Diapositiva 1

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IMPUESTO SOBRE LOS BIENES PERSONALES
Liquidación del impuesto
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Ahora vamos a acompañar a Claudia a liquidar su
impuesto sobre los bienes personales al 31-12-07.
Liliana la ayudará en esta tarea
Comenzamos?
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A continuación encontrará la lista de bienes que
preparó Claudia
Si lo desea, puede acceder directamente a
cualquier bien de la lista haciendo click sobre
el mismo. Si desea volver a la lista original
sólo debe hacer click en Volver al Inicio. Puede
ir hacia la siguiente diapositiva o hacia la
diapositiva anterior haciendo click en Siguiente
o Atrás. Para avanzar sobre cada pantalla hacer
click sobre el botón izquierdo del mouse Si
desea ver la planilla de cálculo, haga click
sobre Planilla
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Claudia hizo sus deberes y trajo la lista de
todos sus bienes

• Departamento en Capital Federal. (vivienda)

• Casa en el country Campo Chico, Escobar

• Departamento en Punta del Este

• Auto Peugeot 406

• Velero Pandora

• Sociedad -Locutorio en Capital Federal

• Bonos Par en

• Caja de Ahorro Banco Francés en pesos

• Plazo fijo en el Republic Bank of New York

• HSBC Máxima AFJP

• Dinero en efectivo

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Empecemos con el inmueble que usa como
vivienda...

• Escritura

Qué datos o documentación necesitamos para valuar
un inmueble?

• Boleta de impuesto inmobiliario o ABL del
  último trimestre del año

• Boleta de impuesto inmobiliario o ABL de la
  fecha de compra

Liliana le entrega a Claudia una planilla de
Excel en la que podrá ir volcando los datos que
necesitará para completar su formulario.
Planilla
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(No Transcript)
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Liliana le recuerda a Claudia cómo se valúan los
inmuebles que se encuentran en el país.
Valor de compra
Los inmuebles que se encuentran en el país se
deben incorporar en la declaración jurada a su
valor de compra, es decir al valor que surge de
la escritura.
A ese valor de compra hay que restarle un
porcentaje que indica el desgaste que sufrió el
inmueble por el transcurso de los años. A ese
desgaste se lo llama amortización.
Amortización
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En síntesis
Valor de compra
Amortización
Valor del inmueble
(-)
()
Si se trata de bienes comprados antes del
31-3-92, deberán actualizarse por índice de
precios al por mayor nivel general según una
tabla que publica la AFIP. Ver casa en el country
Atención
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Vamos a calcular ahora la amortización por
desgaste.
Amortización
La amortización por desgaste sobre los inmuebles
se calcula en un 2 por año.
Sobre qué valor se debe aplicar este 2?

• Respuesta Sólo sobre el valor del edificio ya
  que se supone que el terreno no pierde valor con
  el transcurso del tiempo

Y entonces surge otra duda
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En la escritura no figura el valor del terreno y
el valor del edificio por separado. Qué debe
hacer?

• Respuesta debe calcular la proporción
  correspondiente al terreno y al edificio sobre la
  base de los datos que figuran en la boleta del
  ABL o del impuesto inmobiliario correspondiente a
  la fecha de compra.

Valor del edificio (ABL)
Valor total (ABL)
edificio
()
(x 100) ( )
Ahora aplicamos este al total del valor de
compra del inmueble que aparece en la escritura.
Planilla
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(No Transcript)
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Muy bien, ya calculamos el valor de compra que
corresponde al edificio.
Edificio
130.500
Ahora debemos calcular la amortización por el
desgaste correspondiente al transcurso del tiempo
Cómo se calcula el transcurso del tiempo?

• Respuesta Contamos los años desde la fecha de
  compra hasta la fecha de liquidación del
  impuesto. Para los inmuebles se cuentan años
  completos excepto para el año de compra, en el
  que se consideran trimestres.

Veamos la planilla
Planilla
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(No Transcript)
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Muy bien! Ya estamos cerca de conocer el valor
final del inmueble. Ahora descontamos, del valor
de compra, el valor de la amortización que
calculamos
Valor de compra
Amortización
Valor del inmueble
(-)
()
150.000
32.625
117.375
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Bueno, por último debemos comparar este valor
con el valor mínimo a declarar el valor de la
valuación fiscal. Veamos...

Valor del inmueble según cálculos
117.375
Se toma el mayor valor.
117.375
Valor de la Valuación fiscal
63.000