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MASTER EN DERECHO Y ADMINISTRACIÓN LOCAL
MÓDULO 5 GESTIÓN URBANÍSTICA
Madrid ? 25 de febrero de 2005 ? UAM
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Expediente de estatutos y bases de actuación de
Juntas de Compensación
Ana Reguero Naredo Arquitecto del M. I.
Ayuntamiento de Madrid Tomás Ivorra Ardite
Asociado Senior de Uría Menéndez Madrid, 25
de febrero de 2005
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I. Breve referencia al sistema de compensación

• Introducción

• TRLS76 Sistemas de actuación (art. 119)
• a) Sistema de expropiación.
• b) Sistema de cooperación.
• c) Sistema de compensación. (art. 126.1)

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I. Breve referencia al sistema de compensación

• Regulación del sistema de Compensación

• Normativa aplicable
• El Agente Urbanizador

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II. La Junta de Compensación

• Naturaleza de la Junta de Compensación

• Entidad Urbanística Colaboradora de constitución
  voluntaria.
• Una vez inscrita en el Registro
• Naturaleza Administrativa
• Personalidad Jurídica propia y
• Plena Capacidad jurídica.
• Acceso al Registro Mercantil?

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II. La Junta de Compensación

• Funciones de la Junta de Compensación

Gestión urbanística

• Distribución justa de beneficios y cargas

Funciones

• Cesiones
• Ejecución del planeamiento

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II. La Junta de Compensación

• Constitución de la Junta de Compensación

• Iniciativa.
• Aprobación inicial de los Estatutos y Bases de
  actuación.
• Publicación de la aprobación inicial y
  notificaciones.
• Información pública Alegaciones.
• Aprobación definitiva de los Estatutos y Bases
  de actuación.
• Publicación de la aprobación definitiva y
  notificaciones.
• Constitución de la Junta de Compensación.
• Inscripción en el Registro de Entidades
  Urbanísticas Colaboradoras.

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II. La Junta de Compensación

• Efectos de la constitución de la Junta de
  Compensación

• Art. 168 y 169 RGU
• Afección directa de los terrenos
• Expropiación forzosa de los terrenos de
  propietarios no incorporados al sistema

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II. La Junta de Compensación

• Responsabilidades

• De la Junta de Compensación
• Frente a la Administración urbanización
  completa.
• Sustitución del sistema de actuación.
• De los miembros de la Junta de Compensación
• Frente a la Junta cumplimiento de las
  obligaciones legales.
• Expropiación.

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III. Estatutos y Bases de actuación

• Lecturas

• Sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo
  Contencioso Administrativo, Sección 5ª), de 22 de
  octubre de 2002 (RJ 2002\9302) y
• Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
  Castilla-León nº 44/2004 de 30 de enero (JUR
  2004\62487).

• Bibliografía

• Corral García, Esteban, Entidades Urbanísticas
  Colaboradoras y Agrupaciones de Interés
  Urbanístico. El consultor, 2003
• Abel Fabré, Jordi, El sistema de compensación
  urbanística. Ed. Bosch, Barcelona, 2004 y
• Reguero Naredo, Ana y Ivorra Ardite, Tomás,
  Guía básica para la redacción de estatutos y
  bases de juntas de compensación, en Revista
  Jurídica de la Comunidad de Madrid nº 18, 2004.

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• F I N