La Suisse, un peuple de locataires

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La Suisse, un peuple de locataires

• Michèle DEGAUDENZI
• Alain ROCHEDIEU
• Rita RODRIGUES

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Plan

• Introduction
• Locataires typologie
• Les raisons dêtre locataire
• Les raisons dêtre propriétaire
• Fiscalité
• Exemple situation de deux pays européens
• LEtat responsable de cette disproportion?
• Pourquoi est-il important de promouvoir la
  propriété? Et Comment?
• Conclusion générale

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Introduction

• Suisse taux de propriétaires le plus faible des
  pays dEurope et de lOCDE
• 1/3 de propriétaires vs 2/3 de locataires
• Les suisses accès plus tard à la propriété
• Relation inverse entre PIB et taux de
  propriétaire
• Location phénomène typiquement urbain

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Locataires typologie

• Typologie des locataires
• Neutre / Par obligation / Par calcul
• Portraits robots
• du locataire
• du propriétaire type

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Pourquoi une proportion aussi élevée de
locataires?

• Les raisons dêtre locataires

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Pourquoi une proportion aussi élevée de
locataires? (2)

• Les risques économiques encourus
• par le locataire
• par le propriétaire
• La Suisse et le risque ne font pas bon ménage

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La propriété

• Propriété et maison individuelle
• souvent associés, de même que location et
  résidence urbaine
• Les raisons dêtre propriétaire
• La principale raison la LIBERTE qui prévaut
  sur les aspects économiques

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Avantages fiscaux

• Avantages fiscaux difficiles à saisir
• prémisse le propriétaire-occupant est autant
  bailleur que locataire, donc comparaison avec ce
  couple
• Valeur locative le propriétaire-occupant se
  voit ajouter à son revenu imposable un revenu
  locatif implicite, sous-estimé volontairement

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Linitiative populaire Propriété pour tous

• 7 février 1999
• Visait à favoriser l'accession à la propriété du
  logement
• Diverses mesures sur le plan fiscal
• Linitiative na pas pas abouti

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Paquet Fiscal (3)

• Paquet fiscal soumis aux votations le 16 mai
• Plus de val. locative, mais plus de déductions
  intérêts et entretien
• Intérêts ne peuvent quaugmenter, donc probable
  désavantage pour propriétaire

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Exemple situation de deux pays européens

• France
• Royaume Uni
• Deux pays ayant mené avec succès une
  politique dencouragement à la propirété

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LEtat responsable de cette disproportion?

• A-t-il suffisamment encouragé la propriété?
• Avantages fiscaux pas très importants
• Aides publiques modestes
• Manque dinformation
• etc.
• nencouragent pas vraiment laccession à la
  propriété

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Pourquoi est-il important de promouvoir la
propriété?

• Dans presque tous les P.I, lEtat a pour mission
  dencourager ou au moins de faciliter laccession
  à la propriété. Comment justifier de cet
  engagement?
• Propriété statut de mythe
• Les suisses semblent en avoir dautres
• Réduire à terme le soutien au secteur locatif
• Profite au secteur de la construction

pays industrialisés
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Comment promouvoir la propriété?

• Différentes manières
• Meilleurs avantages fiscaux
• Réduction de prix 
• Prime à laccession 
• Cautionnement et crédit
• Conseil / aide logistique
• et dautres encore

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Conclusion générale

• Années 80 Suisse na pas assez encouragé
  laccession à la propriété.
• Vu le principe du décalage temporel spécifique au
  secteur immobilier, on en paie les conséquences
  aujourdhui

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La Suisse, un peuple de locataires

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