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• UBICACIÓN METODOLOGICA
  
  
  D. de la personalidad
• D. extrapatrimoniales
• 
  
• D. de familia
• D. Subjetivos
• 
  D. Personales (u Obligaciones)
• D. Patrimoniales
  D. Reales
• 
  
• D. Intelectuales
  

Libro I De las personas Secc. 1º CC De las
personas en general
Libro I Secc 2º De los derechos personales en
las relaciones de Familia
Libro II De los derechos personales en las
relaciones civiles Obligaciones - Contratos
Libro III De los Derechos Reales Tit. I de
las cosas en si mismas T II y III Posesión,
Título IV XVI Derechos Reales.
Ley 11.723, etc.
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DEFINICIÓN Derechos reales son los derechos
subjetivos de naturaleza patrimonial cuyo objeto
normal son las cosas sobre las que acuerdan al
titular un señorío oponible "erga omnes en cuya
virtud éste puede obtener, por si y sin la
necesidad de la intervención de otro sujeto de
derecho, las ventajas propias del instituto.
Son derechos subjetivos (confieren a su titular
una facultad) De naturaleza patrimonial (es
decir susceptibles de apreciación pecuniaria)
Su Objeto normal son las cosas (Objetos
materiales susceptibles de tener un valor art.
2311 ) -sin embargo pueden darse derechos reales
sobre bienes que no sean cosas -usufructo de un
crédito- aunque la "predialidad" (Messineo) está
siempre asegurada - (el objeto de las
obligaciones es siempre la conducta humana).
Otorgan un "señorío" sobre la cosa un poder de
gobierno - puede ser más o menos intenso
(dominio-usufructo) Oponible "erga omnes",-
La obtención de las ventajas se da sin la
intermediación de otro sujeto.
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Dominio El más pleno derecho de propiedad sobre
una cosa que permite usarla, gozarla y disponer
de ella. Condominio Es el derecho de dominio
que pertenece a varias personas sobre una cosa
por partes indivisas. Propiedad Horizontal Es
un D.R sobre un inmueble construido en el cual
cada titular es dueño exclusivo de su unidad y
condómino sobre los bienes comunes de
conformidad a lo previsto en el reglamento de
propiedad. Superficie D.R. de forestar sobre
inmueble ajeno y hacer propio lo plantado o de
adquirir la forestación ya existente separada de
su emplazamiento.
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Usufructo Es el D.R. de usar y gozar de una cosa
cuya propiedad pertenece a otro sin alterar su
substancia. Uso Es el D.R. de usar de la cosa
de otro, sin alterar substancia y obtener los
frutos que sean necesarios para las necesidades
del usuario y su familia. Habitación Cuando
el uso se refiere a una cosa y la utilidad de
morar en ella se llama habitación. Servidumbre
D.R. que solo da derecho a obtener una
determinada, concreta y específica utilidad de un
inmueble ajeno. (no pueden constituir meras
obligaciones de hacer del propietario del fundo
sirviente -3010 CC-). Típicas tránsito,
acueducto, recibir aguas, sacar aguas)
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Hipoteca D. R. que recae sobre un inmueble que
permanece en poder del constituyente- en
garantía de una obligación y que en caso de
incumplimiento da derecho al acreedor ejecutar
el mismo. Prenda D. R. que recae sobre una
cosa mueble que pasa a posesión del acreedor, en
garantía de una obligación, que en caso de
incumplimiento puede hacer vender la
cosa. Anticresis (contra uso) D.R. que recae
sobre una cosa inmueble que pasa en posesión del
acreedor en garantía de una obligación, quedando
el acreedor autorizado a percibir los frutos e
imputarlo a intereses y capital.
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• CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES
• Por la forma en que se encuentra afectada la cosa
  
• Sobre cosa propia
• (puede invocarse una relación de
• pertenencia total o parcial sobre la cosa)
• Sobre cosa ajena
• Sobre muebles o inmuebles
• (dominio, condominio, usufructo, uso)
• Sobre sólo muebles
• (prenda)
• Sobre sólo inmuebles
• (P.H., habitación, servidumbre, hipoteca,
  anticresis)

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• CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES
• Con relación al contenido
• D. R. Sobre cosa ajena
• D. R. sobre la substancia (la utilidad se
  obtiene mediante el ejercicio de facultades
  materiales sobre la cosa)
• D.R. sobre el valor (el derecho a hacer
  vender la cosa)

D.R. de Goce o disfrute
D. R. de Garantía
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• Por su codificación
• Por su tratamiento en el Código

En el Código
Extra Código
Principales y Accesorios (a un crédito en función
de garantía)
Permitidos
Prohibidos 2614 /2617

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Enfiteusis Derecho real de usar y gozar amplia y
perpetuamente o por muy largo tiempo de un
inmueble ajeno mediante el pago de un canon.
(nota al 2503) Censos o renta real El censo es
un derecho real que recae sobre un inmueble
ajeno y faculta a su titular a exigir un canon o
renta anual. Vinculaciones
Se afecta a un inmueble a determinado orden
sucesorio mortis causa como el mayorazgo
Capellanías El fundador afecta un inmueble,
generalmente a perpetuidad, para costear con su
renta la celebración de misas u otros actos píos
en beneficio de personas o instituciones. El
fundador lo crea, el patrono goza del bien y paga
al capellán que cumple la carga y recibe una
pensión del patrono. Es una especie de censo.
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Derechos de Adquisición preferente Tanteo D. R.
que tiene un tercero sobre una cosa para, para
que en el caso que el dueño se disponga a
enajenarla, a ser preferido en su adquisición
ofreciendo el mismo tanto Retracto En caso
que la venta ya se hubiera producido el titular
del retracto tiene la facultad de pedir que la
misma se deje sin efecto y colocarse en el lugar
del adquirente. En general no existen en nuestro
país.