LA NUEPROPRIETE Linvestissement immobilier autrement Rentable, scuris, sans charges ni soucis

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LA NUE-PROPRIETE Linvestissement immobilier
autrementRentable, sécurisé, sans charges ni
soucis !

• Avec notre partenaire

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PRINCIPE
NU-PROPRIETAIRE Achat du bien entre 45 et 60
de sa valeur (en fonction du programme et de la
durée de lusufruit)
USUFRUITIER En général un bailleur
social, assure lexploitation locative et
supporte la totalité des charges et taxes
Contrat dusufruit temporaire conclut pour une
durée de 15 à 20 ans selon le programme
Entretien préventif et permanent des parties
privatives et communes
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PLEINE PROPRIETE AU TERME DU CONTRAT
USUFRUIT
NU-PROPRIETE
De votre bien remis en bon état dhabitabilité
par lusufruitier
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Décomposition de la valeur du bien
Revalorisation de la nue-propriété
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AVANTAGES

• Accroître lintérêt patrimonial et financier
  grâce à
• La constitution dun complément de retraite
• La diminution du prix dacquisition
• Lélimination totale du risque locatif
• Loptimisation de la plus-value par
• - la valeur de lusufruit récupérée au terme du
  bail locatif
• - la revalorisation normale du bien

• Bénéficier dun contexte fiscal favorable
• IRPP CSG aucune imposition sur les revenus
  fonciers, mais possibilité de déduire les
  intérêts demprunts des revenus fonciers déjà
  existant.
• Pas dimposition sur la plus-value à compter de
  là 15ème année de détention et lors de la
  récupération de lusufruit
• La nue-propriété ne rentre pas dans lassiette
  déclarative de lISF
• Le paiement de la taxe foncière est à la charge
  de lusufruitier

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Entretien des parties privatives et communes pris
en charge contractuellement remise en état
avant extinction de lusufruit par lusufruitier
SECURITE
QUALITE
Constructions esthétiques de qualité situées dans
les communes les plus recherchées pour leur
environnement, et la qualité de vie (transports,
écoles)
Pas de contraintes ou de risque locatif ils sont
totalement supportés par lusufruitier
GARANTIES
Possibilité de revendre le bien en cours de
période la fiscalité sera celle des plus-values
LIBERTE
RENTABILITE
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LES REALISATIONS
Montmorency (Val dOise 95)
Le Perreux-sur-Marne (94)
LE HAVRE (Seine-Maritime 76)
VERSAILLES (Yvelines 78)