V

1
Värderingsmetoder

• Värdepåverkande faktorer
• Direkt fastighetsanknutna faktorer
• (läge, omgivning, storlek, ålder, standard m m)
• Marknadsanknutna faktorer
• (marknadsaktörer, marknadsvillkor, förändringar i
  beståndet)
• Omvärldsanknutna faktorer
• (samhällsekonomiska o politiska faktorer)

2
Värdering småhus

• Prispåverkande faktorer
• Läget
• Läget
• Läget
• Fastighetsanknutna faktorer
• Timing ?

3
Värdering småhus

• Fastighetsanknutna faktorer - TOMT
• Tomtens areal
• Tomtens karaktär
• Ev delbarhet
• Tomtens upplåtelseform
• Vatten- och avloppsförhållanden
• Hörntomt, skafttomt..
• Störningar

4
Värdering småhus

• Fastighetsanknutna faktorer-BYGGNADER
• Byggnadens ytor
• Planlösning
• Byggnadsår
• Standard och skick
• Arkitektur
• Typ av bebyggelse

5
Värdering småhus

• Syfte med värderingen (marknadsvärde/avkastningsvä
  rde?)
• Fastställande av värdetidpunkt
• Insamlande av data om värderingsobjektet
• Besiktning av värderingsobjektet
• Beskrivning av värderingsobjektet
• Beskrivning och motivering av vald
  värderingsmetod
• Ortsprismetoden
• Avgränsning av delmarknaden och framtagande av
  jämförelsematerial
• Ev besiktning av jämförelseobjekt
• Analys av jämförelsematerialet
• Slutlig värdebedömning
• Dokumentering

6
Ortsprismetoden

• Bedömningar görs med ledning av betalda priser
  för likartade fastigheter, jämförelseobjekt, på
  en fri och öppen marknad.

7
Ortsprismetoden

• Ta bort extrem-värden
• Tidsaspekten
• (hur kompensera för denna?)

8
Värdering småhus

• Ortsprismetoden
• Avgränsning på delmarknad därefter
• Avgränsning av köp med hänsyn till t ex
• typ av bebyggelse (friliggande, rad- och
  kedjehus)
• Boarea (ex 90-110 kvm)
• Nybyggnadsår (ex 1970-1980)
• Standard (ex 25-30 poäng)
• Tomtens storlek (ex 700-900 kvm)

9
Ortsprismetoden

• Relatera till olika nyckeltal
• Köpeskilling/Taxeringsvärde K/T
• Köpeskilling/Storlek (yta) K/kvm
• Köpeskilling/Tomtstorlek K/areal
• Nyckeltal vad avser kommersiella fastigheter
• Direktavkastningskrav
• Bruttokapitaliseringsfaktor