Analisis de la Empresa Consorcio Hogar

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Analisis de la EmpresaConsorcio Hogar
Entorno EconomicoMaestria en Administracion
Hugo Bader Armenta Enero 29, 2003
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Consorcio Hogar

• Giro de la Empresa
• Desarrollar, construir y comercializar viviendas
  de interes social en México.

Informacion del mercado Sector de compradores de
25 a 50 años de edad cuyo rango de ingresos
mensual fluctua entre 2.5 y 12 salarios minimos.
Soporte financiero hipotecario Fondos
hipotecarios proveidos en su mayoria por el
Infonavit y Fovi.
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Variables del Entorno (1)

• Nacionales
• Dependencia directa de la economia nacional

Poder adquisitivo
Inflacion Devaluacion Desempleo
Disponibilidad de Credito

• Dependencia de Creditos Hipotecarios Infonavit y
  Fovi

Deficit de vivienda
Financiamiento Restringido Politicas y
Procedimientos Administrativos
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Variables del Entorno (2)

• Nacionales
• Dependencia de reglamentaciones estatales

Retraso en Operaciones
Leyes Reglamentos Autorizaciones
Permisos Cambios de gobierno
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Hechos Economicos (1)

• Nueva Ley Organica del Infonavit
• A partir de 1992 el Infonavit solo opera como
  proveedor de financiamiento hipotecario.
• Consorcio Hogar deja de ser contratista y se
  dedica ademas de la construccion, al diseño,
  adquisicion de terrenos, desarrollo de
  infraestructura, comercializacion y ventas.
• Nuevo Sistema de Avaluos
• Autorizacion del Infonavit para substituir el
  Sistema de Valores Referenciales por el de
  Criterio de Valor Comercial.

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Hechos Economicos (2)

• Nuevo Metodo Contable
• Debido a los usuarios de informacion financiera
  (bolsa de valores), a partir del 2001 se cambia
  el metodo contable.
• Basado en el Codigo de Mejores Practicas
  Corporativas (Comision Nacional Bancaria)

Anterior
Actual
Obra Terminada Reduccion en los volumenes de
venta Partidas reales de ventas y costo de
ventas Certidumbre en generacion de flujo de
efectivo
Avance de Obra Registro de venta por avance de
obra Proyecciones financieras de ventas y costos
de ventas Ajustes contables frecuentes
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Resumen Estado de Resultados 2001