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El Problema actual para invertir
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A Dónde invertir ?

• Al momento de planear nuevas inversiones, nos
  encontramos con el problema de decidir donde
  hacerlo.- Este fue nuestro análisis
• Mercado financiero Incertidumbre, alto riesgo,
  empresas multinacionales tradicionales en quiebra
  y/o salvadas por los gobiernos y bajas tasas.
• Inversiones en tierra Margen de rentabilidad
  proyectado más chico, sobre todo en zona norte, y
  flujo negativo por los gastos y el mantenimiento
  de las expensas.
• Inversiones en franquicias o mercado retail
  Recesión, inflación, presión fiscal y mucha
  competencia. Alta concentración de la demanda en
  los Shopping y baja rentabilidad.
• Inversiones en proyectos de renta Alto nivel de
  vacancia y baja de precios de los alquileres en
  oficinas. Si bien hay falta de crédito, los
  precios no han subido debido a la retracción de
  la demanda del publico extranjero (alquileres
  temporarios).
• Como factor común a todas estas opciones
  encontramos que el costo de la inversión inicial
  por parte de los inversores que acompañan a este
  tipo de proyectos nunca es menor a los UD 25.000
  las cuotas mensuales por arriba de los UD 900
  más expensas por arriba de los 650. Esto genera
  una disminución de la cantidad de inversores
  potenciales de cada proyecto. Cuanto más bajo sea
  el monto de inversión inicial, más grande será el
  mercado al que apele el proyecto.

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La solución encontrada
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Real Estate Productivo

• Un nuevo concepto
• La saturación de proyectos inmobiliarios
  tradicionales nos ha impulsado a buscar nuevos
  modelos de negocios, menos riesgosos y más
  rentables, abriéndole la puerta no solo a
  grandes inversores, sino también a medianos y
  pequeños. Este novedoso concepto de REAL ESTATE
  PRODUCTIVO que proponemos, permite gozar de la
  seguridad que brindan las inversiones en tierras,
  combinado con las altas tasas de rendimiento que
  arrojan este tipo de modelos productivos
  agroindustriales superintensivos.
• Esta Finca, ubicada en el valle de Tinogasta,
  Catamarca, ofrece las mejores condiciones para la
  producción de vides y olivos, así como una
  excelente oportunidad de gozar de una renta
  periódica progresiva.
• La propuesta para el inversor consiste en comprar
  una o varias parcelas de una finca productiva de
  mayor dimensión,gerenciada por un equipo de
  profesionales expertos en la materia. Dentro del
  precio abonado, se encuentran incluido el valor
  de la tierra y sus plantaciones, todos los costos
  operativos que se generarán hasta el 30 de Junio
  de 2014 (incluye la cosecha) y una parte
  proporcional sobre la propiedad de la fábrica de
  aceite o la bodega en su caso. La rentabilidad
  anual, fruto de la comercialización de los
  productos, se distribuirá en forma proporcional
  entre todos los propietarios que aportan su
  cosecha, sin importar el rinde particular de cada
  parcela sino la producción total de la finca.
  ALTOS DE TINOGASTA se hará cargo de todo el
  proceso productivo.
• El negocio permitirá obtener rindes que superen
  el 20 anual frente al capital invertido.

Tierra
Plantación
Producción
Venta
Rentabilidad




Real Estate Productivo
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Ubicación de la Finca
Termas La Aguadita
Aeródromo
Altos de Tinogasta
Ciudad de Tinogasta
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El master plan
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Rentabilidad proyectada Olivo
A partir del año 2.013 se cuenta con producción
para comercializar, de allí en adelante sigue
creciendo hasta llegar a plena producción.
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Rentabilidad proyectada VID
Recién a partir del cuarto año se empieza a
comercializar la producción y se incrementa la
rentabilidad en función de la calidad del
producto (Roble Frances) y del posicionamiento de
la marca. Se toma como valor de venta mayorista a
UD 4.
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Beneficios para el Inversor

• Ingresos procedentes de la comercialización del
  vino y del aceite de oliva, tanto fraccionado
  como a granel. Rentabilidad proyectada alrededor
  de un 20 anual.
• Sostenida revalorización de la tierra y de la
  plantación.
• Como fondo de retiro para usted o flujo de cash
  para sus hijos.
• Reserva de valor con un potencial productivo de
  más de 100 años.
• Ser propietario de tierra en unas de las zonas
  más vírgenes y con más potencial turístico de la
  Argentina
• Ruta del Vino Reconocida en el mundo y con un
  potencial aún sin definir.
• Ruta del Adobe Es el circuito que va desde
  Tinogasta hasta Fiambalá, recorriendo siete
  iconos de adobe casa históricas, iglesias,
  oratorios, museos y ruinas.
• Los Seis Miles Meca de los amantes del turismo
  aventura por la cantidad de picos a ascender y
  por los ríos y quebradas ideales para el
  Rafting, Trecking y Cabalgatas.
• Turismo Arqueológico Pueblo perdido de la
  Quebrada, Fuerte Quemado, El Shinkal de Quimivil,
  Pucara de Aconquija y museos arqueológicos Ana
  Quiroga, Eric Boman, Lafone Quevedo y Condor
  Huasi.
• Turismo Termal El campo cuenta, dentro de su
  propiedad, con afluentes termales de hasta 31º.
  Este tipo de Turismo ha crecido mucho en Europa y
  USA y es por esto que contemplamos la opción de
  incluir baños y piletas termales dentro del Hotel
  Boutique.

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Proyectos competitivos

• Si bien se presentan muchas opciones de
  características similares en el mercado de tierra
  producción, consideramos que Altos de Tinogasta
  es la más completa y equilibrada de todas al
  momento de invertir en este tipo de proyectos.
• Proyectos como Tupungato Wine Lands, Entre Viñas,
  Algodón Wine Estates, Santa María de los Andes,
  The Vines of Mendoza, Calitina y Dolce Vita, son
  mayoritariamente inmobiliarios y turísticos y no
  tan productivos. Estos emprendimientos ofrecen
  parcelas que van desde 1.2 has hasta 5 has. Esto
  representa un problema al momento de
  comercializarlas ya que disminuye
  considerablemente la demanda futura. Nosotros
  ofrecemos parcelas de 0.25 has (2.500 m2) lo que
  permite acceder a un gran número de inversores.
• Decimos que son mayoritariamente inmobiliarios ya
  que apelan a un target que compra la tierra para
  construirse una casa. Muchos de estos proyectos
  contemplan amenities como Golf, tenis y áreas de
  servicios que generan expensas y costos de
  mantenimiento adicionales. La mayoría de los
  desarrolladores no se hacen cargo de la
  comercialización de la producción.
• Debido al tamaño de los lotes, a la orientación
  de los proyectos y de la incidencia del costo de
  la tierra original, los precios por hectárea
  pueden ascender hasta UD 240.000 y con
  financiaciones que no superan las 6 cuotas. La
  inversión minima de estos proyectos es de UD
  156.000 mientras que en Altos de Tinogasta
  ofrecemos parcelas de 0.5 has por UD 19.000 (de
  referencia) y financiados en 36 cuotas TODO en
  pesos.
• La mayoría de los proyectos existentes están
  orientados a la vid y se ubican en la zona de
  Mendoza. Nosotros descartamos esta opción debido
  al sistema hídrico de Mendoza que depende
  exclusivamente de las lluvias y no de sus
  afluentes. Por otro lado optamos por un sistema
  productivo mixto, de Vid y Olivo, que sirva para
  complementar la oferta en caso de una disminución
  en la demanda de la vid y además es un producto
  que, cada vez más, se acerca a los llamados de
  primera necesidad.

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Vehículo jurídico

• A través de este emprendimiento ofrecemos a
  nuestros inversores la posibilidad de ser
  propietarios de una parcela de tierra plantada
  con olivos o vides, escriturada a su nombre, con
  lo cual podrán disponer libremente de ella como
  podrían hacerlo con cualquier otro inmueble de su
  propiedad.
• La única restricción existente consiste en que el
  inversor no podrá darle a su parcela otro
  destino que no sea la explotación de la
  plantación prevista y la explotación
  agroindustrial será manejada en forma uniforme
  por el fideicomiso al costo.
• A su vez, en lo referente a las partes comunes,
  formarán parte de un fideicomiso al costo con una
  participación proporcional a su superficie. Este
  fideicomiso será propietario de las calles,
  perforaciones, sistemas de riego, maquinarias
  agrícolas, galpones, y de la fábrica de aceite o
  en su caso de la bodega, de acuerdo a la
  actividad elegida y será el encargado del
  procesamiento de los frutos para la obtención del
  producto final y de su eventual comercialización
  o distribución entre los propietarios.
• La sociedad fiduciaria ALTOS DE TINOGASTA S. A.
  será la encargada de llevar a cabo todos y cada
  uno de los pasos necesarios hasta la concreción
  del fin antes indicado, y administrará la
  producción en beneficio de los inversores,
  rindiendo cuentas periódicamente.
• El fideicomiso será sometido a auditorías
  contables y técnicas permanentes para
  transparentar su accionar.
• Desde el primer día los beneficiarios podrán
  disponer libremente, durante la vigencia del
  fideicomiso, de los derechos que sobre la
  correspondiente parcela tengan.

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Quiénes Somos?
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Quiénes somos?

• Finca La Aguadita - Desarrolladores
• Somos un grupo de emprendedores, integrado
  principalmente por profesionales de San Isidro,
  Bs. As., que contamos con una vasta experiencia
  en exitosos desarrollos inmobiliarios y hoteleros
  entre los que se destacan el Hotel San Isidro
  Plaza, el Barrio Barrancas de San Isidro, Rincón
  del Sauce y varios edificios de departamentos.
  Hemos decidido realizar este emprendimiento junto
  a empresarios catamarqueños que, entre otros
  emprendimientos exitosos, desarrollaron la
  Comarca de Purmamarca.
• Juan Longo Enólogo
• La tradición de la familia Longo se remonta a
  principios del siglo XX cuando Don Vittorio Longo
  se instala en Tinogasta, Catamarca, desarrollando
  la principal bodega de la provincia.
• Juan Longo, tercera generación de bodegueros,
  estudió la carrera de Enología en la Universidad
  de Mendoza para perfeccionar los conocimientos de
  sus antecesores, y fundó su propia bodega, hoy
  reconocida a nivel nacional e internacional con
  la marca Alta Esperanza, El Deseo y Fabricio
  Oberto (línea de vino desarrollada para el
  jugador de básquet de la NBA). Sus vinos han sido
  premiados desde el año 2004 con medalla de oro en
  concursos nacionales y se exportan en la
  actualidad a Dinamarca, Alemania, Brasil y
  Canadá. Es actualmente Presidente de la cámara de
  bodegueros de Catamarca y Profesor de la escuela
  de enología de Catamarca. Hoy es enólogo de
  Bodega y Viñedos Vittorio Longo S. A., Alta
  Esperanza S. R. L. y Finca Yucuco S. A.
• Horacio Fernández Méndez - Ingeniero Agrónomo
  especializado en Olivos
• Recibido de ingeniero agrónomo en la UBA en
  1981, realiza posgrados en desarrollo rural
  integral en Israel y tratamiento de residuos del
  olivar en España, y cursos de diseño de equipos
  de riego presurizados e innovación tecnológica
  mecanizada olivarera.
• Con este respaldo técnico, emprende el diseño
  integral de empresas olivareras, vitícolas y
  nogaleras. Es pionero y especialista en el manejo
  de sistemas olivareros de alta densidad, en
  diseño de layout de fábricas de aceite de oliva,
  en nutrición y certificación orgánica,
  implementando normas de calidad (ISO, BPM, HACCP)
  y asesorando empresas nacionales e
  internacionales.

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Quiénes somos?

• Fernando Frisicaro - Ingeniero Agrónomo
  especialista en viñedos
• Continuando con la tradición familiar en la
  plantación y manejo de viñedos que se remonta al
  siglo XIX, el ingeniero agrónomo Fernando
  Frisicaro es, con más de 25 años de experiencia
  profesional, actual asesor de ocho empresas
  vitivinícolas en las provincias de Catamarca y La
  Rioja. Es también asesor externo de una
  importante empresa de fertilizantes en donde se
  desempeña como consultor en riego y nutrición
  para todas las áreas vitícolas del país. Es el
  mayor referente y quien mas proyectos vitícolas
  ha desarrollado en la región.
• Carla Bechelli Arquitectos - Estudio de
  Arquitectura
• Recibida de arquitecta en la UBA, sus proyectos
  fueron exhibidos en el Congreso de Arquitectura
  Montreal, Canadá 1989, en la Bienal de
  Arquitectura de Venecia Italia en 1991 y en el
  Pabellón de Arquitectura de Expo América 1992 en
  Argentina. Posteriormente desarrolla una intensa
  actividad profesional en el área de retail entre
  1995 y 2003, gerenciando proyectos para Wall Mart
  Argentina y Brasil, Home Depot Argentina y
  México, y Cencosud.
• En 2003 abre su propio estudio, desarrollando
  hasta la actualidad distintos proyectos de
  distintas escalas y programas, desde hoteles,
  edificios de viviendas, oficinas, barrios
  privados hasta viviendas unifamiliares.
• A partir del 2005, el estudio es convocado como
  Associate Architect del estudio Rafael Viñoly
  Architects para el desarrollo de dos proyectos en
  Uruguay el edificio Acqua en Punta del Este y el
  Aeropuerto Internacional de Carrasco de reciente
  inauguración.

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Carta de Confidencialidad

• Mediante la aceptación del presente Plan
  Comercial, el receptor reconoce y acuerda que
  (i) toda la información incluida en el mismo es
  confidencial, (ii) el receptor no distribuirá o
  reproducirá el presente Plan Comercial, en
  forma total ni parcial, (iii) en caso de que el
  receptor no quisiera proseguir con el análisis,
  deberá devolver el presente Plan Comercial a
  Finca La Aguadita S. A. tan pronto como sea
  posible.
• Ni Finca La Aguadita S. A., ni sus respectivos
  socios, directores, funcionarios, empleados y/o
  cualquier otra persona que pueda representarlos o
  actuar en su nombre, efectúan declaraciones o
  garantías respecto de la veracidad o exactitud
  del presente Plan Comercial o de la información
  incluida en el mismo o de otras comunicaciones
  escritas u orales transmitidas al receptor
  durante el transcurso de su evaluación. Asimismo,
  la información suministrada se refiere sólo a los
  períodos y fechas mencionados en el presente. La
  información contable pro forma y estimada
  incluida en el presente Plan Comercial fue
  preparada expresamente para ser utilizada en
  relación con el mismo y se basa en ciertas
  consideraciones y en el análisis de la
  información disponible al momento de la emisión
  del presente Plan Comercial.
• El presente Plan Comercial es entregado por
  Finca La Aguadita S. A. a un número limitado de
  partes que han expresado su interés en invertir
  en Altos de Tinogasta y su único fin es
  posibilitar al receptor del mismo realizar un
  análisis de las diferentes posibilidades de
  participación de conformidad con los
  procedimientos establecidos más adelante.

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Carta de Confidencialidad (Cont.)

• El empleo del presente Plan Comercial limitará
  en forma estricta el uso, la circulación y el
  copiado de la información incluida en el
  presente. Toda persona que tenga en su poder el
  presente Plan Comercial deberá entender el
  carácter confidencial del mismo. El presente
  Plan Comercial no podrá distribuirse,
  reproducirse o emplearse sin el previo
  consentimiento de Finca La Aguadita S. A., ni
  podrá ser distribuido, reproducido o empleado
  para ningún otro fin que no sea la evaluación del
  proyecto por parte del receptor del mismo.
• Ni la recepción del presente Plan Comercial por
  parte de cualquier persona, ni la información
  contenida en el mismo o que se suministre con
  posterioridad a cualquier persona con relación a
  una posible participación, constituye ni
  constituirá una recomendación. Para participar en
  el proyecto, cada persona deberá efectuar su
  propia evaluación y deberá consultar con sus
  propios asesores.
• La entrega del presente Plan Comercial no
  pretende constituir o implicar un acuerdo
  vinculante con el receptor para participar. Los
  socios fundadores se reservan el derecho de
  negociar en cualquier momento con una o más
  partes potenciales y suscribir un acuerdo
  definitivo respecto de una transacción que
  involucre una participación sin necesidad de
  cursar notificación previa a ustedes ni a otros
  potenciales participantes.
• Asimismo, los socios fundadores se reservan el
  derecho de finalizar, en cualquier momento, la
  participación adicional en la investigación y los
  procedimientos propuestos por cualquiera de las
  partes, de modificar cualquiera de las normas o
  procedimientos establecidos en el presente o
  cualquier procedimiento sin notificación previa o
  sin expresión de causa o de finalizar el
  procedimiento.
• Para mayor información por favor contactarse con