INTRODUCCION LOGROS DE LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BOGOTA

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Foro Hacia dónde va la vivienda en Colombia?
Prospectivas del Sector Inmobiliario, Los
Arrendamientos y La Inversión en Propiedad Raíz.
POR SERGIO MUTIS CABALLERO Presidente de
FEDELONJAS
Bogotá D.C., 09 de Mayo de 2006
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS - El mercado de
arriendos - Transacciones Inmobiliarias - PIB
de la construcción y los arrendamientos. -
Rentabilidad de la propiedad raíz
Prospectiva del sector inmobiliario
Agenda
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS - Ley 820 de 2003
/ Grandes avances - Problemas pendientes -
Resultados procesales - Resultados en el
mercado - Resultados sociales y económicos
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ARRENDAMIENTOS
I. INDICADORES INMOBILIARIOS
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
ARRENDAMIENTOS
Mas de 15 Millones de Colombianos viven en
arrendamiento
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
ESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS
La participación del gasto en arriendo en el
ingreso promedio mensual de los hogares a nivel
nacional, en promedio ponderado, se acerca al 22
Fuente Estudio del Mercado de arrendamientos
CENAC - FEDELONJAS
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
ESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS
TIEMPO QUE DURA UN INMUEBLE DESOCUPADO EN VOLVER
A ENCONTRAR ARRENDATARIO
En el año 2000 el tiempo de vacancia de una
vivienda en promedio era superior a seis meses.
En los últimos tres años se ha estabilizado en
dos meses.
Fuente Sondeo Lonjas de Propiedad Raíz afiliadas
a FEDELONJAS Cálculos y ponderación FEDELONJAS.
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
ESTUDIO DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS
En el año 2000 el tiempo de vacancia de inmuebles
comerciales rondaba en nueve meses en promedio.
Con el crecimiento de la economía, en los últimos
tres años, viene disminuyendo. Promedio actual 3
meses.
Fuente Sondeo Lonjas de Propiedad Raíz afiliadas
a FEDELONJAS Cálculos y ponderación FEDELONJAS.
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
DISTRIBUCION DE HOGARES SEGUN TIPO DE TENENCIA DE
LA VIVIENDA
En el 2002, el 30 de los hogares colombianos
vivían en arriendo. Hoy este porcentaje se
mantiene.
Fuente Estudio del Mercado de arrendamientos
CENAC - FEDELONJAS
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
DISTRIBUCION DE HOGARES SEGUN TIPO DE TENENCIA DE
LA VIVIENDA
En el 2002, el 60 de los hogares eran
propietarios de sus viviendas. Hoy este
porcentaje se acerca al 63.
Fuente Estudio del Mercado de arrendamientos
CENAC - FEDELONJAS
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TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
I. INDICADORES INMOBILIARIOS
MOVIMIENTO DE LA FINCA RAIZ
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS 10 CIUDADES
Valor promedio mensual de las transacciones
inmobiliarias
2001 0.8 billones 2002 1.0 billones 2003
1.3 billones 2004 1.6
billones 2005 1.7 billones 2006 1.75
billones
Primer trimestre 2006.
Origen de la información Oficinas de
instrumentos Públicos. Cálculos
Fedelonjas. Fuente Superintendencia de Notariado
y Registro - Fedelonjas
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
Del volumen total de transacciones, el 80
corresponde a lotes de terreno e inmuebles usados
y el 20 restante a edificaciones nuevas
FUENTE SONDEO FEDELONJAS.
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
Se espera aumentar la participación de recursos
provenientes de la banca hipotecaria a partir del
año 2006 con la baja de las tasas de interés.
Fedelonjas concluye que la cartera hipotecaria
crecerá 100 al cierre del 2007.
FUENTE OPINION EXPERTOS Abril 2006, SONDEO
FEDELONJAS
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
La forma de pago de las transacciones de
inmuebles nuevos, se distribuye 60 de contado y
40 con crédito hipotecario de largo plazo
FUENTE SONDEO FEDELONJAS, CONGRESO DE VIVIENDA
2004
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS 10 CIUDADES
DISTRIBUCION DE LAS FUENTES DE RECURSOS
CLASIFICADOS COMO PAGO DE CONTADO PARA INMUEBLES
NUEVOS
CESANTIAS / AFC 29
VENTA VIVIENDA ANTERIOR 14
VENTA OTRO ACTIVO 10
CREDITO CORTO PLAZO 10
SUBSIDIOS DE VIVIENDA - VIS 9
REMESAS DEL EXTERIOR 8
AHORRO PREVIO EN EFECTIVO 8
PRESTAMO EMPLEADOR 6
REPATRIACION DE CAPITAL 3
PRESTAMO DE FAMILIARES 3
FUENTE FEDELONJAS SONDEO EN SEIS CIUDADES
CAPITALES (PONDERADO)
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PIB DE LA CONSTRUCCION Y LOS ARRENDAMIENTOS
I. INDICADORES INMOBILIARIOS
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
PARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIA
PIB DE LA CONSTRUCCION Y DE LOS ARRENDAMIENTOS
La construcción ha representado históricamente
entre el 3.5 y el 6 del PIB Nacional (Suma
edificación más Infraestructura, según DANE).
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
PARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIA
PIB DE LA CONSTRUCCION Y DE LOS ARRENDAMIENTOS
Los servicios inmobiliarios y el alquiler de
vivienda, según el DANE, históricamente pesan el
9 del PIB Nacional.
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
PARTICIPACION DEL SECTOR EN LA ECONOMIA
PIB DE LA CONSTRUCCION Y DE LOS ARRENDAMIENTOS
La real participación del sector inmobiliario
integral Construcción, incluyendo el agregado
de la Industria y el agregado de la rama de
Servicios vinculados al sector, supera el 17 del
PIB Nacional.
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
RENTABILIDAD DE LA PROPIEDAD RAIZ
La rentabilidad total de la finca raíz es la suma
de la renta por valorización, más la renta por
alquiler, descontada la vacancia y el pago del
impuesto predial.
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I. INDICADORES INMOBILIARIOS
RENTABILIDAD DE LA PROPIEDAD RAIZ
Proyección de la rentabilidad de la propiedad
raíz para el año 2006 Valorización
13 Alquiler 7 Renta total 20 promedio
ponderado.
Descontada vacancia y pago de impuesto predial.
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Prospectiva del sector inmobiliario
II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS INTRODUCCION
La Ley 820 de 2003 derogó La Ley 56 de 1985,
múltiples normas concordantes y modificó además
El Código de Procedimiento Civil.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS INTRODUCCION
La Ley 820 de 2003 es un instrumento de la
política de vivienda. Marco legal para
contribuir a la solución del déficit habitacional
con un importante impacto socioeconómico.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 GRANDES AVANCES
Equidad contractual entre arrendador y
arrendatario
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 GRANDES AVANCES
Las mejoras en temas procesales aplican al
arrendamiento de vivienda y al de todo tipo de
inmuebles.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 GRANDES AVANCES
Plena vigencia del Proceso de Restitución.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 GRANDES AVANCES
Exención tributaria a la renta de alquiler de las
viviendas de interés social que se construyan
posterior a la expedición de la Ley. A través de
Fondos de renta inmobiliarios y Sociedades
especializadas.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 GRANDES AVANCES
La ley establece Justicia en el pago de los
servicios públicos domiciliarios.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 PROBLEMAS PENDIENTES
Agilidad y eficiencia en el proceso de denuncia
de contrato de arrendamientos para terminar la
responsabilidad solidaria del propietario en el
pago de los servicios públicos consumidos por el
arrendatario.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 PROBLEMAS PENDIENTES
Correcta aplicación de la inspección, control y
vigilancia a los arrendadores profesionales por
parte de las alcaldías.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 RESULTADOS PROCESALES
Es evidente la disminución en los tiempos de
duración de los procesos de restitución de los
bienes arrendados.
FUENTE ENCUESTA FEDELONJAS.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 RESULTADOS PROCESALES
En algunas ciudades se mantiene la demora en la
realización de las diligencias por parte de los
inspectores de policía en el proceso de
restitución.
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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 RESULTADOS EN EL MERCADO
INMOBILIARIO
COMPRAR PARA ARRENDAR

• La ley otorgó seguridad jurídica
• Rentabilidad del negocio, potencializado por la
  valorización y la baja en las tasas de interés.
• Los comerciantes han multiplicado sus negocios.
• Apetito creciente de compra por Colombianos que
  viven en el exterior.

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II. ESTATUTO DE ARRENDAMIENTOS
Ley 820 de 2003 RESULTADOS SOCIALES Y
ECONOMICOS
El desarrollo del estatuto de arrendamientos ha
contribuido, como un instrumento de política, a
subsanar el déficit habitacional y permitir a un
importante grupo de hogares colombianos el acceso
a vivienda digna.
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CONCLUSION
PROSPECTIVAS DEL SECTOR INMOBILIARIO
El próximo cuatrienio es la oportunidad para
atacar de fondo el déficit habitacional en
Colombia, particularmente con la producción de
150 Mil vivienda de Interés Social por año.
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(No Transcript)