Audel des trajectoires rsidentielles normatives : - PowerPoint PPT Presentation

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Title:

Audel des trajectoires rsidentielles normatives :

Description:

Communication pr sent e au colloque ' Choix r sidentiels ', Les Entretiens ... Constats tir s d'une enqu te aupr s de r sidants de copropri t s ... – PowerPoint PPT presentation

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Title: Audel des trajectoires rsidentielles normatives :


1
Au-delà des trajectoires résidentielles
normatives
  • les choix résidentiels des personnes seules qui
    acquièrent leur logement
  • Damaris Rose
  • professeure, INRS-Urbanisation, Culture et
    Sociétédamaris_rose_at_ucs.inrs.ca Communication
    présentée au colloque  Choix résidentiels , Les
    Entretiens Jacques-Cartier, Lyon, 5-6 décembre
    2005

2
Plan
  • Mise en contexte, problématique
  • Ménages seuls et mode doccupation du logement
    tendances canadiennes et montréalaises
  • Constats tirés dune enquête auprès de résidants
    de copropriétés neuves dans les quartiers
    centraux de Montréal
  • Présentation de lenquête
  • Portrait rapide des personnes seules rejointes
  • Leurs rapports à la propriété résidentielle
  • Conclusion le choix de devenir propriétaire
    vers une conceptualisation renouvelée

3
Mise en contexte, problématique
4
Les ménages seuls non âgés se diversifient...
  • vivre seul ? évènements / cheminements de vie
    variés
  • choix libres vs contraints
  • épisodes de vivre seul ?fréquence, ?durée
    (surtout femmes), ? âges de la vie où cela se
    produit
  • évol. climat social vivre seul de en
    normal
  • vs étiquetage de  marginaux ,  déviants 
  • modes de vie diversifiés
  • SSE, stabilité vs précarité financière
  • type de ménage transitoire vs stable dans le
    temps
  • projets / souhaits
  • isolé vs entouré, de vie ??
  • quil y ait de stabilité pers, écon ? influence
    choix, projets résidentiels des p. seules

5
La pertinence daller au-delà des modélisations
basées sur la  trajectoire résidentielle
classique .
  • Dichotomie sous-jacente aux modèles classiques
    des trajectoires résidentielles /  housing
    careers  (parcours)
  • formation de couple/ fam. nucléaire ?
    (normalement) de stabilité pers, écon ? projet
    daccéder à la propriété
  • versus
  • vivre seul ? état transitoire, instable ?
    locataire, sans projet voire désir de devenir
    propriétaire
  • vérifications empiriques ds  trajectoire
    classique (loc ? prop), peu de p. seules,
    couples non trad
  • Mais ceci est en voie de changer
  • ?? du de ménages seuls non âgés
    propriétaires
  • notamment ds grandes villes occid. du tertiaire
    avancé
  • augmentation forte chez les femmes
    (autonomisation)
  • ? la part de la  trajectoire classique  dans
    lensemble des types de parcours résidentiels
    serait en voie de se retrecir

6
ce que le secteur immobilier la bien compris !
extrait dannonce publicitaire parue dans une
magazine dimmobilier à Toronto (juin 2004)
7
Ménages seuls et logement tendances canadiennes
et montréalaises
8
de propriétaires chez les personnes seules et
les ménages unifamiliaux, 2001
Source Statistics Canada, données non publiées
tirées d'une compilation spéciale des données du
recensement de 2001 pour la Société canadienne
d'hypothèques et du logement. Calculs de
l'auteure.
9
de propriétaires de condominium sur lensemble
de propriétaires, 2001
Source Statistics Canada, données non publiées
tirées d'une compilation spéciale des données du
recensement de 2001 pour la Société canadienne
d'hypothèques et du logement. Calculs de
l'auteure.
10
Ce qui nous amène à proposer
  • Modifications au cadre institutionnel du système
    dhabitation
  • montée de la formule condo
  • baisse des coûts dentrée à la propriété
    résidentielle
  • évolution marquée des caractéristiques des p.
    seules ds contexte du climat social ouvert à la
    diversification des parcours et styles de vie
  • ? certains groupes de p. seules exposés à de
    nouveaux  moments de bifurcation (ou choix
    stratégiques)  (De Coninck et Godard 1990) dans
    leurs parcours résidentiels
  • notamment, ils ne seraient plus forcement liés au
     trajectoire modale  soit celle selon laquelle
    on attend de vivre en couple stable ( projet
    familial) avant de devenir propriétaire
  • ? intérêt dune étude de cas permettant
    dexplorer les motivations dun groupe de
    personnes seules ayant acquis un  condo , ainsi
    que les sens quils associent à ce saut de
    locataire à (co)propriétaire

11
Constats tirés dune enquête auprès de résidants
de copropriétés neuves ( condos ) dans les
quartiers centraux de Montréal
12
Présentation de lenquête
13
Les condos neufs de lenquête des exemples (1)
Mile-End
petits projets dinsertion sur sites danciens
bâtiments industriels
Plateau Mont-Royal
usines- textiles
condos
Mile-End
photos Damaris Rose, 2003
14
Les condos neufs de lenquête des exemples (2)
condos
Centre-sud, quartier très populaire où sest
greffé le Village gai
HLM à côté
condos
photos Damaris Rose, 2003
15
Portrait rapide des ménages seuls rejoints
(questionnaire, entretiens)
16
Part des personnes seules au sein de lenquête
1. Répondants au questionnaire (N423 dont 63
1ers acheteurs)
Seulement 8 des répondants ont des enfants à la
maison. 17.5 ont des enfants ne vivant plus avec
eux.
vit avec dautres personnes apparentées ou
non, ou parent unique
50 vivent seuls
2/3 en union libre, 1/3 mariés
2. Participants à un entretien (N 50 1ers
acheteurs) Vit seul 33 (18f, 15h) Vit
en couple 14 (dont 4 de même sexe (h)) Chef
fam monopar 1 (f) autre 2 (h)
17
Répartition par groupe dâge (premiers acheteurs
seulement)
18
Profil des premiers acheteurs ayant participé aux
entretiens semi directifs
  • sexe
  • Femmes 27
  • Hommes 23
  • âge
  • 25-34 14
  • 35-44 21
  • 45-54 10
  • 55 5
  • scolarité
  • diplôme univ ? 1e cyc 28
  • emploi
  • essentiellement salariés t. plein, quelques
    pigistes
  • ½ cadres / professionnels
  • présence de petits cols blancs, employés de
    service
  • revenu du ménage (cat. modale)
  • 1 pers. 30 000-49 999
  • couple 50 000-69 999
  • (1 can 0,714 (fin nov. 05))
  • valeur médiane du condo (2002/09)
  • 92 700 (? 66 000 )
  • Au plan socio-économique, profil des
    interviewés très semblable à celui des répondants
    au questionnaire

19
Rapports à la propriété résidentielle des
personnes seules (selon les entretiens)
20
Typologie des cheminements menant au saut de
locataire à propriétaire
  • firme désir de devenir propriétaire, projet de
    longue date, planifié depuis un certain temps
  • n 21 ayant acheté en vivant seuls 1 ex-couple
  • a pense éventuellement à devenir propriétaire,
    mais décision récente, agit rapidement
  • n 5 ou 6 ayant acheté en vivant seuls
  • achat tout à fait imprévu,  sur le coup 
  • n 10 ayant acheté en vivant seuls 1 ex-couple
  • Tous les groupes dâges représentés dans
    chacun des 3 types

21
Influences contextuelles sur ce choix résidentiel
22
 Quest-ce qui vous a poussé à devenir
propriétaire ? 
23
Un extrait qui en dit long
  •  François , âge 45-54, cheminement type 1
  • SC PUIS, QU'EST-CE QUI VOUS A MOTIVÉ
    PREMIÈREMENT, À DEVENIR PROPRIÉTAIRE, C'EST UN
    PHÉNOMÈNE ASSEZ RÉCENT QUE LES PERSONNES SEULES
    ACCÈDENT À LA PROPRIÉTÉ, ET QU'EST-CE QUI VOUS A
    POUSSÉ À FAIRE CE CHOIX LÀ?
  • 151 Ben, comme tout le monde, je crois là.
    C'est d'arrêter de payer dans le vide. De toute
    façon, sur le Plateau, Mon loyer approchait les
    700. Ça me coûtait la même chose acheter une
    maison. L'écart était tellement pas ordinaire
    entre les 2. Fait que un moment donné, j'ai
    réfléchi. Tu te dis. Bon, bien dans 5 ans, je
    vais être rendu à payer 800-850-900, si j'avais
    une maison, ça ne pouvait pas me coûter tellement
    plus cher. C'était dans mon intérêt de commencer
    à bouger même si je n'avais pas de famille parce
    que, normalement, le 1er move pour acheter une
    maison c'est parce que l'on veut fonder une
    famille pis on veut avoir des enfants pis que
    l'on veut s'installer. C'était pas mon cas. Mais,
    un moment donné, il faut arrêter de payer dans le
    vide.

24
Changements ressentis depuis quils sont devenus
propriétaires (1)
  • Fierté, responsabilisation personnelle
  • marqueur du passage à la vie adulte / autre
    transition importante
  •  je peux laménager à mon goût 
  • souvent associé ? stress (parfois inattendu)
  • gestion financière serrée (ex. vendre voiture)
  • décisions à prendre (entretien)
  • endettement, frais courants, crainte dêtre trop
    lié
  • formule copropriété ? soit ? ou ? stress ressenti
  • SC PUIS LE FAIT DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE EST CE
    QUE ÇA L'A CHANGÉ QUELQUE CHOSE DANS VOTRE VIE ?
  • 665 Euh oui, au début euh, euh j'ai trouvé que
    ça avait été trop vite là, les premiers mois là
    que j'ai acheté ici, j'ai l'impression que
    c'était beaucoup beaucoup de responsabilités,
    s'il y avait quelque chose qui ne fonctionnait
    pas, c'était moi qui était responsable, euh, euh,
    s'il y avait des réunions de condos, puis là des
    décisions à prendre, j'étais vraiment, c'était
    moi qui devait prendre la décision,() et puis au
    début il y avait beaucoup plus de frais que je
    m'attendais, fait que ça ça a été un choc mais
    puis c'est après quelques mois c'est toute ça ça
    a rentré dans l'ordre puis j'étais contente,
    c'est vraiment la notion c'est à moi fait que
    s'il y a quelque chose, s'il y a quelque chose
    qui arrive c,est moi qui devra régler.( Émilie
    Masson , 25-34 ans, achat sur le coup)

25
Changements ressentis depuis quils sont devenus
propriétaires (2)
  • Estime de soi, statut social aux yeux dautres
  • image de personne responsable,  crédible 
  • devient membre de la société à titre entier,
    participation sociale à la culture de
    propriétaires
  •  Quand je suis souvent avec des confrères de
    travail qui parlent de leur logement ben là je
    peux entrer un peu dans la conversation, je suis
    un peu comme sur le même plan queux autres, jai
    remarqué ça que je peux me permettre de dire des
    choses ()  (171,  Jean-Pierre D. , 35-44
  • Sentiment de sécurisation tant personnelle que
    financière, malgré endettement ? accumuler un
    bien
  • planification financière long terme (dont
    retraite)
  •  Je me sens plus chez moi 
  • Rapports de voisinage (copropriétaires) points
    de vue variés de sociabilité quavant / que
    prévu / que voulu
  • Rien na changé au plan émotif, sauf que  je me
    sens heureux(se) / ça me satisfait 
  • Plus malheureux (vices de construction)

26
Conclusion (1)
  •  Si les ménages dune personne sont plus
    nombreux à devenir propriétaire ceci semble
    témoigner dun degré de durabilité beaucoup plus
    forte que ce quon a eu tendance à associer à ce
    type  de ménage (notre traduction)(Hall et al.
    1997, Int. J. Pop. Stud. 178)
  • Diversification des ménages seuls ? dissociation
    (partielle) des cheminements menant à laccession
    à la propriété de ceux menant au lancement dun
    projet familial

27
Conclusion (suite et fin)
  • ? Allons donc au-delà dune modélisation des
    trajectoires résidentielles sous-tendues par
    vision normative (et familialiste) du parcours de
    vie
  • pour cela, besoin de mieux conceptualiser
    influences contextuelles
  • en quoi loffre et le système dhabitation
    favorisent- ou entravent-ils louverture de la
    propriété résidentielle à des ménages non
    traditionnels ?
  • en quoi, pour eux, le choix de faire le saut
    de locataire à propriétaire est conditionné par
    un manque dalternatives acceptables (aux plans
    matériel statut social)?
  • Sens associés au fait dêtre devenu propriétaire
  • besoin de recherche comparative sur
    significations que revêt la propriété chez p.
    seules vs p. dans ménages familiaux

28
Remerciements
  • Conseil de recherche en sciences humaines du
    Canada (CRSH), programme des subventions
    ordinaires
  • Stéphane Charbonneau (INRS-UCS), Greta Marini
    (UQAM), Emma Garrard (U. Concordia)
    (assistants-étudiants ayant mené les entretiens)
  • Jaël Mongeau (INRS-UCS) (agente de recherche
    ayant monté la base de données du questionnaire)
  • Suzanne Chantal et Martin Wexler (Service de
    lhabitation, Ville de Montréal)

29
Annexes (ne présenter que si dinfos demandées
sur ces points)
30
Les ménages seuls et lurbain rappel des
grandes tendances
  • ?? ménages de personnes seules depuis c.1970
  • ? vieillissement
  • ? fréquence, durée accrues des épisodes de vivre
    seul chez adultes non âgées (surtout femmes)
  • impacts de tendances lourdes socio-culturelles,
    économiques
  • effets magnifiés dans les grandes villes du
    tertiaire avancé où
  • perspectives professionnelles intéressantes,
    notamment pour les femmes
  • marché/parc résidentiel plus diversifié
  • climat socio-culturel ouvert aux styles de vie
     non trad 

31
Le croissance des ménages seuls
Importance () des ménages seuls au Québec
  • Au Quebec
  • effectifs de ménages seuls (tous âges confondus)
  • 1951 38 640
  • 1971 193 575
  • 1986 510 550
  • 2001 880 675
  • retour vers problématique (1)

source ISQ
32
Démarche méthodologique
49 transcriptions du verbatim traitement et
analyse assistés par le logiciel Nudist 4? (
importation ? Excel des caractéristiques de
base). Grille analytique initale en fonction du
guide dentretien émergence de nouveaux thèmes,
catégories
Cadre déchantillonnage listes des projets ds
dépliants Habiter Montréal 1995-1998 ? projets
neufs PRQC rôle dévaluation 2000/09 ?tenter
de compl-éter adresses civiques associées au
projet, identifier propriétaires-occupants
1. Enquête par ? questionnaire postal
filtres projets dinsertion du neuf ( infill )
ou recyclage ds q. centraux davant 1946
propriétaires-occupants éval ? 150 000 (
condos non luxueux)
photos des bâtiments, grille descri des environs
Fév.-avr. 2002 Réalisation de 50 entretiens par
3 assistants-étudiants
Mars 2001 Envoi du questionnaire (11p.) à 960
personnes, 2001/03 (après envoi dune lettre
annonçant lenquête) coupon-réponse pour
solliciter participants éventuels à un entretien.
2. Entretiens ? semi-dirigés
filtre ne cibler que 1ers acheteurs (79/132)
?éch quali homogène. NB 62 des rép. au
quest. 1ers acheteurs.
Taux de réponse 45 ( ? selon quartier) ? 423
questionnaires
Aut. 2001 Envoi du résumé des résultats aux 132
répondants ayant exprimé leur intérêt à
participer à un entretien. Élaboration du guide
dentretien.
codification des q. fermées et ouvertes entrée
dans Excel ? SAS traitement stat descriptif
33
Localisation des 423 répondants au questionnaire
et du sous-groupe de 50 participants à un
entretien qualitatifLes points sont superposés
sur une carte montrant revenus moyens de
lensemble des ménages en 2000
34
Cheminement résidentiel des personnes seules,
selon le questionnaire
  • 63 sont à leur premier achat dune maison
  • Chez ces premiers acheteurs,
  • pour 78, le dernier lieu de résidence la
    ville-centre de lagglomération (Montréal)
  • mais milieux origines variés (q. central,
    banlieue, région périphérique)
  • 37 ont acheté dans le même secteur/quartier où
    ils vivaient déjà en tant que locataires
  • Sur ces 3 points, pas de diff. signif. avec
    les répondants vivant en couple ou autres types
  • 60 ne prévoient pas déménager dici 5 ans
  • vs 46 des autres répondants (? 2 p0,0498)

35
Influence contextuelle personnelle rupture
dunion
  • Interviewée no 479 ( Julianna , 25-34 ans,
    achat planifié et réalisé rapidement)
  • SC OK. QU'EST-CE QUI VOUS A POUSSÉ À FAIRE LE
    SAUT VERS LA PROPRIÉTÉ?
  • 479 Une séparation.
  • SC UNE SÉPARATION. AVANT, VOUS HABITIEZ
    LOCATAIRE AVEC VOTRE CONJOINT?
  • 479 Oui.
  • SC PUIS, IL Y A-T-IL D'AUTRES RAISONS? VOUS
    AURIEZ PU LOUER À LA LIMITE?
  • 479 Oui. J'aurais pu louer mais pour moi,
    c'était vraiment.. Écoute. Je sais pas si c'est
    un choix rationnel là? Je te dirais que c'était
    vraiment une façon de m'assurer que j'allais
    avoir mon indépendance. Que j'allais avoir la
    paix. Pis, ça m'appartenait à moi. Dans un
    contexte de séparation.
  • SC DONC, C'ÉTAIT UNE FAÇON POUR VOUS DE
    REMONTER FINALEMENT?
  • 479 Heu. De remonter ou de vraiment faire une
    coupure très, très..
  • SC SEC?
  • 479 Très sec et très significative. Parce que
    c'est mieux
  • vraiment.. Ça s'est imposé d'une façon assez
    évidente mais, ce n'était
  • pas une question de prix, ce n'était pas une
    question de coûts parce
  • qu'évidemment que ça me coûtait vraiment,
    vraiment moins cher de vivre en
  • appartement. Mais, c'est ça.

36
Rappel des sens associés à laccession à la
propriété selon littérature
  • Aspirations de devenir propriétaire
  • litt. trad désir profond, naturel, universel
    assoc aux valeurs familiales vs
  • approches critiques insistant sur
    contextualisation cultures (régionales,
    nationales) de propriété politiques ? éventail
    de choix quest-ce qui fait changer les
    aspirations durant le cours de vie ?
  • Valeurs dusage, déchange, symboliques
  • stabilité matériel, ontologique, autonomisation
  • prise de contrôle sur environnement immédiat
  • garantie daccès aux attributs dun
    voisinage/quartier qui nous sont importants pour
    raisons pratiques ou autres
  • sécuritaire financière / investissement vis-à-vis
    de carrière résidentielle projetée
  • image de soi, responsabilisation
  • statut social (aux yeux des autres contexte
    socio-cult)
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